[转帖][推荐]三四年之后再买房

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    日前，万科集团董事长王石对准备要买房子的人说：“建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后，你一个中产阶层存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”

    从央视《经济半小时》采访内容分析，王石之所以建议三四年后再买房子，主要是基于一些情况考虑的：他深信现在房价过高，住房市场存在很大问题，而且这些问题如果不及时解决是要出大娄子的。“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的，所以说这种对这种抑制消费，我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映，我个人认为是非常有必要的。”作为可以趁机大赚特赚的房地产大鳄，却说“房价上涨得令我心惊肉跳”。他认为这样的房价不会持续很久。其次，他深信国家不会坐视不管，房地产调控措施一定会见效。他再三重复“这次调整不同以往”。国家的调整不仅仅是对房地产，外部通货膨胀的压力，投资热钱的增多，国家一定要吸收过多流动性，要把通货膨胀压下来，房地产必将首当其冲。王石告诫和提醒开发商、消费者：“如果不看到这样局面的话会麻烦的”。他认为，国家不会让房价连开发商都“心惊肉跳”地涨下去。外部宏观经济形势也不允许房价再疯 涨下去。

    我们相信王石的建议是中肯的、是诚心的，本意上是为了消费者着想。但是，这个建议是要冒很大风险的。很可能出现好心“办坏事”、好心没有好报的结果，就是说，作为业界领袖级人物的话语分量很重，影响力很大，被消费者采纳的可能性非常高。一旦房价继续涨下去，三四年后房价更高甚至翻倍，这些消费者或者更加买不起房或者要付出更大成本和代价买房，那么，王石先生虽然主观是好的，但客观上却“害了”这些消费者。发生过的两件事情令人不能忘记：一个是前年在某省会城市居住的表弟准备买房，征求各方意见，经过分析国家调控政策等，几个人共同建议半年后再买，表弟接受了这个建议。后来结果可想而知了。二是一个居住在大都市的朋友，准备买房却拿不定主意，左顾右盼等了三个月，房价却涨了三千多，最后无奈还是买了。

    王石先生的建议在以下情况将会皆大欢喜：一是房价走向理性，不再上涨甚至出现下跌状况。二是房价虽然继续上涨但不是疯涨，而且百姓收入明显高于房价上涨速度。三四年后，虽然房价比现在高了，但是收入增加更多，买房的经济压力并没有增大而是减轻了。无论前者还是后者，都存在很大的不确定性和变数，比如：收入的增加，现在人们对自己的收入预期非常不确定。无论前者还是后者，都与国家宏观调控政策密切相关。但是，现在过分依赖央行信贷手段从需求方面来调控是不够的，房价是很难下来的，必须采取土地政策、税收政策、房地产管理政策等多策并举才能见效。同时，必须大幅度提高居民收入在国民收入中的比重，使居民收入增长速度高于房价上涨速度，使房价收入比处在一个合理区间，使中产阶级能够在商品房市场买的起房。

zengabao

买房子应该趁早买，当然部分地区的房价已经涨的不成人形了，建议等一段时间再说。