[转帖]2008年：中国最新版“住房痛苦指数”

Jenianzhan

 据国家统计局2008年1月24日发布的统计公报，2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元，人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：

 

2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元÷1149元＝2.94

 

    由于国家统计局2007年全国商品住房平均价格尚未发布，所以，我们只能提供2007年7月的数据供参考。
    尽管以上数据显示2007年7月中国住房痛苦指数是下行的，但中国2007年全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数"所显示的却是大幅上行的。所以，不可对此数据评价过高。而且尽管2007年全国城镇居民人均可支配收入增幅为17％，但物价涨幅却高达4.8％，所以，更不可对此数据评价过高。
    2007年12月,中国"住房痛苦指数"最高的城市仍是北京，其"住房痛苦指数"再创新高，达到了7.72。为中国"住房痛苦指数"新的珠穆朗玛。
    "住房痛苦指数"高达7.72所告诉我们的，是中国房地产市场的这样一个现实：在北京，一个中国的普通老百姓，要用他7.72个月的全部收入，才能买到1平方的商品房。如果要买到一所90平米的住室，得不吃不喝地将他的全部收入积攒78年。还得在这78年间通货膨胀率为零。
    北京的"住房痛苦指数"从2006年10月的5.00，上升到了2007年12月的7.72。涨幅高达52％。这表明，北京城市居民人均收入增长水平，大大低于房价上涨的水平。
    一个中国的普通老百姓，要用他的正常收入，去买中国的商品房，无异于用自己的牙齿咬自己的鼻子。别说端个板凳，竖个梯子都够不着
    中国"住房痛苦指数"价值中枢在整体上移。
    2007年全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数"平均值为4.98。2006年的平均值为4.06。
    2006年10月，中国"住房痛苦指数"在6倍以上的仅北京一个城市，而2007年11月，中国"住房痛苦指数"在6倍以上的达到了6个，它们是：广州、北京、厦门、大连、天津、长沙。
    2006年10月，中国"住房痛苦指数"在5倍以上的为七个城市，而2007年11月，中国"住房痛苦指数"在5倍以上的达到了17个。
    2006年10月，中国"住房痛苦指数"在2～3倍以上的为5个城市，而2007年11月，中国"住房痛苦指数"在在2～3倍以上的城市仅剩下了1个。
    中国"住房痛苦指数"最低的城市是呼和浩特。"住房痛苦指数"为2.33。

     2006年5月中国住房痛苦指数

     2006年5月，全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，2006年城镇居民平均收入为11197元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为933元，于是，2006年5月的中国“住房痛苦指数”即为：

    2006年5月中国住房痛苦指数＝3199元÷933元＝3.43

    2005年城镇居民人均年可支配收入为10493元，除以12，得出月均可支配收入为874元，全国平均房价为2820元/平方米，于是，2005年的“百姓住房痛苦指数”即为：

     2005年中国住房痛苦指数＝2820元÷874元＝3.22

kelonsh

如果住房痛苦指数的统计口径能够到（比如北京、上海、西安、青岛等具体的地区）这个指数才可能有意义。如果具体到全国范围内，这个数据并不能说明什么？因为在广大的农村地区，宅基地的价格远远低于城市的房产市场价。

seeyou

还是算到个人会好一点了,毕竟每个人的情况是不一样的.在不同的地方也是不同的.

对于中国人一来讲,房子是很大的事情,一般人都会买房自住的,不象有些国家,自住与租房一半一半的.可谓国情也是不一样的.

kami

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