[转帖]提不提“振兴”都是支柱

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近来引起争论的“房地产产业振兴规划”的“振兴”二字，许多人感觉很不舒服。其实，房地产业作为国民经济的支柱产业，虽引发争论无数，但危机来临时仍责无旁贷地成为了拉动经济增长的主要动力。这是中国经济的总体格局决定的，并不会因个人的意志或部分人的好恶而有所转变。

    拉动经济的三驾马车当中，出口受制于欧美经济的现实，短期内无论如何不可能重现前几年的好日子；而国内消费短期内也很难振兴。三驾马车有两个在本次应对危机过程中短期指望不上，所以政府才会提“十大产业振兴”，希望借此带动各方面资本的进入。然而，这种努力要求几个月内见效不太现实，所以应对危机的短期策略当然还要重视盘活存量。而存量中最大的一块投资就是房地产。至此，我想大家应该明白为什么房地产会出现今天这个“救市”局面。

    目前对房地产的扶持政策可分为几类：一部分是将之前出台的各种不合理的限制与打压政策取消。这方面已经调整了不少，未来可能有动作的还包括“90/70”政策等；另一部分是短期内刺激房地产交易量回升、借以拉动经济的刺激性政策。比如税收方面的短期政策和购房入户等，恐怕只是一段时期内的应急之举；其实还有一部分更重要，那就是进一步促进房地产规范与有序发展的政策，相对而言目前比较少，也更值得管理层重视、业界期待。

    房地产要健康发展，不单是政策问题，还包括整个社会环境。在公众心中，甚至某些专家学者以及官员，对于房地产行业的定位依然不够清晰，特别对商品房的市场属性与保障房的福利属性经常混淆，所以总是上升到道德层面来批评开发企业。由此就产生了许多情绪化的舆论压力，进而误导了公众甚至政府，导致某些完全违背经济规律的各种“调控”政策的出台。站在道德审判的高台上，人人都手握利剑，“房地产成为社会的毒瘤”，这种近乎偏执的态度不改变，房地产就很难处于一个好的发展环境，想对宏观经济做出更大贡献也不现实。所以面对今天各地出台的各种刺激楼市的地方政策，不愿意多评论，只说一句：请给房地产一个宽松、稳定、合适的生存发展环境，仅此而已。

    当然，房地产业的外部生存环境只是外因，行业内的眼光还是要更加关注自身存在的诸多问题，比如近期全国房地产经理人联盟发起研讨的“当前行业发展需要进行彻底的大转型”的问题。无论是粗放型的房地产开发模式，还是依靠占有稀缺的土地资源获利的经营模式，或者过度依赖银行的融资模式，都是构建未来房地产行业发展模式时应加以修正的问题。否则只能让房地产行业随着经济的波动一同起伏，并继续面对已经承受的责难。

    因此，业内更应保持清醒头脑。救市也好，托市也罢，目标是短期内托住经济的下滑趋势，以此争取时间，等待欧美经济的复苏，并给国内经济转型争取空间。理解这一点，房地产就要做好准备，顺势而为，以积极的心态面对今天的形势，放弃博弈心理与昨日重现的幻想，利用政策的宽松期练好内功吧，为将来做好准备。