(分享)环球电器厂房改写字楼商业计划

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(分享)环球电器厂房改写字楼商业计划。

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[此贴子已经被作者于2007-12-18 15:27:16编辑过]

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琶洲借会展经济起飞，广州市政府着力把会展打造成广州的城市名片，把位于珠江边的琶洲岛规划成会展博览城。2004年，广交会开始陆续从流花展馆迁移至琶洲国际会议展览中心， 2008年，广交会将整体搬迁到琶洲会展中心，琶洲重要的商业配套也将在2010年前全部投入使用，琶洲现在已经成为广州会展及相关产业的投资热土。

在广州，琶洲是政府投入最大的区域，仅会展中心的建设就已投入过百亿资金，“琶洲有全世界最好的展馆，琶洲会展中心举办的是全国最大的展览。”面对近几年琶洲的土地出让情况，有业界人士总结了8个字：大腕云集，黑马频出。其地价从2002年的2000元/平方米涨到了目前的10037元/平方米，最近两年更是4次刷新地价纪录，比广州市区许多区域的房价还要高。高昂的土地成本，必将推高物业的销售价格。琶洲会展的地块以高价出让，必定令琶洲区域以及周边的物业价格升值。4年前，当地的中档物业只卖2500元/平方米，现在大部分楼盘的均价已过万元，广州国际采购中心楼价现已超过28000元/平方米。商用物业的租金也因为大批参展商的进驻而大幅增长，两年内提高了60％。在广州会展完全迁入琶洲之后，琶洲板块正处于一个蓄势腾飞的阶段。预计未来3-5年我司所在地内将达到黄金时期，价值将增长3倍已上,极具投资开发潜力。

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琶洲是预计未来黄金地带，有效利用当地资源优势进行改造，应该是明见之举，值得深入思考和研究，促使利润最大化。