[原创]谈房地产行业落选“国家十大产业振兴规划”

freddy73

一早就看到新闻报道，国家十大产业规划已经全部出齐，最后一个入围的产业是物流业，而不是此前被各方热炒的房地产行业。这个结果虽然出乎一些人的“预料”，但仔细斟酌也在情理之中。

 

房地产行业是否入围国家的十大产业振兴规划，从国家开始酝酿这些规划之初就开始有各种消息，而消息来源也是莫衷一是。但随着十大产业规划陆续推出，房地产行业入选规划的路被“逼”的越来越窄，但恰是在这样的情况下，房地产行业入围的消息也越来越多，而且消息来源也似乎越来越“权威”。到头来的“一场空”只能说明，这些所谓的新闻与信息，只不过是被房地产行业利益团体利用的工具，借此向中央政府“施压”，以此推动让房地产行业进入国家的规划。

 

任何对中国房地产行业政策进行紧密跟踪的人，如果仔细分析中央政府及其机构在年前、年后发出各种信号，其实可以看出，国家对于房地产行业的政策已经很明白：政府的归政府，市场的归市场——政府负责是经济保障性房屋的提供（公共民生），市场负责提供符合市场需求的商品房（私人财富）。而政府从全年底开始所着力的重心在于推动政策性住房的建设，如果说这部分也算在房地产行业的话，对房地产行业的“振兴规划”其实已经在实施中了，自然也不再需要纳入这次的“十大产业规划”，以为其它的行业留出空间。

 

当然，商品房市场的市场形势不容乐观。从统计的数字看，目前中国商品房的存量如果按照目前的去化速度，足可以消化近2年的时间。这个时间跨度如果放在与美国当前情况相比较的话，更能凸显形势的“严峻性”：即使深受金融危机的打击，目前美国的存量房也仅供1年左右的消耗量。再从目前国内已出让土地的情况看：从实行土地出让制度以来，国内已出让的土地中，已经被开发的量大概有2/3左右，其它1/3的土地还在开发商手中没有开发，那么由此估算未来商品房市场的增量部分空间很大。

 

从需求端看，就业形势的日趋严峻、保障性住房对市场需求的分流等，都在不断侵蚀商品房市场的市场空间，这对于商品房市场无疑雪上加霜。如果从供需两端的形势看，房地产市场面临的困境很深。但这能不能成为国家出台房地产（或者更确切一点讲是商品房）行业的振兴规划？——至少从目前的情形看，显然不是！保障性用房的建设依然能够带动相关行业的发展，这对于商品房开发商及其利益群体鼓吹的房地产行业“支柱性作用”并不冲突。

 

既然商品房行业进入国家振兴规划的希望渺茫，商品房开发商还是应按下浮躁，基于市场的分析，好好打造产品，适时调整价格，启动市场需求。