[转帖]临沂，后奥运时代如何买房？

可靠棵

　　　
　　奥运会的即将结束，让楼市的话题转移到“后奥运时代”，对于奥运过后的楼市情况如何发展，业内人士都给出了不同的预测。在面临楼市“金九银十”的黄金时期，也将是最具有回暖可能的关键性阶段，要买房的人一定要看好抗跌性能。
　　
　　即将到来的9月将是楼市黄金时期的重中之重，或许会出现小幅回暖。针对9月的楼市情况，开发商一定会根据市场动向来刺激消费者的购房欲望，比如拿出真正的促销手段，以优惠的价格等措施来吸引购房者。对消费者而言，应该是件好事，起码能够得到一些真正的实惠。谁也不能保证以后的房价到底会跌还是涨。针对这一时期的购房策略以“抗跌性”为主，购房者这一时期选房应该充分考虑价格因素。在购买房子之后，很有可能你的贷款已经超越了房子的价值，不管是居住还是投资都是一个损失，在心理上让购房者不可接受。
　　
　　抗跌第一要素：交通
　　
　　很多一线城市的房价是按照“片”来分的，某个地方的交通便利，挨着地铁入口比较近，或者附近公司比较多，那么在其周围购房的欲望就比较大，那么这段片角房价就会很高。同一区市内，价格悬殊也会非常大。在临沂这个三线城市，交通很大程度上限制了购房的视野。在一线城市里因为地铁的速度快，往往上班路程时间会缩短很多，这一地方往往升值潜力巨大。
　　
　　就临沂来说，交通改善至关重要，上班时间的便利会放宽购房者的视线。在购买房屋时看准交通发展，将成为抗跌金牌。城市的发展肯定会吸引更多的人涌入，对于购房者来说交通便利的地角某种程度上会成为稀缺资源，抗跌性大。
　　
　　抗跌第二要素：黄金地段
　　
　　黄金地段是经过一段时间发展起来的商业区、中心区，这一地段是寸土寸金，物以稀为贵，可想而知。即使很多楼盘已经降价，黄金地段的房子也会是最抗跌的。
　　
　　如临沂的沿河一线、各片区的商贸中心，这些片区房子因为是繁华地角，属于上班一族聚集地，在购房的时候往往会被瞄准，但是很多人还是会掂量一下房价，相对来说，即使别的地方已经有下跌趋势，这些地方往往也能够坚守住阵地。南坊、河东等景观资源丰富等地段，也是宜居之地，多为购房置业的理想场所，抗跌性能也较强。
　　
　　抗跌第三要素：房屋质量
　　
　　质量差的房屋肯定会臭名远扬，在将来转手都是难事，更别说抗跌。只有质量过得硬的楼盘，能赢得口碑效应，房价才最有实力顶住下跌趋势，毕竟房屋质量是抗跌的硬件。
　　
　　一些烂尾楼通过压缩成本，提高利润空间，因而价格缩水空间也非常大。这些楼盘也最可能打价格策略，但是即便下跌也未必能让购房者买账。从某种程度上说，楼市的名牌企业在抗跌性上也具有相当大的优势，其抗跌性也比烂尾楼强。
　　
　　抗跌第四要素：配套成熟
　　
　　社区成熟的配套是购房者选择的必要条件，医疗卫生、教育文化、商业发展、水电气等设施，都是购房选择的必争之地。居住的地方一定要考虑其便利性，配套成熟的社区在这方面具有相对大的抗跌优势。
　　
　　相反，一些借助奥运涨起来的价格，往往都有很大的虚度空间，奥运过后最容易产生价格下跌效应。在购房时应该避免这些楼盘，以免造成自己没必要的损失。定价过高的楼盘虚数也较大，抗跌性也比较脆弱，所以不如买一些价格相对合理实在的楼盘，这样的房子缩水性较小。