|
僵局房事闹心 5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%……房价的攀升，从数据上让人感觉压力很大。 “今年以来，国家发改委每公布一次数据，我们这些‘蜗居族’的心就更凉一层。”27岁的王萧然从河北大学研究生毕业已有三年，他感觉“房子离我们不是越来越近，而是越来越远。” 国家发改委发布的最新数据显示，10月份全国70个大中城市房价上涨了9.5%。 在一项针对购房人群的调查中，购房后幸福感增强的人不到三成，更多的人感觉“压力倍增”；另有30%的人对购房行为“感到后悔”。他们因买房而被迫改变了生活，从而拥有了一个新名字——“房奴” 这几年，众多外来年轻人，为了安稳窝，为了有个“家”的概念，为“房事”四处奔波，看了Ｎ多楼盘，走了Ｎ多路，借了Ｎ多债，“房事”依然是疑云重重。 对这些人来讲，买房的过程一个字就可以准确的描述，那就是“累”！而在累了之后，还有几十万的债务等着他们还，他们要有几十年的青春去偿还。 而面对这几年疯涨的房价，那些持币而待房价调控的人们发现自己被忽悠了：从北京到石家庄，从一线到二线，持续狂奔的房价列车又把他们甩在了身后。这些人似乎只有两个选择：买票上车或是被甩得更远。 而买票上车者就有了一个新名字：房奴。 他们是住房的奴隶，也是消费的奴隶。他们被裹挟进了政策引导和消费主义搅动的漩涡而无法挣脱，被迫以提前消费和超前消费，加入抬升房价的合力之中。 “房奴”这一词始于何时，已无从追溯，但以其知名度和普及率而言，“房奴”入选新版汉语大辞典当之无愧。 危局梦想遭遇失望的城市 梦想支撑未来，而房子就是梦想。 有这么一条手机短信曾让32岁的大龄未婚青年方永强泪流满面： “蜜蜂向蝴蝶求爱，蝴蝶说她已有所托，意中人是蜗牛。蜜蜂大惑不解，感到自尊受到了老大伤害，便质问蝴蝶：我哪一点比不上那个丑陋、猥琐的家伙？ 蝴蝶回答：人家好歹有自己的房子，哪像你，至今还住集体宿舍？！” “没有房子，难有婚姻！”在石家庄一家保险公司从业的肖再红感叹，“梦想支撑未来，而房子就是梦想。” 每月到了20日，张颖都要向银行的账户中存入1600元。这是她交给银行的房贷按揭款，几乎是她月收入的二分之一。而还贷期长达20年。这只是漫漫长夜的开始。 类似张颖这样的购房者，他们的生活可以用“买房前”和“买房后”来划分。而买房前后“两重天”可谓“天上人间”。 买房前，张颖在石家庄一家媒体工作，月收入3500元左右，一个人吃穿用住后还会有可观的节余。但是在买房后，日常的消费，能节省就节省，不是必须的开销就一律取消。最重要的是，往日那种从容应对生活的良好心态也发生了彻底改变。“压力、矛盾、迷惘”，她用这三个词来形容自己买房后的状态。 在石家庄，像其它城市一样，越来越多的人开始加入到购房大军，尽管在这每年新增的数十万购房人当中，房子带来的感受各有不同，但类似张颖这样的购房者却并不在少数：有一定的经济实力，但月供的份额却在总收入中比例过高，以至于应付日常生活都捉襟见肘，媒体有人给这批人起了一个新名字——“房奴”。 有志成为房奴者，多为青壮年劳力，他们拥有青春年华，热爱生活，向往自由。他们争当“奴隶”的动机美好而单纯：拥有一个自己的窝，可以御寒蔽日，可以遮风挡雨，伤了躲进哭泣，累了躺下休息…… 无法确知，当下承重的高房价压垮了多少人梦想的翅膀。但能肯定，在保障缺位、安居难求、“全盘市场化”的房地产体系中，房价脱离大多数人实际购买力太快上升是一个危局，从城市稳定看，过高房价在加剧民怨。 如果不讳言事实，当下工薪阶层，尤其是而立之年、确实有住房需求但又享受不了住房保障的年轻人，抱怨情绪在蔓延。 “一个月四个周末，每个周末加一天班，我家未来的房子就多了层砖。”方永强说。弱保障、高房价的现实令像肖再红这样的白领们成了职场上不能停歇的“红舞鞋”。 “买房是迫不得已，经济适用房轮不到，廉租房更是别想了，眼看着房价一天天往上蹿，积蓄追不上房价涨幅，不四处举债凑足首付赶紧买一套，还能怎么办？”肖再红说。 当这些并不算贫困的人群也加入到了抱怨的行列，似乎表明，再也不能让 “全盘市场化”的房地产体系继续下去了。 从国际教训看，在工业化过程中，发达国家经济对房地产的依赖性不强，而过度发展房地产的东南亚“四小虎”却遭遇了经济危机。 “世界经济发展的历史表明，没有一个国家是由于房地产价格飞涨、投机盛行而造成综合国力提升的，没有一个国家在经济起飞时不对国内外投机“热钱”给予狙击的；相反，如若不顾国情、民情，在房地产价格大大脱离本地绝大部分老百姓购买力的情况下，过分放纵“热钱”投机本土房地产，最终造成房地产泡沫破裂从而导致经济危机和社会危机的例子是屡见不鲜的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生感慨到。 