[转帖]楼价下半年回升说引质疑 限价房非"罪魁祸首"

三千公里

今年下半年楼市会上升？日前，广州市房地产业协会发布的一份楼市形势分析报告，认为今年楼价走势是“先降后升”。这一观点旋即引发了业界争议。

　　“广州楼价今年整体都是呈现下滑的势头，说下半年价格会反弹，缺少市场依据，有托市之嫌”，有地产专家认为。专家还说，上半年价格走低，房协所归咎的限价房，其实并非主要原因。

　　回升的只可能是成交量

　　据房协的分析认为，下半年楼市“将进入平稳期，可能出现由买卖双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格可能会有升幅”。

　　“其实我不太想说，这是市房协在托市”，地产专家韩世同驳斥说。据专家分析，目前广州多个房地产集团已经带头降价，不少新盘开售已经低于预期价格。由此可见，今年整年楼价的趋势已经很明显了。“发展商现在都希望今年能赶紧出货，而不是赚多少利润的问题”。

　　据记者了解，最近，万科金色荔苑以11000元/平方米的低价再次震撼了老城区楼市，加快了该集团在全国各地楼市降价的步伐。富力地产盛悦居、银禧花园等多个楼盘出现了多则1000元/平方米，少则数百元/平方米的折扣幅度。更有甚者，11万元首期入住的免息贷款，也纳入了促销的范围。同时，保利心语花园新一期开卖价格维持在去年13000元/平方米左右的价格，给珠江新城楼市迎头一棒。

　　韩世同认为，今年楼市并不乐观。“这种降价风潮由大集团带头，降价的雪球会越滚越大，一些聪明的发展商开始以低价出货，换来成交量的上升，是顺应市场的需求”。

　　“下半年的价格不可能回升，可能回升的只是成交量”，韩世同说。此外，一位不愿透露姓名的地产商坦言，现在楼价还是处于高位状态，能买得起房的都是为改善住房的实力买家，即便这部分人群全部出手，也难以支撑整个楼市的供应量。

　　限价房并非“罪魁祸首”

　　另外，市房协的报告预测，“上半年是调整期，限价房将唱主角，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了，因此价格呈下降趋势”。话刚落音，有业内人士指出，限价房并非上半年价格走低的主要原因，价格走低只是受到供求关系影响，引发一些大集团的降价促销，从而带动了整个市场的降价潮。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，今年政府公布的限价房，数量其实不多，而且多分布在非中心区域，影响范围有限。目前已经推出的限价房地块主要分布在金沙洲、开发区、科学城、番禺区、花都区等非市中心、非成熟居住区域，而且总数量业不多，所以其影响力及其辐射范围有限。

　　此外，有业内人士表示，限价房转让限制多，对商品房市场需求的影响也十分有限。据悉，虽然限价房对购买资格的界定比较宽松，但其转让的限制较多，例如5年内不得出租和转让、5年后出租或转让，须按市场价格与购买价格之间差价的70%补地价等等。因此，限价房不可能直接导致房价下跌。

　　

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