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楼主:xiangweiwu - 

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 楼主| 发表于 2008-5-4 17:49:05 | 只看该作者

这种需要所采取的形式,在各人之间当然有很大的差别。在这一个人身上可能表现为要求成为模范母亲的欲望,在另一个人身上则可能表现为要求成为一个体育明星的欲望,在第三个人身上可能表现在绘画或创造发明方面。它不一定是一种创造性的冲动,但是一个有创造能力的人是会采取这种形式的。

  这种自我实现需要的明确出现,建立在生理的、安全的、感情的和受人尊重的需要已经得到满足的基础之上。我们对于这些需要已经得到满足的人称之为基本满足的人;只有对于这样的人,我们才能期望他发挥最全面的创造性。在我们的社会中,基本满足的人只是极少数的例外。

  以上这些基本需要是彼此相互联系的,并按照优势需要的等级排列。最占优势的目标独占全部意识,并趋向于自动地组织体内各种智能的运用,占次优势的需要的作用被减到最低限度,甚至被遗忘或被否定了。但是,当一种需要已相当好地得到满足以后,占次优势的需要就会出现,接着就统治了有意识的生命,而形成行为的组织核心,因为已满足的需要就不再是活跃的动机因素了。

  2.双因素理论

  1950年代末期,美国管理学家弗里德里克·赫茨伯格(Frederick Herzberg)同莫斯纳和斯奈得德曼合作进行了一项试验研究,目的是验证下述假设:人类在工作中有两类不同性质的需求,即作为动物要求避开和免除痛苦和作为人要求在精神上不断发展、成长。1959年出版的《工作的激励因素》一书总结了试验研究的结果。1966年,赫茨伯格在《工作与人性》一书中再次扼要而全面的介绍了该研究的情况。

  “双因素理论”即“激励-保健因素理论”。在研究中,他们发现,让职工感到满意的往往是这5种因素:成就,赞赏,工作本身,责任,进步。这类称之为激励因素。其中,赞赏是指对工作成绩的认可而不是指那种为了改善关系采取的姿态,后者不以让职工感到满意。最容易导致职工不满的也有5种因素,它们的作用时间都不长,而且很少能成为导致职工感到满意的因素。这5种因素是:良好的公司政策与管理方式,良好的上司监督,工资,人际关系,工作条件。这类因素称之为保健因素。

  在这一研究中得到了两点基本发现。

  ·导致工作满意感的激励因素与导致工作不满意感的保健因素是彼此独立而不同的。

  ·这两种感觉不是相互对应的。即工作满意感的对立面不是工作不满意而是没有工作满意感,工作不满意的对立面不是工作满意而是没有工作不满意。

  人具有两种需要:本能需要和心理需要。有一类因素导致人痛苦,另一类因素导致人愉快。那些只追求满足本能需要(保健需要)的人注定要生活在痛苦之中。但还有一种人比前一种人有更高层次的需要,他们除了不得不避免痛苦之外,还具有在自我实现中追求快乐的潜在能力(激励需要)。

图表2-4 保健需要追求和激励需要追求的特点

保健需要追求者

激励需要追求者

1、环境因素的激励
2
、对工作环境各个方面的不满是经常的而且日益强烈,比如工资、监督、工作条件、地位、工作安全性、公司的政策与管理方式、人际关系
3
、保健因素的改善可产生强烈的满足
4
、当保健因素改善时获得的满足是短期的
5
、当保健因素没有得到改善时,导致强烈的不满
6
、从工作成就中得到的满足微乎其微
7
、对于所从事的工作的种类和性质漠不关心
8
、对工作和生活的积极作用通常表现出玩世不恭的态度
9
、不从工作经历中获得业务上的进步
10
、易受外界的影响:
1)极端个人主义和极端保守主义;
2)照搬管理信条;
3)做事比总经理还像总经理
11
、由于才能可能在工作中成功

