[转帖]房价调控政策不能一刀切

mls2009

2008年5月30日，2008中国广告趋势论坛在北京召开。本次论坛旨在对广告行业的“非传统”主流化趋势进行把脉、交流与探究。腾讯网作为本次活动的特别协办媒体，对本次论坛进行全程直播。 当天上午，在参加论坛期间，著名经济学家、北京大学副校长海闻接受了腾讯财经的专访。在谈及房价问题时，海闻表示，北京、上海、广州等一线城市房价涨幅将放缓，二三线城市仍有上涨空间，目前国家房地产调控政策有一刀切的倾向，这某种程度上限制了有正当贷款买房需求的人。

（以下为此次访谈的部分实录）

主持人：除了石油价格外，房价问题是大家一直关心的热点话题，根据中国高通胀的局面以及整体的经济形势，您如何如何北京、上海、广州等大城市，以及一些二、三线城市的房价走势？

海闻：房价每一个城市不一样。以前涨的最火的几个城市，可能会冷静一点。毕竟原来已经涨的很厉害了，我判断或者是我猜测，它涨的趋势会放慢。但二线城市还有新的涨的过程，因为跟 中国社会的变化是有关系的。我们存在着真实的需求，而土地资源又是有限的。这么多人要买房需求是存在的。

主持人：但现在国家在宏观政策上已经出台了很多了，包括房贷的政策以及土地资源的控制……

海闻：这个也要有差异性，不能说所有的政策全国一刀切，政策要变得越来越变得地方性。比方说北京的房子可以延一点。上海的房子的政策、深圳的房子的政策可以延一点。但有些城市还 没发展起来还需要人去买房子呢，那弄那么严不对。很多的二线城市、三线城市刚刚起来，方兴未艾，人家刚向买房子，你不让人家买，这些城市是刚刚发展。所以我现在特别的反对全国的政策 一刀切，限户型的政策、贷款的政策，全国都是一个政策是不对的。必须要根据每一个地方的发展状况。

主持人：由于之前房地产市场出现较多投机行为，国家出台调控政策本身是不是“矫枉必须过正”？

海闻：不要矫枉过正。因为一个大国的波动太厉害。一个大国不可能一会儿往左，一会儿往右。这种晃动带来的影响太大了。

主持人：您觉得宏观调控的政策针对房地产的政策，对房价下调所起的作用是有限的。

海闻：有一定的作用，大家对一些要靠贷款来买房子的人就说一点。这里面也会伤害本来想买房子的人。因为一刀切的时候，打击了炒房的人，也伤害了一些本来想买房的人。

mls2009

任何事情都有其两面性,一刀切肯定会显得武断.

macrov

海闻的书看来是白读了。经济过热的结果是受到调控，直至过冷。这是经验，也是历史。

国家调控到现在，房价还在涨，是房地产企业没有自律性，怨不得别人的。等到一批企业破产了，余下的企业苟延残喘了，房价还得不到遏制才叫做国家政策一刀切的失败。现在，企业的地域性早就没了，政策还需要地域性，只能说是书呆子和无知。难道制定国家政策的人是白痴？！

国家的发展在于持续性，不可能允许个别企业长期牟取暴利而掠夺了其它行业的发展机会。现在房地产业就是这样，掏空了国民的钱财，就削弱了居民的购买力，与国于民都不利。

希望我们能在大是大非的问题上，看到谁才是真正的白痴。

zqdrummer

QUOTE:

以下是引用macrov在2008-6-6 15:57:58的发言：

海闻的书看来是白读了。经济过热的结果是受到调控，直至过冷。这是经验，也是历史。

国家调控到现在，房价还在涨，是房地产企业没有自律性，怨不得别人的。等到一批企业破产了，余下的企业苟延残喘了，房价还得不到遏制才叫做国家政策一刀切的失败。现在，企业的地域性早就没了，政策还需要地域性，只能说是书呆子和无知。难道制定国家政策的人是白痴？！

国家的发展在于持续性，不可能允许个别企业长期牟取暴利而掠夺了其它行业的发展机会。现在房地产业就是这样，掏空了国民的钱财，就削弱了居民的购买力，与国于民都不利。

希望我们能在大是大非的问题上，看到谁才是真正的白痴。

说得好，举双手同意！

暖气片儿

QUOTE:

以下是引用macrov在2008-6-6 15:57:58的发言：

海闻的书看来是白读了。经济过热的结果是受到调控，直至过冷。这是经验，也是历史。

国家调控到现在，房价还在涨，是房地产企业没有自律性，怨不得别人的。等到一批企业破产了，余下的企业苟延残喘了，房价还得不到遏制才叫做国家政策一刀切的失败。现在，企业的地域性早就没了，政策还需要地域性，只能说是书呆子和无知。难道制定国家政策的人是白痴？！

国家的发展在于持续性，不可能允许个别企业长期牟取暴利而掠夺了其它行业的发展机会。现在房地产业就是这样，掏空了国民的钱财，就削弱了居民的购买力，与国于民都不利。

希望我们能在大是大非的问题上，看到谁才是真正的白痴。

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