[转帖]16日央行在连续加息后的首次降息会影响地产形势吗？

花恋蝶

潘石屹再呼吁政府救市 称不救开发商房价还会涨　

       近来多次呼吁对房地产行业进行政策松绑的SOHO中国董事长潘石屹9月23日再次呼吁政府救市。他认为如果大面积的房地产商“死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。
　　
　　潘石屹将房子比喻为“煤”、“猪肉”和“奶粉”，“关掉的煤矿越多，煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。”
　　
　　潘石屹认为，房地产行业和煤矿、奶粉厂、农户的情况是一样的。当市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求；相反，房地产市场能兴旺发展，市场上有许多房地产公司在造房子，市场供应量大，老百姓才有选择，选择自己喜欢的房子，价格也自然会降到合理的范围内。
　　
　　根据他的调查，2007年开发商们大规模购买的土地，还没有资金和时间建成房子。所以，大量地产企业倒闭只会引起经济的萎缩、失业率提高，金融机构和银行的安全也会受到威胁。而他之所以呼吁救市，正是因为已经有许多房地产公司在生死线上挣扎。
　　
　　虽然呼吁救市，但潘石屹和他的SOHO中国，事实上正是这个楼市冬天的受益者。他表示，虽然SOHO中国上半年的中期报表反映的是亏损，但真实情况是很多项目的施工速度过于缓慢，按照香港的会计原则，销售收入无法及时入账所致。
　　
　　他表示，高盛和花旗都给出了肯定的预测，认为SOHO中国2009年的销售收入已经完成了一半。良好的销售情况，使他有足够的财力进一步扩张，“最近送上门的项目很多，我们公司的同事正在紧张地选择，从来没有过同时送来这么多好项目的情况，我们会认真对待。”
　　
　　潘石屹还表示，一些大的投资银行因为他们总公司出了问题，急需变现，需要出售一些物业，他将特别留意这些物业。下一步SOHO购买项目的目标仍然集中在城市最繁华地段，因为大城市繁华地段物业受经济波动的影响最小。对这类地段物业的价格也非常乐观，因为没有来自经济适用房和廉租屋大量供应的压力，不存在大幅度降价的可能。

[此贴子已经被作者于2008-9-24 10:34:19编辑过]

独木不成林

会有影响，但在大环境下，房价还会跃。

沉默的兔子

影响不大，地产不同于其他实业产品，仅仅凭借供求关系很难作出合理的判断，资本是关键、宏观经济更是关键、房价与个人平均收入之比都不得不考虑。

lhrhaha

瘦死的骆驼比马大！

hj00225

应该影响不大，房价还会涨的感觉

longtao433

笑过。

什么大话，救市就能让老百姓更多选择吗？房产现在的保有率和实际需由成正比吗？

在现在房价高居不下的情况下，救市让更多的资金进入到房地产中只会让本来已经撑大的泡沫变的更危险，这时候房价的变化已经是一个国家解决通胀的最后一个稻草。但是事情如果往坏的方面发展时，只会往更坏的方向发展。市场上大量充斥的房产在少数人里持有时，货币量对少数人是多了很多，但是房子的价值是不可能一直偏离实际价值的，回归理性时如果国家控制的好，缓慢回归也许还能缓解因为大量货币充斥市场但是无实际价值的这个大问题，但是房价不是那些买房子的自主户炒起来的，不是本来就购地成本超高的小开发商能一力支撑的。罪魁祸首还是这些大型开发商和投资房子的财团，房子大跌时，这些团体大量变现导致的货币充斥就不是一点点了，3000亿缺口真是笑话，难道明知道这3000亿是打水漂还丢下去给市场洒盐吗！

实在是不知道这些老板是不是国人阿，配合政府控制通胀才是正途，现在还喊救市的除了自私外一点都没有安国造福于民的大气，迟早倒闭。