1、受工作内容的激励
2
、对较差的保健因素有很高的忍耐力
3
、对保健因素的改反应微弱
4
、相似
5
、当保健因素需要改善时,将产生轻微的不满
6
、从工作成就中得到巨大的满足
7
、能表现出对所做的工作的喜爱
8
、对工作和生活通常表现出积极的态度
9
、从工作经历中获得业务上的提高
10
、对信仰的态度是:严肃而坚定
11
、可能是辉煌的成功者

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 楼主| 发表于 2008-5-4 17:49:16 | 只看该作者

 3.X理论—Y理论

  美国行为科学家道格拉斯麦格雷戈(Douglas M.McGregor)在195711月号美国《管理评论》杂志上发表了《企业中人的方面》一文,提出了有名的“X理论—Y理论”。

  ·传统的观点

  X理论

  管理人员把人力用于组织要求的任务,传统的观点可大致表述为三点。这就是所谓“X理论”:

  管理人员要负责为了经济目的而把生产性企业的各项要素(金钱、物资、设备、人员)组织起来;

  就人员来讲,这是一个指挥他们的工作,激励他们、控制他们的活动,矫正他们的行为,使之适合于组织需要的过程;

  如果管理人员不这样积极地干预,人们会对组织需要采取消极的甚至是对抗的态度。因此,必须对他们进行说服、奖励、惩罚、控制;

  必须指挥他们的活动。这就是管理人员的任务。我们常常概括为这样一句话,管理就是通过别人来把事做成。

  在这种传统理论的背后,还有一些附加的信念,虽然不太明显,但却广为传播:

  ·正常人生性懒惰,他们尽可能地少做工作;

  ·人缺乏雄心壮志,不愿承担责任,宁愿被人领导;

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 楼主| 发表于 2008-5-4 17:49:34 | 只看该作者

 消极被动或抵制组织需要并不是人的天性。他们之所以会这样是由于他们以往在组织中获得的经验;

  激励、发展的潜力、承担责任的能力、愿意把行动指向于组织目标,所有这些全都是存在于人的身上,而不是由管理人员加到人们身上的。管理人员的责任在于使得人们有可能自己认识到并发展人的这些特性。

  管理人员的极为重要的任务是对组织条件和作业方法进行安排,使得人们能够通过把他们自己的努力用于组织目标而最艰地实现他们自己的目标。这主要是一个创造机会、发掘潜力、消除障碍、鼓励成长、提供指导的过程,这就是彼得·德鲁克提出的“目标管理”。它不同于“控制管理”。这它不像“温和的”X理论通常会发生的那样放弃管理、缺乏领导标准或其他一些特点。

  ·革新思想与措施

  理论的应用总是缓慢的。进步通常总是通过微小步骤取得的。与Y理论一致的些措施也正在管理的实践中逐步应用:

  分权化与授权。这些措施使人免于受到传统组织过于严密的控制,使他们有一定程度的自由来指挥自己的活动,承担责任,满足他们的自我需要。

  扩大工作范围。由IBM和底特律爱迪生公司首先提出这一概念,同Y理论十分一致。这鼓励组织中的人员承担责任,并提供使他们满足他们的社会需要和自我需要的机会。

  参与及咨询管理。在恰当的条件下,参与及咨询管理鼓励人们把创造性力量投向组织目标,使人们在涉及他们自身的事务上有某些决策权,为社会需要及自我需要的满足提供了重大机会。

  实绩评价。即使简略地考察一下管理阶层实绩评价也能看出,它们同X理论是多么地吻合一致。事实上,绝大多数这类方案倾向于把人看成是装配线上等待检验的一件产品。有少数公司在试行一些新办法,其中包括由个人自己确定目标,每半年或一年对实绩作出自我评价。上级在这个过程中当然起着重要的作用,这事实上比传统方式要求有更高的能力。可是,对于许多管理人员来说,这种角色比起通常迫使他们担任的“裁制者”或“检验者”角色要知适意得多。尤其重要的是,个人被鼓励着在规划和评价自己对组织目标作出贡献方面承担更大的责任。这对自我需要和自我实现需要所产生的附带影响重大得多。

