[转帖]万科：2008年拿地666万平米 成本回归到2005

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　万科08全年拿地地上建筑面积666万平米，平均楼面地价为1880元/平方米。

　　拿地成本大幅下降

　　尽管拿地相对谨慎，万科还是成为08年拿地最多的开发商之一。但数据显示万科的拿地成本比07年下降了48%。由此，有分析人士认为，万科的拿地成本回到了05、06年的水平。

　　根据国泰君安分析师孙建平日前发表的研究报告，万科08年拿地较为节制，全年大约新增建筑面积750万平米的项目储备，拿地成本同比下降48%。

　　根据孙建平的统计，万科08年共斥资125.6亿拿地。

　　在这份名为《万科A：08年拿地成本大幅下降，09年业绩锁定性良好》的研究报告中，孙建平表示，万科08全年拿地地上建筑面积666万平米，平均楼面地价为1880元/平方米。

　　拿地策略

　　一位不愿意具名的房地产行业分析师向观点地产网表示，万科拿地成本的下降既有招拍挂地价下降的原因，也因为加大了通过合作和股权转让方式拿地的力度。

　　2007年万科斥巨资在招拍挂市场上掀起“圈地风暴”，连续拿下东莞和福州“地王”，其他城市所拿地块也多次出现“面包比面粉贵”的情况，到2008年却不得不吞下高价拿地带来的苦果：万科三季报宣布对旗下五个项目计提存货减值准备5.35亿元。王石更是公开对外宣称“2008年之后，万科绝不拿地王”。

　　果然，2008年几乎再没有听到万科参与公开拍地的消息。

　　对此，广发证券分析师花长劲接受观点地产网采访时认为，08年万科避免拿高价地可以看作是对07年的一个反思。

　　在这样的情况下，万科参与“招拍挂”获得的土地成本大大下降。

　　此外，万科加大了通过合作方式低价增加土地储备的力度。以上海赵巷晶园项目为例，其楼板价仅为2316元/平方米，仅为周边龙湖地产购地价格的1/5。

　　通过合作方式取得土地历来是万科常用的手段。根据万科公布的资料，06年新增建筑面积为1201万平方米的项目资源中约60%为通过合作方式取得。

　　据了解，从07年开始，一年多的时间，万科在上海就通过股权收购的方式获得近300万平方米土地储备，万科也得以迅速在长三角地区站稳了脚跟。

　　但与前几年万科相继收购南都和富春东方大鱼吃小鱼的动作相比，万科08年的动作小得多。对此王石在08年末的时候接受媒体采访时表示，“现在确实有很多公司找到万科，希望万科去收购，但是万科根本不可能去收购这么多公司。现在考验房地产商的就是资金的流动性问题，手中有资金才是至关重要的。”