[原创]救房市不如救百姓！

tomfoshan

　　救房市不如救百姓！
　　
　　自房价下跌以来，所谓救市的声音就不绝于耳。中央政策相对理智，正如没有把房地产纳入十大振兴产业中，在各利益方的巨大压力下仍坚守原则，值得赞赏。但是开发商以及个别所谓的经济学家则大肆宣扬他们的“救市论”，地方政府的救市政策也层出不穷。从税收优惠、信贷优惠、财政补贴、购房入户政策，乃至某地方大员直接跳到前台高喊“买房就是爱国”的口号。水平之高确实令百姓汗颜！
　　
　　1、救市的理由缺乏逻辑。
　　
　　“救市论”所谓的理由不外乎是认为房地产是经济增长的火车头，一业兴则百业旺。这观点本身没错，但其缺了个前提，就是当这个行业的价格合符人们的消费能力、利润水平合理的情况下，房地产确实能够拉动经济发展。但是，当房价已远远高出人们的收入水平和购买能力时，行业的暴利已使全社会的生存成本上升到难以承受时。这个经济发展的火车头就已经过快失控，并且偏离轨道了，这时还应该给火车头继续加速吗？所以，现在救房市不仅不能推动经济增长，反而会使经济发展失控出轨，导致更为严重的后果。
　　
　　2、救市到底救的是谁？
　　
　　曾经忍受房价飚升痛苦煎熬的老百姓，好不容易熬到了房价回落，就有人跳出来大喊要救市了。这究竟救的是谁？当然，绝对不是老百姓！如果房价回升，老百姓也只好继续做他们的“无壳蜗牛”，所以是只能是被害了而不可能是被救。能在房价上涨中得利的首先当然是开发商，即使房价跌到今天仍然远远高于开发商的成本价，维持高房价目的只是维护开发商的暴利。其次，地方政府的土地出让收入也可以保住了，这可是地方大员们最大的钱柜。再下来就是曾经疯狂借贷给开发商和地方土地储备的银行了。信贷资金是地价、房价疯涨的幕后推手，开发商之所以能囤房抬价靠的就是信贷资金。当泡沫面临爆破时，泡沫的吹手当然希望维持泡沫以遮丑。
　　
　　3、房价下跌符合经济规律。
　　
　　房价下跌的根本原因在于供求关系的高度扭曲，一边是由暴利和资金优势所形成的高价，一边是有强烈购房需求却无承受能力的老百姓，当两者距离越来越远时，就只能形成曲高和寡的局面。其唯一的结局就是房价的下跌，暴利的消灭，这是经济内在运行规律对违反社会平均资本报酬率的行业暴利的自然修正。另外，房价下跌不仅符合经济运行的必然规律，同时也有利于重新提升我国经济竞争力。高地价、高房价已经大大增加了社会生产和生活的成本，房价和地价的下跌打开了消费者和生产者身上沉重的房地产支出的枷锁，让消费者、生产者有能力消费和进行技术改造投资，从而刺激消费和拉动生产投资。
　　
　　4、不救市是承救房地产业的唯一出路。
　　
　　所谓救市，只能是破坏了经济运行的自然规律，阻碍了房地产市场的自我调节，误导了生产者继续盲目生产，消费者盲目消费和投资，从而使祸害更为深远。其实质仅仅是解放一批人，套牢更多的人，使痛苦更为漫长。只有让房价自然下跌至人们可以承受的水平，让老百姓真正买得起房，供求平衡才会再次建立起来，房地产交易才能恢复正常。房地产行业才能从畸形步向健康发展，行业才能真正得救。
　　
　　5、谁更需要被救？
　　
　　房价才下跌就有开发商大喊“不救就会出现亏损了”，仿佛任何行业都可以亏，房地产业就不能亏。其实，相比起前期已经撮取了暴利的开发商，老百姓在经济危机中面临失业、减薪以及成为房奴的痛苦，谁更需要被救？社会公共资源取之于民，理应用之于民。与其浪费公共资源去硬撑着始终还是要破灭的泡沫，救助亿万身家的开发商，不如救救真正困难的老百姓吧！把救房市的资源投入到失业救助，提高社保，资助再就业培训和创业，保障百姓的生活和就业，才是人民政府最应该做的。
　　
　　百姓已承担了巨大的生活压力，无力也不应该再给房地产商、银行和地方政府抬高房价的轿子了！

