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文／朱大鸣 《南方都市报》一篇文章引起笔者的注意，该文的主要观点是：“如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。” 也就是说，该文的作者认为，在四川地震和宏观调控的叠加效应之下，全国房价下降幅度将在35%左右。笔者认为，这位人士夸大了地震对于整个房地产行业的负面效应，也夸大了地震对于房价下跌的影响力。 据数据显示，日前，4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.8%、环比上涨0.1%。自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过10%。 上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨9.8%，环比上涨0.1%；90平米住房价格环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨11.0%，环比上涨0.3%。 这些数据显示，全国房价在缩量中依然在上行，只是上行的速度有所减缓。一些业内人士，不从楼市的实际出发，仅从愿望出发，放言房价大规模下跌，事情已经过了半年了，盘点后我们发现，如果从去年的11月份拐点论盛行以来，以每月10%的增长速度来看，现在房价的绝对价格涨了多少，出现了大规模的下跌了么？没有。楼市成交量虽然是缩量的，但是房价价格却依然在攀升，这说明一个问题，此次房价上涨也受成本推动型通胀影响巨大。面粉贵过面包，或者说拿地成本、建筑成本、以及劳动力成本都在推动房价上涨。成本上涨了，即使成交量萎缩了，不少开发商也不愿意降价，虽然不少房企面临着重大的资金面的压力。 至于地震对于全国房地产的影响，笔者认为是局部的，并不构成重大的威胁。四川遭受的重大灾害，全国人民同仇敌忾，共同抗灾。灾区的波及范围相对于全国经济来说，还是有限的，不少经济学家判断，此次地震对于中国经济影响不大。而对于房地产行业来说，目前面临的困境是：市场成交量萎缩和从紧的货币政策效应导致不少企业的资金链面临断裂的风险。但是，这种风险并非根本的，有影响，但是不能把整个地产行业拖入衰退期。 至于缩量也上涨的走势，是市场走出来的，不是唱多派唱出来的，如果这一点还不明了的话，就无法可说了。随着中小企业不断感受到资金面的压力，特别是跟整个地产行业造成了重大伤害的时候，笔者认为政策或许会放松。毕竟，宏观调控的目的是遏制非理性的市场行为，而非紧死一大批企业；更不会因为市场出了点毛病，把房地产市场推倒重来。要明白一点：能够带领经济发展的行业，目前来看来，房地产行业似乎是主要的火车头；其他行业很难有这么大的动量，正是因为房地产行业的巨大动量，才要搞好宏观调控，避免向07年的不少房企的放纵，今年陷入了困境。房价暴涨和暴跌，都对于整个地产行业是不利的。 笔者认为，目前房地产市场出现的缩量上涨是处于震荡上行期，这个盘整期能否选择继续迅速突破，转变方向，笔者认为，没有量的配合，近期无论大涨或是大跌的突破都是不可能的。但是，从中长期房价走势图上可以窥探这个信息：那就是房价的绝对价格现在还是出于上行期，只不过速度放缓而已。至于珠三角地区房价出现与全国的背离，笔者没有把它看成房价下跌的反转的有效信号。 | 
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