[转帖]华沉思：谁能操纵房价？

豆腐煲

　　价格是市场核心的信号，也许正因为如此，没有一中力量能够在较长时间、较大范围地操纵价格，否则，市场经济作为一种机制，会缺乏存在价值，更不会得出“市场经济不是最好的经济机制，而是我们迄今为止所能够找到的最好的经济机制”。
　　
　　没有一个市场像中国的住宅市场这样“情绪化”、“政治化”。
　　
　　面对市场价格变化，社会甚至形成一定程度上的主流，认为是地方政府、开发商操纵了价格，这两个主体对于价具有一定的影响力，但是他们根本无力操纵价格。如果说他们操纵价格的说法成立，实际上就是说他们希望房价一直涨上去，那么，为什么2007年最后一季度房价开始下降，让一部分开发商已经退出市场、让一部分开发商频临毁灭，而他们只能选择降价？
　　
　　面对房价现状，似乎谁都有资格批判说太贵了，谁都可以信誓旦旦地说还应该继续下降！房价是否真的贵市场也会给一个说法。说房价贵不是一天两天的时间了，好像自从2003年以后，对房价太贵的抱怨就不绝于耳，可市场让我们看到的是住宅消费更加旺盛、消费水准越来越高。
　　
　　看来房价真贵还是假贵，和某一部分人是否能够买得起房子无关，市场不懂人的情感，它是始终如一想说真话的“最伟大力量”，否则就是更大的灾难。假如说，市场阿谀奉承了某些人的情感，早早吧价格调整下来，我们会得到什么？－－更迅猛的消费、消费水平更高、保护耕地更加困难、城市经济恶化、资源流向（农村流向城市、小城市流向大城市、全国流向北京上海）更恶化……
　　
　　经过将近一年多的调整，多数城市价格有了十分明显地下调，说明经过06－07年前后的疯狂上升后，房价真的过高了。09春节前后一些城市的价格得到企稳、交易量上升，价格有了温和的上升，招致了很多人的批判，说是错误、罪恶……
　　
　　住宅经济有很多问题，例如，至今我们都没有一个总体的住宅经济原则，政策只能是头痛医头脚痛医脚式的，价格反映的背景幽深，我们很缺乏修养地把经济污水都泼在价格身上。
　　
　　在房地产市场走出的资源配置轨迹和出现的问题，几乎所有的市场都是如此，食品如此、服装如此、家电如此、股市也如此……，但是，大家都没有像面对住宅这样激动、暴怒、痛骂。究其原因，住宅是承载人们梦想的、贵重的生活必需品，问题是那只看不见的手根本不去区分资源的性质，根本不懂得照顾到人的情感，只要纳入它的轨道，它一定要使用统一的规则配置资源，在资源匮乏走向丰裕的过程中，轨迹自然是一致的。那么，谁来区分资源的性质？怎么区分？怎么对待市场配置资源的现状？这是留给一个社会的考题！
　　
　　政府和开发后不能操纵房价，那么，消费者也不能，致于市场无力解决的问题应该怎么解决上另外的问题。

doknowing

这帖子置顶了？呵呵，作者连一些经济常识都不太清楚，就写起文章来了啊。

市场经济这只手，并不是万能的！在走到最终极致之前，它的影响，也不是不能施加影响和控制的。而最主要的一点是，在宏观层面上的市场经济，如果被人为的施加影响和控制后，会造成一部分人始终是得利者，这才是问题的根本。

（老百姓们为什么生气，因为房价是被人为地炒高上去的，但你还不得不接盘！）

另外，资本主义社会也早就注意到了，如果任由市场经济来发挥作用的话，可能会造成极严重的社会动乱，而且所需要付出的代价也会极大，所以，对于一些行业，早就和俺们社会主义一样，给予严厉的控制了。举个例子说，反托拉斯法，目的是什么？为的就是保证社会上存在足够的竟争，保证民众们的基本利益不会受到太大的损害。如果任由作者所说的市场经济这只手来发挥作用，那最终的结果就是，崩溃。

随便说几句，发发牢骚，哈哈，关于房地产价格居高不下，说白了就是一些既得利益方舍不得已经到口的肥肉而已，更何况有些肥肉都吃下肚了，吐不出来的（这句话作者可能不会懂，不管了，呵），现在是骑虎难下了。唉，可怜的老百姓，可怜的开发商，可怜的政府，全都被绑在房地产这只大老虎身上了，下不来了啊，而要下来，就得付出相当的代价了。至于是由谁来付出？按大猪小猪博弈的结果来看，开发商最终付出的代价会是最大，这是任何努力都避免不了的。而谁见机的早，谁所需要付出的代价就会越小。

鹏云

开发商最终付出的代价会是最大？实际上吃亏的还是老百姓

catfriend3

房价涨了老百姓买不起，房价跌了吃亏的还是老百姓。

mover

消费者能操作房价！ 团结的消费者！

shxuzheng

我有个好想法送给栖息谷,成立真正的购房者网站。栖息谷就能会做很大。感兴趣可联系我。

dfhui

官商勾结

 利益始趋

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9think

五一之前如果没有下降趋势的话，估计开发商会迫不及待的集体让价格回暖。目前在一些大的城市，出现了房托，他们造成房地产行业的“繁荣”，我们都可以看到开发商在其中所扮演的角色——推动房价不下跌。两会发出了政府对市场的判读和监管信号，此后两月如果没有拐点，房价出现我们所期待的下跌，几率比较小。