[转帖]金融危机下高端别墅还能屹立高端吗？

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    这段时间，随着政府出台一系列房地产政策，尤其是国务院推出的4万亿经济刺激计划以及央行超市场预期的大降息，经常在各个渠道看到京城楼市回暖相关的新闻， 据北京市房地产交易管理网最新数据显示，十一月期房网上签约一万三千七百二十一套，与“金九银十”相比涨幅达百分之四十八。难道真是房产回暖，还是京城楼 市乍暖还寒，灵光一现罢了！
    世界金融危机对于我们国内房地产市场的影响早已出现，各个楼盘的竞相打折促销也没有撼动消费者寒冬下那冰冷的心！就如北京大学房地产研究所所长陈国强所说的 一样：金融风暴的影响首先是心理层面的，主要是影响到消费信心，大家对于市场，对于未来经济发展的预期降低，使持币观望的人群增多。加上我们的经济增幅放 缓了，包括一些政治层面的因素，对于国内的消费人群，消费趋于谨慎，观望的人群在增加。在如此大的金融危机冲击下高端别墅还有市场吗，还能屹立高端吗！
经 过多年发展，北京市已经形成西部和北部两条别墅带，含括西山、亚北以及温榆河流域。但从地理方位来讲，这几大别墅板块与CBD区域均相距甚远，绝大多数都 很难为CBD区域的顶级精英们提供第一居所的便利。而沿运河、潮白河而形成的京东别墅带供应数量极少，目前仅有泰禾红御、国花园、达观别墅等屈指可数的几 个项目。
    然而对于对别墅而言，土地的价值与升值潜力远在建筑本身之上，特别是自然景观与建筑规划，更直接决定别墅价值。在北京仅有的几个顶级别墅项目中，仅有泰禾红御以各种天生资源优势以及优越的地理位置，在北京稀缺的独栋别墅项目中显的弥足珍贵。
让我们从感性与理性两个角度来分析下！

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       感性方面：高端别墅首先是一种生活方式，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式；其次，它是住户身份品位和个性的标志，是‘富人阶层’占有的领地；第三个方 面是别墅所在区域的自然景观给生活带来巨大变化，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。宜居就成了对高端别墅的一种生活定义！

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       理性方面：高端别墅更多的是它本身的商业价值，在目前的环境下，高端别墅还有升值的空间吗？高端别墅的商业价值可以从两个层面来说。第一个层面是拥有天然景 观，像海景或山景或湖景等，景观的稀缺性是决定别墅价值的最主要依据！别墅价值的第二个层面来源于本身的空间，包括室内空间的设计及户外空间。

       优越的地理位置以及独有的天然景观体现出的稀缺性：
       在北京拥有京杭大运河这独特的自然人文景观，也只有泰禾红御这独一份。因为除了了天然的八万平米的河堤绿地还有与之相应成趣的数百株的银杏，这些上百年的原 生树可是天生的活化石。独特的天然景观铸就了泰禾红御稀缺的品质，也成就了身份的象征！加上208栋的限量供应更是体现了定位高端的价值，因为泰禾红御标 榜是创造财富，智享天下的气度！并且泰禾红御还与北京市政府行政办公用地、中欧论坛商务综合用地连成一气，东守长安街，25分钟洞彻CBD，且与京通快 速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨以及两广东延长线纵横交错，让你身处山林也能瞬时入世；这样隐世而不隐生，我想哪怕是曾经坐拥天子脚下的香山景观也难与之 匹敌！
       当前的经济形势下，从长远来看持有物业相对比较保值！长期持有房产物业相对于投资股票市场来说更能够保值，而房产物业中尤以高端物业最值得投资！像泰禾红御的顶级豪宅奥秘和价值，才会充分被地产战略家挖掘、释放、升华。