[关注]房产动态：七大城市房地产大起底

小编幽幽

近日，房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一。国家统计局和各研究机构发布的数据显示，全国房地产市场成交量正逐步抬头，大有进一步上涨的态势。“日光盘”重现，地产商借机涨价等诸多消息使原本萧瑟的市场显得十分热闹……房地产市场是不是真的开始回暖了？

＆上海 “抢购”再起 五成楼盘提价

24日上午10点，虽然并不是假期，但在位于上海中环线旁的大型楼盘“中环一号”售楼处内，许多看房者已经围着楼盘模型在焦急地打听消息。他们都是听说25日该楼盘的最新一批房源就要开始正式出售的消息。但是，他们的热情却遭遇了兜头冷水。现场的售楼人员出乎意料地表示，刚刚推出的这一期200多套房源已经全部售罄。 　 统计数据显示，今年1月至3月18日，上海持续成交的251个公寓项目中，2月售价环比上涨有123个，占近五成，而3月前18天成交价相比2月上涨的项目有131个。同时，3月9日至15日上海推出的18个楼盘中，只有两家开发商的推盘量在3万平方米以上，有12批房源总建筑面积仅0.64万平方米至1.9万平方米之间，远低于上海市“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定（详细）

＆深圳 成交量恢复暗藏玄机

广东省房地产协会统计显示，今年1至2月广东省商品房屋销售面积534．80万平方米，同比增长21．5％；商品房屋销售额326．87亿元，同比增长27．5％。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”。其中，深圳1至2月新建商品房销售面积、住宅销售面积和二手住房成交三大重要指标同比都有超过170％的增长。 　 对广东省楼市新政的取消“限外令”，开发商同样加以格外渲染。而事实上，目前炒家的构成也发生巨大变化，受全球金融危机的影响，港澳台的炒家比例大幅减少，韩国炒家全线撤退，现在的炒家主要是本地人和一批新移民，因此取消限外令对楼市产生反转推升作用不大。但这作为一种炒作概念，开发商却开始诱导本地的炒家不顾一切投入楼市（详细）

＆北京 新一轮量价博弈

3月16日至3月22日一周内，北京商品房累计成交套数2683套，同比增长94.99％，环比持平；累计成交面积287452平方米，同比增长49.61％，环比下降0.72％；市场活跃度为0.44，同比增长27.69％，环比下降22.09％。 　　 　　 长江证券研究员苏雪晶认为，近期成交量反弹属于刚性需求释放。而住房刚性需求的价格弹性很高。价格上涨削弱购买力，将导致有效需求缩减。业内人士表示，价格是否合理是吸引购房者入市的关键。随着开发商开始逐步提价，购房需求也逐步下降，这也是导致北京成交量环比出现下降的重要原因。（详细）

＆武汉 高价房观望 低价盘抄底

在3月21日、22日举办的武汉2009“家住江南”房展会上，万科魅力之城、恒大帝景、保利华都等楼盘展位前，看房和洽谈的置业者络绎不绝。主办方介绍，开幕当天，共有近5000人参展。不过，据中国证券报记者调查，有意向购房的人则是“看的多，下单的少”。 　　 　　 2月份，武汉楼市成交量环比增长70％，达到近7000套，这一数据甚至高于去年任何一个月份的数据。然而，进入3月，武汉市主城区在售楼盘成交均价依然逐周下降。业内专家分析，2月份以来成交量以中低价房为主，导致成交均价下滑。近期高端房源逐渐增多，并有所提价，而买房人对高价房依然持观望态度。（详细）

＆重庆 两周缩量 价稳可期

中国指数研究院数据显示，重庆房地产市场在连续5周位居全国商品房成交面积第一之后，连续两周深幅回调，但在上周（3月16日-3月22日），重庆商品房交易出现了价稳量升的逆转，主城区商品房成交5219套，成交面积达到49.30万平方米，均价3802元。同时，新增房源也大幅提高，主城区新增建筑面积达到17.47万平方米。其中，南岸区保持近两周来的强势，继续在成交面积和成交金额上双领跑，单周成交1069套，成交面积9.99万平方米，成交金额4.09亿元。 　　“由于近期市场交易活跃，加上政策效应，外地炒房团纷纷入渝，甚至还吸引了国际投资机构的关注。” 郭雨明表示，在两江区和保税港等政策规划项目和地方债的刺激下，国内外的投资者加大了对重庆房地产市场的关注。（详细）

＆广州 量跌价跌中的“上涨”

“这个房子我看了有小半年了，最近外界都在说房价又开始涨了，昨天售楼小姐通知我，他们之前的一些折扣政策要取消，所以我今天就来签约了。”方圆月岛售楼部内唯一的客户向记者说道。方圆月岛位于广州珠江新城，目前每平方售价在18000元到20000元。 　　 　　 2009年开年以来，伴随着光大花园、保利中环广场等日光盘（开盘当日销售完毕）的出现，一时间广州楼市成交量放大，楼价重新向上的论调充斥着坊间。而开发商也不甘寂寞，不时有楼盘对外宣称将抽签认购、提价销售。其实，商品房并不具备同质性，除非发生大规模普涨，否则，购房者是很难判断自己所购小区楼价是否上涨的。目前号称国内最先触底反弹的广州楼市，真实的情况到底怎样呢？（详细）

＆杭州 “价跌量升”释放刚性需求

“最近行情确实太好了，甚至比2007年最火热的时候还要好。”这是近来杭城二手房中介发出的感叹。根据“我爱我家”市场研究中心统计，今年2月份，尤其是最后一周，杭州主城区二手房成交764套，这是近一年多来的最高记录。 　　 　　 二手房成交火爆，新房成交量也节节攀升。 广宇集团（002133）从今年1月起就提前感受到了“春天”的温暖。目前广宇集团在杭州主要有两大在售项目——西城美墅和上东城，1月份销售金额估算达1个多亿，其中，西城美墅成交额逾3200万元，预定金额达3700万元。杭州房地产“老大”绿城集团也取得了不错的成绩。今年2月份绿城合同销售额较上月增长98％，比去年同期增长300％。（详细）

延伸讨论：你认为房价是否底部已至，楼市已经回暖？

小编土豆

个人认为是开发商为了制造需求制造的假象。最后一博吧。救不了自己的话，等到银行贷款到了，也只能贱卖了。但愿如此。[em08]

光而不耀

温总理还要保八呢，没有房地产哪行？

QQlei

今年在上海看了2次房子，房价是涨了，有一房东居然一夜跳价15万，看不懂

iseariver

世间百态的最好看板。拷问上层的最佳场所。

kelonsh

个人觉得房价还会保持一段平稳，或还会有下调可能。只不过被虚假交易给掩盖了

豆腐煲

个人认为房价回暖是开发商制造的幌子，应该还有一段时间的平稳或者下降

core

下半年房价是绝对的往下

niykc

小心被忽悠。
[em08]

qianqianquege

前天参加了成都市政府的新闻发布会，发布会上显示的数据是，一季度，成都商品房销售600万平米，比去年同期上涨78%，比2007年上涨24%（好像是，稿子丢了），销售均价是5180元，一开始我以为是造假，但是从各个中介公司了解到的情况也是如此呢？怎么这轮深度调整来得这么快，去得也这么快啊！