  用控制的办法来推行授权,就不能成为进行管理的一种有效措施。如果把参与作为一种推销商品的花招或愚弄人们使之自感重要的手段来应用,那不过是一出滑稽戏。只有那些对人的能力有信心并且自身也致力于组织目标,而不是致力于保持个人权力的管理人员,才能够掌握Y理论的含义。     

  案例

杰克公司――把握人性的管理

  一个优秀的管理者清楚,一切财富都是人创造出来的。对于一个企业,员工的创造力决定企业的兴衰,又究竟是什么决定了员工的、创造力的大小呢?

  这是一家典型的旧式工厂。杰克倾尽全部积蓄投资办了这个小厂。年轻时代的理想与抱负在今天终于得以实践。工厂创办伊始,杰克就订下一套规章,规章订得非常详细具体,是他全部知识和经验的积累。从工厂组织到作业规程,从奖励条件到处罚规定,从员工纪律到主管戒条等等,无一不清楚地订列在内。杰克坚守着这一成套的原则,并且深入实施到他的
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 楼主| 发表于 2008-5-4 17:49:57 | 只看该作者

1.市场的功能

  市场的供需关系决定价格,在决定价格和产品的过程中,市场系统具有引导、调节、传递信息、非人格性、以及任务分担等功能。

  ·引导

  产品价格的上涨促使有关企业增加了产品的生产和销售。于是,消费者对产品需求增长的信息通过丛价格传递给供给者,而且价格的调整促使企业生产出消费者所需增加的那部分手机。

  通过这种途径,引导着社会中的资源按消费者的需求方向流动。资源被价格机制所引导;价格调整向企业发出信号,当需求增加引起价格上涨时企业便增加生产,而需求下降引起价格下跌时企业便压缩生产。价格沟通了买主与卖主之间的信息交流。

  ·调节

  卖主的供给量限制了消费者在价格下能买到产品的数量,尽管他们希望买到更多的产品。如何确定让哪些消费者失望呢?显然这是一个如何调节的问题。最简单的方法是价格调节,在其作用下,价格会上涨。高价供给的产品会使一些消费者转向替代品或是放弃。在非市场经济或受控市场经济中,则必须使用其他的方法来来调节消费者的短缺。

  ·传递信息

  价格系统廉价向市场参与者提供信息。生产者通过市场价格来判断消费者是否对他们的产品感兴趣;消费者通过有关商品的价格决定购买商品的品种和数量。此外,市场还提供在何处能否得到商品的信息。

  ·非人格性

  价格系统对交易发生作用。只要付得起费,任何人都可以买到商品。市场交易的这种非人格性有两个重要意义;首先,市场满足的是需求,而不是需要。只有那些付得起钱的人才能够得到商品和服务;而对于无力按市场价格付钱的合法消费者来说,尽管他们有需要,这种愿望也不能得到满足。市场对购买力做出的反应是冷酷无情的,就这个意义上说,市场没有良心。

  其次是它掩盖了商品买卖的真实情况。在均衡价格下,供给量等于需求量,这时,没有卖主肯损失利润去为顾客提供服务,因为那样的话顾客转脸就可以把商品卖掉。在短缺期间,卖主特别会为了两面种原因而拒绝与某些顾客做生意:(1)根据人为的特征区别对待(如种族、宗教、性别等)(2)根据顾客的价格区别对待。在价格控制下,由失望的消费者排成长队使卖主可以在不损失利润的情况下对买主挑拣。因此,在必须把商品卖给任何一个有钱人的市场中,市场系统的这种非人格特性,一般在检验人们的品行和防止滥用权力方面起到了一个不全面但十分重要的作用。

