[转帖]润物:09年地方政府决定开发商生死

稻草人8807

降价风暴随着一线城市的蔓延已传染到了全国。楼市一片打折降价之风。经过一段区间的降价，开发商已经停止了打折的趋势。虽然目前房市房价仍然远远高于居民的支付能力，还有下跌的空间。但开发商已经拒绝再次降价促销。其关键的因素的对政府政策的还有期待以及对地方政府的保护充满信心。

　　在房价高涨时期，地方政府和开发商捆绑式获利已成为房市的常态。地方政府高价卖地，开发商高价买房，把所有成本转嫁给购房者。开发商获得暴利，地方政府获得大量财政收入以及地方官员获得更多的灰色收入。房市逐渐走熊，购房者观望，高房价无法转移给购房者。开发商虽然营销手段多变，但是最终还是要降价销售才能吸引消费者入市。当开发商降价到心底底线时，房市毫无起色，开发商拒绝再次降价。以期待地方政府最后救市。“房子降价无利销售，不如给银行抵债”（任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)语）是目前开发商普遍的心态。

　　在中央各种提振楼市的政策救市无望的情况下，中央政府最后一发子弹打光后。09年地方政府的作为将决定开发商的生死。上有政策，下有对策。在房市繁荣，房价暴涨的06、07年。地方政府通过土地拍卖把土地价格越抬越高。在购房者无理性购房推高房价的同时，开发商也在盲目地不计成本地买地推高土地价格。楼市的突然调整，市场低迷，开发商不得不降价销售项目回款同时。地方政府仍然一本万利，旱涝保收。

　　06、07年的高额土地成本使得在08年项目成型后，房价仍旧很高。在09年，开发商降价销售已经不能回暖楼市的时候，地方政府将决定开发商的生死。在开发商降价销售的同时，地方政府也应该让利与民，在政策、税费和补贴等方面给市场主体优惠，共同提振楼市。而不是玩18万亿财政支出的把戏和谎言。

　　在09年，地方政府要引导开发商降价销售，让房价合理回归到居民承受的范围之内，对亏损卖方的开发商做政策上的优惠和拓宽融资渠道上的引导。另一方面，地方政府对购房者提供信贷优惠和减免税费政策，同时大力支持改善性购房和自住性购房，对于购房者提供实物补贴或者货币补贴，提振楼市信心。

　　地方政府要转变思维，要让利于民，让利于市。让房价回归居民可支付能力的同时，稳定房市，繁荣房市，促进房市的长远健康发展。