[转帖]租房和买房问题

xuanyuanlanfei

身价10亿元的唐骏宁愿每月花12万元住宾馆也不买房，一时在引发种种议论，成为近来最为热门的投资理财话题之一。
　　
　　“打工皇帝”的这种投资理念是否适合普通老百姓？上周来蓉演讲的国金证券首席经济学家金岩石和著名财经评论员水皮给出了自己的答案：唐骏的做法不值得效仿，对于普通投资者来说，买房还是一种比较好的投资方式。
　　
　　语出惊人唐骏住宾馆一年能赚350万
　　
　　“打工皇帝”唐骏日前在郑州演讲时语出惊人：我每月花12万元租房子住！这位身价10亿元的职业经理人，有着什么样的投资理财观念，为什么宁肯每个月花12万元住宾馆也不愿买房子？
　　
　　唐骏，从微软(中国)有限公司总裁到盛大总裁，再以10亿元身价加盟福建新华都集团，人称“打工皇帝”。然而据媒体报道，这位亿万富翁却一直是租房住。
　　
　　据报道，唐骏一直住在上海的一家宾馆里，而且一住就是10年。“我住的房子是租的。”唐骏说，他住在那里，每个月的费用是12万元。
　　
　　为什么宁肯每个月花12万元住宾馆也不愿买房子？唐骏算了笔账：在上海买同样质量的房子至少要花2500万元，这2500万元自己拿来投资，他相信年回报率至少在30%以上，保守一点，按20%来计算，2500万元每年的回报就是500万元。而住宾馆一年才花150万元……我从中间还赚了350万元。
　　
　　唐骏称，他更喜欢实业投资。目前资产超过15亿元的他，把资产的70%用作投资，30%交给私人银行来打理。他购买高盛、美林和瑞银的私人理财服务，年回报率在8%～10%之间，而自己所作投资的年收益基本维持在50%以上。他做天使投资，投资了多家企业，并获得数倍的惊人回报。他投资房地产、汽车、钢铁、电力、造船等。唐骏认为，传统领域下滑的可能性不大，而个人理财恰恰需要的是“稳定”而不是“高风险高回报”。
　　
　　“我的股权投资大部分不是靠眼光，而是靠人脉关系。”唐骏说，“大多数我投资的项目都是别人找到了我，他们看好我有着很好的人脉资源，能够给他们一些管理上的支持和建议。”唐骏同时告诫投资者，投资千万不能过于盲目，投资自己不熟悉的项目很多时候都会失败的。在不清楚的情况下，就要尽量地去找一些专业机构和人士帮助投资理财。在有一定把握，一定资源的前提下，是可以考虑“做自己的理财师”。
　　
　　观点PK
　　
　　理财莫学唐骏有钱还是要买房
　　
　　买房不如租房，唐骏说得有理有据。“打工皇帝”的这种投资理财方式，对于像我们这样的普通老百姓行得通吗？上周，在民生银行成都分行举行的“中国民生银行财富管理启动仪式暨投资理财报告对话会”上，记者就此采访了嘉宾金岩石和水皮。
　　
　　金岩石：看好银行理财产品
　　
　　“唐骏经营的是他的职业，房子对他来说没有什么意义。”国金证券首席经济学家金岩石半开玩笑地说，对于唐骏而言，根本不需要去投资房产，“如果把买房子的时间用来工作，一分钟可以赚500万元的话，为什么还要买房？”
　　
　　对于自己家的理财规划，金岩石表示，一个家庭的科学理财配置应该是“54321”，即50%的资产首先买房子，余下的资产里面，40%用来投资股票，30%用来购买银行理财产品、债券等，20%是现金，剩下的10%用来进行投机。
　　
　　金岩石告诉记者，自己家里的资产就是如此配置的。
　　
　　由于目前股市不被看好，那么在金岩石眼里，现在哪些投资品值得关注呢？金岩石告诉记者，他十分看好银行理财产品市场。“这是一个更加具有潜力更加多元化的市场。”他认为，银行理财产品市场就像一个隐形的证券市场，它的规模将是股市的10倍以上，成长速度将是5倍以上，它不但提供了风险和收益的多重选择，而且满足了非专业投资者的高端需求。
　　
　　水皮：更喜欢投资股市
　　
　　对于唐骏“买房不如租房”的理论，著名财经评论员水皮也不认同：“唐骏是太有钱了，他的做法不值得效仿。”水皮认为，对于普通投资者来说，买房还是一种比较好的投资方式，应该在适当时机购置房产，“从很长时间来看，房价的升值速度要高于通胀。”
　　
　　对于金岩石关于资产配置比例的说法，水皮表示赞同，并表示自己家里也是这样配置资产的，“对于一般的家庭来说，房子基本上占了一半的投资，而另一半资产则可以灵活分配在股票和其他理财产品当中。”
　　
　　采访中，水皮毫不掩饰自己对股市的偏爱：“目前股市仍然是重要的投资方式。”他指出，从大众的角度来看，其他投资市场如期货、外汇等专业性太强，而且不够规范，普通投资者很难从中盈利。而银行的理财产品受银监会监管，相对规范可靠，但目前银行的理财产品倾向于保守型，收益仅高于存款利息，因此只能作为理财的一种选择，“对于能承担风险的投资者来说，还是股市的机会更大一些。”