[转帖]地产商的角度看問題

蜗牛娃娃

1980年以前，没有私人地产开发商的时候，大家并没有抱怨地产商挣钱太多，只是抱怨房子太少。我上中学的时候，很长的时间，我们家就跟别人家合住一套公寓，那家人政治条件好，插户到我们家这套房子来，除了政治上的需要，更重要的是改善他们家的住房条件。所以我们3閒房子的公寓，变成了2閒，两家共同使用一个卫生间和厨房，我被迫每天要睡在桌子上面。人家小孩刚刚出生，我这里已经是初中生了，等人家小孩子上了小学了，我父母才给我们自己家人找到独自生活的住房。又过了好多年，我自己也参加工作了，我仍然跟别人合住集体宿舍，后来分了房子，也要跟别人家合住一套公寓，2閒一套，一家一閒，不过那閒的主人政治条件比我要好多了，他是个师级干部，只是工作单位不在北京，老婆是我们单位的，所以分到了一閒房，仍然要跟我自己的小家分享一个厕所和厨房，好像80年代上班的人没有特例都是这样。我记得当年北京人均住房只有2平米，而同时期的德国人均住房30平米，所以我在这个问题上特别喜欢西德的资本主义。

没想到社会主义的市场经济终于在中国诞生了！尽管主义的定语不一样，但是发展的速度和建筑的速度让全世界都瞪大了眼睛观望，我估计中国在过去30年建成的建筑物超过了300年前的总和！但是新的问题出现了：房价天文数字，让没有买到房子的人叫苦连天，于是新的矛盾出现了，有人问，到底房价过高是谁的原因？两会期间，有政协委员提出了提案，认为，房价过高是因为政府收的费用和税款太多，太高，所以只有降低房地产开发中政府的收费，这样才可以降低過高的房价，我们辩论会的制作人想到了这个话题，于是明天中午我们要辩论这个话题，12：30凤凰資訊台。

我认为，房价高有很多原因，政府地方经济发展需要用地产带动，这样可以解决财政收入，就业，改善金融资产质量等方面都很有好处，而且也好过过去没有房子住的悲惨日子，所以政府支持發展。很多人认为地产商赚钱太多，应该整治整治地产商。可以，但是如果地产商没有利润作为诱饵，他们怎么会冒那么大风险来投资地产呢？根据委员们的调查，地产项目中，销售价格中约20%为政府收入，而地产商的利润约18%，低于政府收入。别忘了，政府收入是袋袋平安，而地产商却要根据销售的实际情况而定，就是说，买不出去，压在手上，空置率过高，就有风险，也可能赔钱，我就认识这么一位发展商！

虽然降低房价还有其它的办法，但是减少成本是第一环节，而政府让利给民，在目前财政状况这么好的条件下，非常有可能的。反正政府以解决民生为第一需要，而不是挣钱为第一需要，因为过去两家人合住一套房子的时候，政府的管理权威依然成立，所以，政府让利的可能性要比资本家让利的可能性更大，更现实，因为你要让资本家让利，他就会把资本带到其它国家和地区了，这就是资本主义的，不对，这就是市场经济的规律！另外，購買力在中國過剩，本身就是全社會富足的表現，這股力量買什麽，什麽就長，買房子，地產漲，買股票，股市漲，也不奇怪。