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北京两会期间，主要负责人在参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。（1月13日《京华时报》）
政府旗帜鲜明地表示“不为高价房托市”，对维护高房价的开发商而言犹如挨了一巴掌。市场不给情面，加之舆论广泛批评，已经很让开发商们沮丧，如果政府再谢绝托市，看来开发商真的需要反思救命的稻草到底在哪里？如果继续坚守高价阵地的话，还能坚持多久？笔者认为开发商需要做出抉择。
不为高价房托市，显然这是一个现代政府应有的理性思维。如果为高价房托市，说得好听一点是为了刺激内需，说得不好听就是拔苗助长。而拔苗助长则意味着政府既违背了经济规律，也违背了房地产行业发展规律，容易使中国经济掉入房地产陷阱，也使房地产掉入高房价陷阱，何谈房地产可持续发展？
目前各地正在召开的两会，房地产依然是热点话题，代表委员中的开发商利益集团与抵制高房价的代表委员展开了博弈。就拿北京两会来说，在一些代表委员指责房价依然过高时，另一些代表委员则呼吁取消限价房、加大救市力度。甚至还有开发商公开宣誓“我的房子不会降价”。无疑，政府官员在两会期间“不为高价房托市”的表态，给开发商泼了一盆冷水。
“不为高价房托市”，这几个字首次从政府主要官员嘴里说出来，意味着我们的政府日益成熟和理性，因此，不托市理应成为各地政府的共识。其实，联想到近期国务院鼓励开发商以合理价格促销、建设部提醒开发商顺应市场主动调价促销，以及北京市负责人“不为高价房托市”的表态，就会发现我们的政府对楼市的态度正在转变——以民为本，要与高房价决裂。
识时务的开发商不应再存暴利幻想，通过包装“楼市寒冬”、“楼市危机”寄希望于政府托市的念头应该终止。一些地方政府之所以救市力度不断加大，就在于他们认为楼市进入寒冬危在旦夕。但楼市真的进入寒冬了吗？笔者熟悉的一个开发商说的好：如果降价都卖不出去才能算是寒冬，但现实是开发商稍微降一点就人潮汹涌，怎能算寒冬呢？
另一个开发商也表示，如果是寒冬，必然要死去一批开发商，但至今似乎没有见到“尸体”。显然，开发商和他们的利益集团共同炮制的“楼市寒冬”只是用来给政府施压，开发商的内心其实并没有多少寒意。在笔者看来，“不为高价房托市”的表态，既是说给开发商听，也是说给一些鼓吹救市的官员听，当然也是对公众的承诺。
值得注意的是，从来没有一个地方政府承认过自己是在为高价房托市，甚至连“救市”都不承认。2008年年底，很多地方政府出台了一箩筐政策，名义上都是促进楼市健康发展，但掩盖不了救市甚至托市的事实。但由于地方政府不承认托市，而且托市与不托市难以截然分清，公众自然而然很难监督政府。
因此，要想楼市健康发展，政府既要公开承诺“不为高价房托市”，也要把不托市的承诺落实到具体行动中，即间接和直接刺激房价上涨，或者影响开发商降价的政策应废止，新托市政策不再出台，让市场自行调节房价；不再给开发商“楼市前景好”、“需求很旺盛”的暗示，如果继续暗示，就没有一个开发商愿意降价促销。最终要远离土地财政。（冯海宁） |
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