解局寻找助推房价飞涨的“火枪手” 供求、地价、投机，这助推房价飞涨的“三个火枪手” 究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升的疑问，可以从供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解。 首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况各方“分析”了多年，依然未能根本改观。 央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说，今年以来，国内住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张。上半年，尽管全国房地产开发完成投资9887亿元，同比增长28.5%，不仅增速比去年同期提高了4.3个百分点，比今年同期固定资产投资的增速也要高出2.6个百分点，但房屋竣工增速远低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，房屋竣工面积1.5亿平方米，增长11.1%，而商品房销售面积达2.8亿平方米，增长21.5%。 其次，地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。以长三角一些城市为例，近来住宅楼面地价频频越过万元/每平方米大关。地王在一些二三线的城市也是频频出现，记录不断被刷新。 “羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会打入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。 再者，“炒风”乘势而起，非正常因素也在助推房价节节高。“大街上很多房子，房子多的是，但是房子有问题，很多房子都留在了投资客和投机客的手中，总量没有问题，北京甚至我周边的人有几套房子很正常。房子非常多，但是这些房子被有钱人作为一个资产存起来了，不卖！为什么不卖？有两个原因，一个是我买的房子是零成本。这是我们税收一个最大的缺失，世界上很多国家都是房子都是征不动产税。还有一个原因，房价继续上涨我为什么要卖呢？这两个原因造成很多房子是许多人根本不卖的。不是没有房，是不卖房！”国家发改委著名的经济学家王小广说。 唉，供求、地价、投机，这助推房价飞涨的“三个火枪手”！ 正本清源观楼市 十五年间，房地产改变了一个国家的居住历史。 十五年间，我省彻底终止福利分房，房地产市场终于解决了“买方”的问题，普通商品房开始大量出现； 十五年间，经济适用住房也开始亮相，越来越多的普通购房人开始出现，鼓励个人购房的金融措施陆续出台…… 从福利分房的旧体制被迅速打破到逐步实行住房分配货币化，商品房时代已经在方方面面影响到了中国经济的发展。而处在这个改革大背景下的石家庄房地产市场，也“大跃进”式地完成了根本性的变革，并保持着它继续快速增长的态势。 2007年三季度河北省房地产开发投资完成502.26亿元，在全国排第13位，同比增长47%；完全确立了地产业是我省经济支柱产业的地位。 当然，随着经济增长，十五年间，房价的迅速攀高也是不容回避的问题。最近的石家庄的土地拍卖，市场的看好让地价达到前所未有的高度。位于石家庄红旗大街与新石中路省妇女干校[2007]003号地，以价格一亩527万（37亩地，共1.95亿）的价格成交。刷新并远远超出了去年10月份荣盛房地产拿下水泵厂地块创下的每亩322.8万元的记录，又一次刷新了省会地价，成为了新的地王。 有关专家指出，目前房地产商有过分乐观的倾向，事实上是在透支未来，最终的风险只能由开发商承担。 十五年间，随着人们的生活得到了改善，市民对精神生活的追求越来越高，这就要求房子要有更多的内涵。环境美、配套齐、舒适度已成为人们对住房的一个追求。在生活日新月异、蒸蒸日上的今天，楼市的发展无疑代表着一个品质时代的较量。 盛市之下，人们或许要问，房价攀高，那低收入家庭的住房问题怎么办？在“市场归市场，保障归政府”的架构之下，十五年间，我省出台了保障性住房建设和管理办法，提高社会保障性住房土地供应比例，从土地出让收入中按照一定比例提取保障性住房专项资金，落实建立稳定的资金来源渠道，专项用于廉租住房建设。重点加快限价房、经济适用住房和廉租住房等社会保障性住房项目的土地供应、拆迁补偿和建设进度…… 时至今日，或许还有人在留恋那段福利分房的日子，但我们不能不客观地正视上世纪60年代到90年代初期，相当长一段时间里中国城镇居民的住房水平没有任何改善。盘点“中国地产十五年”之变，当我们透明客观地看待这个行业的时候，我们会发现，今天的房地产行业也许名声不好，但不可否认的是，房地产不断刷新着我省的城市面貌，从无房到有房，再到换房，居住水平的大幅提高已成为许多市民共同的骄傲。
[此贴子已经被作者于2008-2-29 11:03:45编辑过] | 
收藏
分享
有用
无用