[转帖]09楼市猜想：房价将会走入缓步探底的过程

稻草人8807

走过大悲大喜的2008年，踏入新年门槛，所有人都祈愿藉着牛年降临而“牛气冲天”。

新一年的房价走势，无疑是人们关注的焦点。楼市各方在牛年期望也在博弈，发展商自然期望低迷调整就此结束，楼市从此重拾牛市旅途；而持币待购的购房一族，则希望房价继续回落，作为顾客拥有更多几分牛气。

中央对提振楼市可谓空前地煞费苦心。继去年底以来密集出台了大量具体救市政策之后，2009年1月6日，国务院新闻办公室举行的新年首个新闻发布会，便是针对房地产而开。住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委齐齐亮相，再次酝酿联手提振楼市。不过管理层在为市场打气的同时，也再次透出“救量不救价”的意味———在新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，开发商会顺应市场变化，调价促销。言外之意，管理层也认为，目前的房价仍有下调空间。

2008年各大小发展商均放缓了开发的步伐，据经纬行的统计，今年广州楼市新增住宅套数较去年将下降35.7%；然而由于去年仍有约4万套存量住宅未被消化，今年广州总体供应量将达9万套之多，供大于求的状况在今年之内恐仍难以逆转。而更可怕的是，随着土地拍卖价格和建材价格在去年的大幅回落，存量住宅面临着未来更有成本优势的新增住宅的冲击，未来楼市竞争的白热化程度也就不难预见。

在降税、降息、降首付、松绑二套房贷等等一系列救市政策出台后，购房者的购房负担的确较之前大幅减轻。但真正有效地刺激观望的人们出手购房，则有赖于人们消费信心的逐渐恢复。在经济学界普遍预期宏观经济最严峻时刻尚未到来之时，人们对自己的未来收入和房价走势更易抱有偏向悲观的预期，观望的氛围散去恐怕也需要相当长的时间。

当然，发展商所要面对的日子也并非过分灰暗。在迈过了2008年底这个颇为难熬的年关之后，2009年将会有相对宽松的融资环境来缓解资金之渴。而救市政策的累积效应也总会在新一年逐步释放出更多的购买力。调整以来的市场热点一再昭示着，只要产品性价比有足够吸引力，首次置业和改善型刚性需求的承接能力还是会相当强大。

总体而言，房价在今年将会走入一个缓步探底的过程，而随着价格的下行不断触及人们的期望值，楼市成交量也将逐步温和放大。