[转帖]七城地产报告:只有降价能救楼市

坠入深海

　　一直以不可遏制之势增长的珠三角房价，在2008年终遇寒流。
　　
　　今年上半年关于楼市的记忆注定将是：成交萎靡不振、价格风雨飘摇。由此，部分开发商公开呼吁政府“救市”。然而，中国城乡建设部经济研究所所长陈淮的一句“一年内不要指望房地产政策放宽”，让他们不得不放下这种“奢望”。
　　
　　不论广州、深圳，还是东莞、佛山、珠海、中山、惠州，一个个的市场现实告诉大家，前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高，目前的这一波调整，既是对行业的重新评估，也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。
　　
　　房价上升是鱼，成交增长是熊掌。所有开发商都深谙一点：市场正从卖方向买方呼叫转移，当后者成为主导之后，除了降价，似乎别无选择。因为，只有降到市场满意的价位，买家才会购买，成交量才会重新增加，这是整个楼市回暖的前提。
　　
　　9·27“绝杀”珠三角楼市遭重创
　　
　　经济困局—经济减速，地产难以逆市飞扬
　　
　　●能源和粮食问题集中爆发，全球经济受到冲击
　　
　　●美国次贷危机影响全球房地产信心和政策
　　
　　金融困局—形势严峻，金融转向希望渺茫
　　
　　●经济环境一日不好转，金融政策都不会放松，从紧利剑仍将高悬
　　
　　●与其割肉放血给合作伙伴，不如直接降价向购房者买出路
　　
　　房企困局—四面楚歌，发展商难守高房价
　　
　　●向银行借钱难、向买家赚钱难、高价地付钱难、新开发投钱难
　　
　　●怕降价卖不动，别人先降了，自己更被动
　　
　　供应困局—货量井喷，“堰塞湖”泄流难
　　
　　●近期销量直线急跌，大量销售计划内的房子形成堆积
　　
　　●打击囤地起效，集中的加速开发带来新一轮海量供应
　　
　　消费困局—购买力大缩水，想买又怕买就跌
　　
　　●·9·27新政截流大量多次置业买家，高门槛下，购买却步
　　
　　●“地板价”后有“地下室价”，救市论加大买家守底决心
　　
　　降价破局—唯有降价到位，成交才能回暖
　　
　　●即使降价50%，多数楼盘利润仍丰厚
　　
　　●政府首要任务不是救市，而是治市
　　
　　●楼市尚为初冬，明年或入寒冬，成交低迷则难言见底
　　
　　●市场刚性需求并未消失，企业弃价保量是最好选择（南方都市报）

彩虹中的天空

广东地区很多楼价还是偏高的，有进一步下降的空间。