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[房地产] [转帖]中国房贷占GDP13%仍有上升空间

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发表于 2008-8-26 08:56:26 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  用建行(00939.HK)董事长郭树清的说法,这是一份让他觉得“好得都不好意思了”的半年业绩。

  8月25日,飞赴香港发布半年报的郭树清看起来兴致很高,与他同行的管理层包括副行长范一飞、监事长谢渡扬、首席财务官庞秀生和董秘陈彩虹。

  从主要业绩指标来看,建行上半年净利润达到586.92亿元,同比增长71.3%,每股盈利0.25元,同比增长66.7%,年化平均ROA1.72%,增0.54%,年化平均ROE26.36%,增长6.56%,净利息收益率3.29%,提高0.18%,成本对收入比34.03%,同比下降3.33%,不良贷款率下降0.39%到2.21%,关注类贷款占比持续下降0.81%到6.14%。

  从任何一个指标看,这都是十分理想的数据。包括本报在内的与会记者的焦点问题在于,它可持续吗?

  71%已经是高位

  《21世纪》:建行上半年业绩这么好,原因是什么?是否可持续?

  郭树清:上次我就说过我们的业绩非常好,现在看我都觉得好得不好意思了。这里面确实有比较复杂的因素,比如宏观经济因素、利率因素等,当然这对所有银行都一样的,对建行来说主要是我们大力推进改革,加大结构调整的力度,加强了资金管理和风险控制,这些措施开始见到了效果。

  至于下半年增长速度怎么样,我觉得应该和上半年不会有太大的变化,但有一点变化也是正常的,因为经济和市场都是波动的。

  庞秀生:上半年业绩这么好,原因很多,主要有上半年净利息收益率比较高,另外中间业务也增长迅速。但是我觉得它已经要开始进入下行通道,中间业务也几乎达到顶点,所以我个人认为,上半年净利润71%的增长速度,可能在近几年已经是高峰了,不能说见顶,也已经是很高了,在未来的1-2年内,应该是不会再有这样的增长速度了。

  《21世纪》:建行的房地产开发商贷款业务比较强,目前国内房地产行业低迷是否会影响这一业务?不良贷款率会否增加?

  郭树清:房地产贷款我们的确是比重要高一点,但也不是像有的媒体报道的那么高,我们的个人住房贷款占全部贷款的比例是16%,开发贷款大概占9%,加起来是25%左右,比重没那么大。

  另外,国内的房地产市场总体上发展还是比较正常的,最近有报道说深圳房地产有个别楼盘出现了问题,但整体上我觉得还是比较正常的,目前我们房地产贷款总额也就3万多亿,占GDP的比例大概是12%-13%,和其它欧美发达国家比,这个比例是非常小的,发达国家一般都达到80%甚至90%,差距还是很大的。

  范一飞:我想替房地产贷款叫一下委屈。实际上,房地产贷款是我们银行业盈利水平非常高的一个业务,同时也是我们盈利保持比较高增长的重要因素,但是房地产贷款总是受到大家的关注,市场上总是有这样那样的担心,实际上这些担心我个人认为还是多余的,不必要的。

  事实上,国内房地产业的调整也不是一天两天了,这个过程中,我们的资产质量不仅没有恶化,反而是持续向好,到今年6月底我们的开发贷款不良率只有4.2%,历史的看可以说是达到了最好的水平,个贷不良率也只有不到1%,可以这么说,房地产贷款是质量优良的贷款品种,无论是收益水平还是增长水平,这个产品的空间还是很大。

  不担心美银减持

  《21世纪》:美国银行持有的建行股份锁定期快结束了,它们是否会减持?如果减持会不会对你们股价造成不明朗影响?

  郭树清:我们没有得到美国银行要减持的通知,当然,到了10月21日之后,他们最早入股的那批股份是可以流通了,但美国银行减持的可能性问题,我们一点不担心。

  首先,美国银行和我们合作非常好,作为长期战略投资者,我们之间的技术合作和技术援助要持续7年的时间,即使7年之后我们也不担心他们不跟我们合作了,因为我们现在是全球盈利能力第一的银行,难道还找不到这样的投资对象?

  第二,即使美国银行有一点减持,对我们也没有什么影响,因为还有很多的其它机构,跟我们和美国银行都表示过了,问有没有可能性由他们持有建行的股份,所以不会对市场价格造成影响。

  《21世纪》:如果美银减持,你们是否希望有别的机构继续持有?

  郭树清:美银持有的股份转让给谁,主要是汇金说了算,因为这些股份不是我们的,是汇金的,如果有人要买美国银行持有的股份的话,要看汇金会不会高兴,其它的股东会有什么想法,这些是更重要一些。

  从建行的角度看,我们是开放性的,什么样的股东拥有我们的股票,我们都欢迎,替谁打工我们都一样,我们的股东遍布全球,多元化对我们很好,因为股东来自不同的地方,对我们的监督管理要求也会有不同的角度,给我们的信息和建议甚至直接的帮助也很多。毕竟是我们的股东,在同样的情况下,如果提供同样的产品,他们可能会优先选择建行的产品,比方说我们在不同地方发信用卡的话,他们会先用建行的信用卡,所以我们欢迎股东的多元化。

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