[分享]重庆楼市拐点 这一次真的来了？

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尽管银行新财年的开始为楼市注入了新的信贷额度，但是楼市量价回暖的局面仍难再现。在这样的格局下，对楼市冷暖最先感知的二手房中介和小代理公司也自寻出路，力求全身而退。

　　小中介争相转手

　　“现在每天要接到很多小中介来要求加盟。”1月14日，重庆钢运置业代理有限公司总经理朱勇向记者表示，由于近期重庆二手房市场跌入寒冬，加上金融政策的调整，一部分小中介老板已经难以为继，纷纷自寻出路。而在目前的市场里，最好的出路就是用一个不错的价钱把自己卖掉。

　　记者在上周的调查中发现，重庆市内一些小型地产中介机构，无一例外地遇到了有史以来最为冷清的市场。就在上周，龙湖旁一家名为“地田房产”的中介，已经把旗下的6家分店转卖给了一家名为大兴业的经济公司。知情人透露的消息称，这桩交易中，前者并无从中获利的机会，在房租和装修方面能够“平过”已经是最好的估计。

　　这算是目前是二手房中介全身而退的较好个例了。更多的人只有坐观其变。实际上，在采访中，一些中介更愿意用坐以待毙来形容目前的境况：一方面，它们不得不付出大笔的人力成本和场租以及各种杂费，另一方面，还得面对没有生意上门的现实。

　　交易量持续萎缩

　　“像我们这样只有三四家店的小中介根本没法生存。”南岸一家不愿留名的二手房中介告诉记者，他有3家店，每月固定支出7万多元，然而自去年11月之后，一共就只做成了四五单业务，而现在的情况却是亏损。他说，就在上周，他曾经向钢运等一批本土较大的二手房中介请求被并购，但对方称，在相同地段均有分店，不愿收购。

　　这位二手房中介老板告诉记者，由于二手房贷金融政策的调整，加上资金监管在2月1日之后将实行新规，即必须具有房地产经济机构A、B级资质，才可以在银行开户接受资金监管，“单是这一条，我们就没办法达到要求，所以找个大的靠山来做生意也是不得以而为之。”

　　14日，朱勇称这样的情况在重庆市场上比比皆是。由于近期重庆楼市中，三级市场的交易量已经萎缩到去年9月份的50%以上，中小中介机构在面临没有资金保管资质、信用等级低等尴尬的同时，还不得不直面楼市拐点的生存现实———留或存，都要付出很大的代价。

　　新盘每套优惠数万

　　另一方面，新房市场的反应却有别于二手房所遇到的尴尬局面。重庆天策房地产顾问有限公司总经理薛东在接受记者采访时表示，目前重庆的房地产市场正经历一个两极分化的时期。

　　他表示，在现在的市场上，一部分地产商采取暗降的策略，推出多达“四五万”一套的优惠，但有的也还在坚守价格。房价“多空双方”意见争论已经出现。但据薛东分析，在价格调整中，亦呈现一定规律。

　　比如一些中低物业价格暗降较多，有独特地理位置及其他核心资源的物业却并没有降价太多。他推测，未来重庆的房价可能会在中低价房上让购房者得到更多实惠，而高档物业在价格上价格将稳步上升。

　　实际上，重庆楼市入冬已经是不争的事实。12月重庆市成交面积110.28万平方米，较11月170.20万平方米减少59.92万平方米，减幅为35.21%；成交套数11223套，较10月17380套减少6157套，减幅为35.43%；成交金额43.67亿元，较11月65.61亿元减少21.94亿元，减幅为33.44%.

　　在交响地产最近发布的楼市分析报告中，除了数据上的支持外，也表达了中立分析机构的观点。

　　这份报告称，“重庆市房地产市场在经过大半年的火热后，由于价格上涨、金融政策等因素，使得年末房地产市场显得相对冷清。2007年12月成交量（建筑面积）环比2007年11月下降达35%之多，同比2006年12月下降22.42%。虽然报媒广告力度在加大，依然止不住售楼部人气降温的事实。

　　而在近几天的采访中，几家为房地产商卖房的代理公司竟不约而同地用“雪中送炭”来形容他们今年要急于为地产商做的工作。有业内人士认为，重庆楼市“拐点”已经到来，也有地产商否认这一说法