[转帖]后奥运时代你还持币观望吗

可靠棵

　　
　　房价永远是昨天最便宜
　　
　　今天是我们中华民族值得骄傲的一天，历史将永远记住这一天，2008年8月8日---第29届夏季奥林匹克运动会在首都北京正式拉开帷幕。奥运是值得期待的，今天终于如愿以偿在我国的疆土展开了这场轰轰烈烈的体育盛会。
　　
　　对于奥运后中国的房地产走势如何？我们是否还是像从去年第四季度以来采取持币观望呢？后奥运时代房价到底是往高处走还是下滑？这牵动着多多少少人的不眠之夜。
　　
　　主流说法称深圳房价跌了30%--40%，其实是一个假象，深圳这个特定的移民城市，从去年四季度以来，房价确实在跌，但关内的房价根本不是像媒体与评论人所说的那么危言耸听，只是今年以来大量成交的是关外远郊的房子，就像上海的内环线与外环线区域的房子根本不是一个等量级。统计的标准不一，造成了判断的迷惑，所以深圳房价跌幅也是有限的。
　　
　　不然曾经在2006年发起“三年内不买房运动”的邹涛，为什么策划了“深圳万人团购计划”呢？这个计划从一开始就是一场不现实的恶作剧，中间是闹剧，可以预言并以荒诞剧而告终。笔者在这里不屑一顾对这事件作评论，但从侧面发出一个信息，长期唱衰的人既然自称“社会公益活动家”的形象出现，我们不说他的真正用意是否异想天开赚取佣金，但至少说明深圳可以买房了。
　　
　　我们从数据上来看，下半年盘整还会继续。据统计局发布的数据来看，今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。新建住房销售价格同比上涨9.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%,涨幅比5月低0.1个百分点。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%,环比分别上涨0.1%和0.2%等。这个数据说明，全国整体的房价仍然是在高位运行，但是，上涨幅度和速度明显放缓。
　　
　　最近一系列的政策和高层的表态，可看出，稳定房地产、防止房地产演化为金融危机的新动态正在引起人们的关注。维稳政策的早春微风，已向我们吹来，下半年政策的重点将从紧缩转向防止经济放缓为聚焦点，防止房价大起大落是下半年乃至明年政策的主旋律。
　　
　　前几年连续暴涨，一言蔽之，还是供应少，需求多。这一点是不可否认的，商品房既然是市场化的产物，就应该按照市场化道路来走，也就是建造更多的房子，来平抑旺盛的需求，需求真正解决了，那么，房价自然会趋稳，如果仅靠压制需求，对供需双方都不利。
　　
　　我曾经说过，既然土地是不可复制的资源。我们买房还是按照自己的需求而言，你是刚性需求必须要买，那么你在具有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨。你也许不断踏空，永远在后悔，为何没有当初尽早买房呢？