[转帖]关于要不要救房市的几点思考

阳关三叠

    受全球金融危机的影响，近一段时期内，社会各界对我国政府要不要出手救房市的争论颇为激烈，特别是在美国政府出台救市政策后，要求我国政府出手救市的呼声也越来越高。但笔者认为，我国的房市政府不应该救。 

    首先，从国内居民的住房现状看，我国大多数城市居民的住房状况不容乐观，还有相当一部分人因房价太贵而买不起房，假如政府出手救市，能够从中得到的主要是少数房地产开发商，对城乡大多数居民改善住房的愿望来说只能是雪上加霜。

    其次，从我国的国情来看，房价太贵抑制了房地产市场的需求，是导致房产低迷的真正原因。而美国出台救市政策与我国有着本质的区别。美国的房价收入比要远低于中国，居民住房自有率高达69%，美国房地产市场的消费潜力已经基本耗尽，而且购房大量使用低资质的次级抵押贷款，在这种时候，如果美国政府不救市，势必会造成金融业的崩溃，这与中国的情况完全不同。

    再次，我国房地产业是一种暴利行业，房地产商在前期已经积累了雄厚资本，在很大程度上具备抵御危机的能力。在此种情况下，假如政府仍出台救市政策，等于是在保证开发商的既得利润，对普通老百姓来讲却没有好处。对于地方政府来讲，各地相当一部分地方财政收入来源于土地的拍卖所得，因此地方政府也希望房地产市的长期“繁荣稳定”。但是，从贯彻落实中央“以人为本”、“让老百姓真正得到实惠”的角度看，笔者认为政府不应该插手救房市，由房市自身来调整更为合适，让房价处在一个合理的水平，让尽可能多的老百姓实现“居者有其屋”的梦想，才能让中国房地产市保持长期的健康稳定。 [em06]