还是房价

学童

   今天刚从搜狐上看到一篇新闻，说有的开发企业资金吃紧，开始“割肉”（卖地）啦。新闻给人的感觉好像房价要出现拐点一样。我觉得个别开发企业资金吃紧这是事实，出让手中的部分土地这也是事实，我觉得这是一个比较积极的信号，这说明国家的宏观调控政策起作用啦，而且超着国家设计的路上走着。

   为什么说是朝着国家设计的路上走着呢？因为这种现象说明房地产市场在进行盘整啦，这正是国家调控政策所希望的，国家并不一希望房市崩盘，崩盘对政府、公众、企业都是一件“亲者痛 仇者快”的事情。国家之所以紧缩银根，设定两年开发的红线，就是要把那些“圈地”企业手里的土地逼出来，加速土地的开发速度，抑制过快增长的房价。现在出现了盘整的局面，资源进入了重新配置的阶段，我个人理解这完全符合国家调控的目的，对消费者来说，应该是个利好的消息。

    但，就我个人认识而言，我觉得盘整对房价的影响可能要低于消费者的预期，房价不会出现大幅度的下跌：一、不管那家企业在盘整过程中转让出去的土地，都不可能赔钱卖。二、卖出土地的企业和拿到土地的企业没有资金的压力可能会寻找最佳的开发、销售方案。三、房价构成的基本面还是坚挺并不断上扬的。四、从土地转让到房子上市是需要一个周期的，不可能在短时间内形成有效供给。虽然不会出现大幅下跌，但上涨的势头会逐步得到有效抑制：一、通过盘整，开发量将势必加大，对市场的供应量也势必加大，供需关系虽然不会发生本质上的变化，但还是会有所变化的。二、通过这次调整，不管是买地的，还是卖地的开发企业必将对盈利预期有个理性的回归。三、随着供应量的加大，炒房已经不再是最好的投资渠道，投资和投机性消费将会通过这次调控回归理性。