会飞的猫

中国经济多年来的迅速发展依靠两张大牌：

1、大量出口带来收益的经济增长；2、长产业链条带动经济的房地产业消费增长。

纵观历史，房地产业（实为内耗）并不能振兴国家经济，确实是长痛不如短痛，但又会产生相应的内伤。

今天，大家都知道房价将会有一定程度的下跌。但在全球性金融风暴的强势影响下，如果下跌持续性太厉害的话，将又会对绑在房地产业战车上的中国银行业以重创，使中国经济、政治形势更为难上加难，因为主导中国经济的出口业、房地产业、银行业都在重创的困境之中。从当前的经济形势看，房地产业很难避免大跌的可能。我们可以把目光放到那些具有“树倒猴孙散”效应的中国房地产业巨头们身上。

飞猫个人浅见，救房市，其实还不如救证券市场。依靠严刑峻法，逐步搞好中国的“信用体系——资本市场——证券市场”，让人民能在其中实实在在的投资获利，就等于打开了中国40多万亿银行储备的钞票水龙头，打开了中国老百姓庞大的内需市场。一举多得的事，何乐不为呢？即使障碍困难再大、再多，但这却是一条最为可靠有效的必由之路。

飞猫才疏学浅，纸上谈兵，请大家多多指教。

[此贴子已经被作者于2009-3-7 9:11:08编辑过]

hnsszg

我就一个感觉，这年头就是老百姓受苦啊,

[em01][em01][em01]

咖啡泓

房价确实是个普通百姓的最大的痛。

我算了一下，以我的工资，在我所在的地方，中上的房子，不吃不喝20年。你说，痛不痛。

PS::房地产确实会拉动很多行业的发展。

liuye2009

房地产业过于发达就是一个阶级对另一个阶级的剥削

１０大产业振兴没有房地产我认为是英明的

国家考虑的重点应该还富于民

保证中低下层人民的民生问题是关键　　也是和谐社会建设的关键所在

caoyang166

经济发展的数字再靓丽，如果老百姓的生活水平没提高都等于零！

浪得虚名

道理是没错,但是.呵呵,让我们来看一组数据

1.中国08年按揭贷款总额约3.6万亿,按每户贷款额为30万计算,这些贷款牵涉到1200万户的家庭,牵涉到约4千万人民.

2.08年中国房地产销售面积约5亿平方米,通常政府能从包括土地出让金,各类税费等约50%的房价,按3000元/平的全国均价计算,1.5万亿的销售收入,但实际上,这个数字远远不止,大约在2.5万亿左右.政府能从房地产获得大约1.25万亿的各类收入.而开发商的利润大约在25%左右(毛)

现在我们来看房价对上述与商品房密切相关的各个单元的影响如何?

全国的商品房价格下降10%,没工夫去统计,我们就按同比例减少来看,政府减少1250亿的收入.开发商减少62.5亿的毛收入.对土地出让所发生的连锁反映我们还无法计算.

当房价下降30%以上,那么就不只是减少收入那么简单了,3.6万亿的按揭贷款有50%会断供,1.8万亿.

恐怖吧,会有3千万人由此变成穷光蛋.而和这3千万人有往来的各个行业都会受影响.这些影响足够把这些经济损失放大10倍.20万亿?30万亿?

算了吧,稳定就好了,别在想这想那的了

qq8926085

QUOTE:

以下是引用咖啡泓在2009-3-11 19:37:15的发言：

房价确实是个普通百姓的最大的痛。

我算了一下，以我的工资，在我所在的地方，中上的房子，不吃不喝20年。你说，痛不痛。

PS::房地产确实会拉动很多行业的发展。

嗯，单位的公积金能顶个P用

udb992002

国家不会让房地产行业崩溃，毕竟在这战车上绑着银行，绑着很多国有资产，甚至有些房地产企业本身就是国企。

通过本轮调整应该会有一批房地产企业倒下，但也有一批房地产企业更强大，更集中。香港就是一个例子。

房价应该会回归合理线，然后上下浮动。

以上是个人见解，请大家指正！

mover

呵呵  先拯救我！