  ·任务分配

  当买主都可以使用价格这个信号的时候,双方可以很容易地计算和比较自己的选择带来的利益和付出的费用。所有的消费者都有必须决定究竟是依赖于市场所提供的商品、服务、训练和机会,还是谋求建立一定程度的、自己拥有商品和提供服务的纵向联合。例如:消费者可以由市场为他们提供所有的打字服务,也可以买一台打字机自己学习打字。企业可以依靠市场提供生产所需的资源,也可以采取自己生产和贮藏必须资
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 楼主| 发表于 2008-5-4 17:50:09 | 只看该作者

纵向联合与依赖市场之间所进行的有效权衡,取决于消费者对利益和费用所进行的抉择。而利益和费用是由市场价格决定的。

  2.需求弹性

  需求弹性是衡量需求对其决定因素变动的反应程度,弹性的大小取决于许多形成个人欲望的经济、社会和心理因素。需求弹性是指在其影响因素变化时,需求量变化的具体量度。主要包括价格需求弹性和收入需求弹性。

  ·需求价格弹性

  需求价格弹性是衡量房地产价格的变动对需求量变动的影响。其公式为:

  Ed=(△QQ)/(△PP

  Ed:商品需求价格弹性的弹性系数;

  △Q:商品需求变动量;

  Q:商品需求量;

  △Y:商品的价格变动量;

  Y:商品的价格;

  需求价格弹性的一般规律有:1、必需品倾向于缺乏弹性,而奢侈品倾向于富有弹性;2、有相近替代品的物品富有弹性;3、小范围的市场需求弹性往往大于大范围的市场,因为小范围市场的物品更容易找到相近的替代品。如商品住房的市场范围比别墅的市场范围大,因此商品住房的弹性较小,别墅的弹性较大;4、物品随时间的变长而需求更富有弹性。

  分析需求可发现,价格对需求存在较大影响:随着价格的不断增大,弹性随之增大;随着价格的不断降低,弹性随之而减小。因此,所有的投资者都面临一个问题:给商品定多少价格才能实现销售收入最大。矛盾是显而易见的:提高价格时,消费者数量减少;随着价格的不断提高,需求弹性不断增大。当弹性大于单位弹性时,提高价格的结果是使总收入减少;不断降低价格时,弹性随之而减少,当小于单位弹性时,降低价格的结果是使总收入减少。价格弹性特点是:需求曲线越趋于平坦,弹性越大;反之,需求曲线越陡峭,弹性越小。

  ·需求收入弹性

  需求收入弹性是指收入变动的比率所引起的需求量变动的比率。其公式为:

  Er=(△QQ)/(△YY

  Er:房地产商品需求收入弹性的弹性系数;

  △Q:房地产商品需求变动量;

  Q:房地产商品需求量;

  △Y:消费者可支配收入的变动量;

  Y:消费者可支配收入。

  需求的收入弹性与一国或一地区经济发展水平相关,不同的国家或地区的值各不相同。当Er的值介于(01)之间时,说明需求缺乏弹性。当Er的值大于1时,说明需求富有弹性。 

 

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 楼主| 发表于 2008-5-4 17:50:38 | 只看该作者

案例:

我国房地产开发市场需求弹性的分析

  1.房地产开发需求分析

  房地产开发的目的是获取期望收益,实现开发目的必须要满足市场需求。房地产的需求是指消费者在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。一个地区所有的消费者的需求量之和是该地区的需求总量。由于房地产商品的特殊性,需求呈明显的区域性,并且与消费者的偏好和城市住宅制度有较强的关系。需求的变化是房地产投资风险的因素之一,无论是政策风险、经济波动风险或区位风险等,都是通过影响房地产有效需求来影响房地产投资收益的。有效需求是一定时期消费者正在或准备购买的房地产商品数量。下表列举我国1990年至1997年商品房实际销售面积、住宅销售面积和个人购买商品房面积的数据,从中可看出我国房地产市场有效需求的变化情况。       

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