[转帖]央行严禁开发商贷款买地

阳关三叠

央行要求金融机构不得房贷给开发商买地，上海、北京等地银行已经开始压力测试

次贷危机、断供潮等事件让监管部门对房地产金融提高了警惕。昨天，央行和银监会公布《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地。

不得放贷给开发商买地

《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

某商业银行房地产信贷部经理对此的理解是：“监管部门主要是为了防范金融体系风险，银行贷款给开发商买地容易造成开发商大量囤地，推高土地价格，一旦价格回落，商业银行面临的风险加大。”

此外，《通知》要求，对利用农村集体土地开发商业性房地产的开发商，不得发放贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

一家全国性商业银行信贷部负责人表示：“现在银行对房地产开放商的贷款非常谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批贷款，对于平时合作较好、信誉度较高的房地产企业继续支持，但一些小的房地产开发商的融资就比较困难。房地产行业将会形成大开发商战略选择、小开发商面临淘汰的格局。”

从目前公布中报的银行来看，多数银行对房地产业的贷款余额环比均实现较快增长，兴业银行以14.29%的房地产贷款占比居首位。据悉，目前上海北京的部分银行已经开始做压力测试，考量在房价下跌环境下银行能承受多大的风险。

专家称短期内影响不大

“这对房地产商来说肯定是个负面消息，但是该行业今年以来一直处于调整阶段，信贷一直很紧，因此短期内不会对房地产企业、房价造成特别大的影响。”中信证券房地产分析师王德勇认为。

目前房地产开发商面临资本市场、金融体系双重融资渠道不畅的困难局面，对于此次监管层严格房地产信贷管理，市场部分人士认为政府是保护银行，牺牲房地产。北师大房地产研究中心主任董藩并不赞成通过紧缩开发商信贷以保证银行资产质量。“已经把地卖给开发商了，却不给开发商贷款，将影响房屋将来的供应，会对经济造成不良影响。”他建议对已拿到地的企业适当给予支持以完成开发项目。

目前，有些地方已经出台了一些很有力的救市措施，比如某地将政府财政30%用于贴补购房者，而中央政府的政策更多指向控制房地产市场风险。

奥运期间北京楼市探底 交易量三年最低

期房和现房住宅日均签约量仅为104套，降至近三年来最低

奥运期间，北京楼市交易量骤然下降。8月8日至8月24日，北京住宅期房签约总量为1469套，日均签约86套，此交易量为近三年最低水平。有业内分析人士认为，奥运期间交易量下降在意料之中，但降幅之大出乎意料。如果9月份交易量不能稳定，则可能出现大面积降价销售的局面。

业内预计八成楼盘零销售

北京房地产交易管理网数据显示，北京奥运会举办期间，北京楼市住宅期房交易总量为1469套，日均签约套数为86套，签约总面积约13.8万平米。现房签约总量为311套，日均签约套数为18套，签约总面积约6.9万平米。据此计算，奥运会举办的17天，北京住宅期房及现房的签约总量为1780套，日均签约套数为104套，此交易量为近三年来最低水平。

记者统计发现，北京住宅交易量进入8月就开始大幅度减缓，但8月8日前住宅期房日交易量都能保持在100套左右。自8月8日开始交易量骤降，当日住宅期房交易量仅33套，此后几天的交易量一直没有超过100套。奥运会举办的17天中，只有3天的交易量超过100套，最多的为8月13日，该日交易量为239套。另据了解，多数楼盘奥运期间零销售，业内预计此类楼盘至少占到总量的八成左右。

9月交易量影响楼市未来

“多数开发商已经做好了奥运期间销售减缓的准备，但降幅出人意料。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。奥运期间楼盘交易量下降是综合因素制约的结果，在此期间，大家的注意力都集中在观看奥运比赛上。另外，包括单双号限行、部分楼盘奥运期间停止销售等其他因素也影响了销售量。

北京楼市整体大势惨淡，市场前景不明朗，购买者的信心不足导致购买人为后置。“9月份是北京楼市最为关键的一个月，如果此月交易量还不能有所提升的话，前景将会更加暗淡，甚至会出现大面积降价销售的可能。”杨少锋最后指出。

潘石屹：SOHO公司房产项目下月起全面提价

SOHO中国董事长潘石屹宣布，SOHO中国将在9月1日对公司旗下所有在售项目全面提价。这也是在业界广泛质疑北京“后奥运”楼市的敏感时期，首个提出涨价战略的房地产开发商。

针对提价的计划，潘石屹解释说，从2008年初到现在，原材料价格的大幅上涨。其中，在建工程使用钢材的型号价格上涨70%，水泥价格上涨30%。“这次提价是为了抵消一部分建筑成本的上升。”潘石屹表示。而SOHO中国目前未透露具体提价幅度。

资料显示，目前SOHO中国在售的项目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公馆等。其中，三里屯SOHO从7月份热卖至今，一举带动北京当月成交量。北京房地产交易管理网数据显示，截至发稿时，该项目共成交56.87亿余元，成为潘石屹回笼资金的主要项目。

另据消息人士透露，香港上市后资金充裕的潘石屹仍在全国高调寻找投资项目。“没有在2007年时争夺地王成为一些开发商在2008年站稳脚跟的基础，比如潘石屹。在目前地价比较平稳的时期，这些手握重金的开发商有一定的资金实力通过提价来彰显楼盘品质，并开始为下一轮地产牛市积极囤积土地。”分析人士称。

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