[转帖]上海再救市搁置 楼市调整可能加剧

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“来自上海市政府办公厅的消息称，一批针对房地产复苏政策，目前已经搁置。”2月10日，上海工商联知情人士透露。

　　佑威房地产研究中心数据显示，1月份，上海商品住宅成交面积48万平方米，比2008年12月下跌43.53%。同时，经过春节两周的调整，预计接下来有165个新建住宅楼盘扎堆上市，价格是否向下调整，各界尤为关注。

　　上海在2008年10月22日出台的14条地产政策，个人购房在公积金贷款利率、契税税率都有较大优惠。但事实上市场并未“领情”。

　　各界纷纷揣度，上海会不会再出一批救市政策。目前看来，新救市政策出台可能性极小。

　　“购房退税”不会推出

　　上海两会期间，上海市委书记俞正声与徐汇区人大代表座谈之中，上海城开集团总经理倪建达称：目前上海房企业压力大，政府此前也出台了系列政策，但不到位，关键是让百姓知道政策已到头，可能会反过来促进百姓买房。

　　对此俞正声回应没有救房地产的打算。俞表示，目前上海房价已经不能再高了，上海人均收入水平的提升赶不上房价的上涨速度，降一点问题不大，但是不能大降。

　　上海工商联房地产商会秘书长沈克桥分析：“接下来地产商日子将会更加难过。”

　　“关键是目前百姓心里的房价预期没有一个底，目前上海楼市均价在1万多一点，即便降到8000，百姓未必肯买。”

　　“目前将上市的新盘，都是2006、2007年地价最高时拿下的项目，前两年的钢材、板材价格也都维持在高位，在这样基础上，房地产商大幅降价就要往里头贴钱。”沈克桥分析。

　　沈认为，1997年的亚太金融危机，当年上海利用的政策是公房入市、买房配送蓝印户口等，现行条件下，上海地方可出炉的有效政策还是很多，关键是目前“民意”。

　　去年10月，率先救市的杭州出台购房送户口政策,其后各地紧随其上，已在绍兴、温州、济南等地施行。

　　对购房送户口政策，日前上海市政府新闻发言人陈启伟澄清，上海不会推出类似“购房退税”、“蓝印户口”政策。

　　后市可能更为严峻

　　事实上，即便再次出台政策，其作用也极为有限，在上一波中央地方轮番抛出各项房地产扶持政策之下，各地方楼市成交量依旧萎靡。

　　“短期不会见效，预计整个上半年的形式都不见得好转。”倪建达认为。

　　在新增入市压力之下，原有存量房的压力一直横亘于上海等一线城市楼市之中，根据戴德梁行报告显示，上海、北京、广州等全国九大城市，目前积压了过去库存商品住宅约3800万平方米。

　　最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海住房建设施工面积6300万平方米。其中新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米。今年新开新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米，配套商品房400万平方米，二者合计约占新开工住房面积的45%。

　　上海以往每年成交的商品房面积在2000万平方米左右，如果再往后积压，等一两年后，上海每年开建的400万平方米经济适用房入市。对于地产商来说，形势危急。

　　“目前形势，让一些假摔、或者质量不大好的房地过滤一些没有什么不好。”上海市人大代表季宝红认为。