[转帖]一个支持房价上涨的理由

Jenianzhan

只有在价格高涨得无力再涨时，促使更多自住消费者无力购买时，投资投机者心惊胆战、望而却步时，房价才会不攻自破，自然崩溃而下降。

 

笔者历来主张房价是应该下调的，下调的理由是多数人买不起房，市场存在泡沫。现在想想这个观点还是不对，至少是不现实——眼前的现实不明显在上涨吗？所以我觉得应该反思，应该接受现实的启迪：我的先前的观点实在太不合时宜了；所以我得改观，得有所觉悟，甚而应该彻底地向眼前的现实高挂起大白旗，从此倒戈向背，支持房价上涨才不失为“俊杰”。纵不为获取“俊杰”之桂冠而钓誉，也应该识得时务，认识大环境下的社会与自然的基本法则。这一点国外的老前辈查理·达尔文先生早就分析得很透彻，他在其1895年出版的《物种起源》一书中，提出以自然选择为基础的进化学说，指出事物发展与环境变化的关系是“适者生存，不适者淘汰”。这个论断不仅适用于生物界，也适用于社会的发展。房地产市场营销是在一定的环境之中进行的，在不断变化的环境中，也同样要受“适者生存，不适者淘汰”的社会进化规律来支配。那么目前房地产的“社会进化规律”就是“高涨存在规律”，对此，应该不能有什么异议。没想到许多专业人士也都笨得与本人一样，没有正确去理解查理·达尔文先生的理论，以至于“信口胡诌”、“搅乱人心”，徒添众多购房者不愉快的心理包袱！

    用现实说话，今天的房地产市场，尤其是商品住宅市场不正是如日中天吗？就因为它顺应了“适者生存”的原理，适应了其中某一部分群体的经济环境，所以它理所当然地得以生存下来。哪怕先前中央出动九部委，进行监、控、调、压，也只能封住短时间的上涨流态，但不出数月，一经缓解后，仍然一泻千里，且涨势汹涌，泛滥全国。还有值得悲歌的是在深圳发动“不买房运动”的邹涛先生，“壮志未酬声先息”，也许他做梦也想不到，在他发动“不买房运动”的一年后，居然在深圳的房价高涨得离谱的现实面前而买房者却如云（不管是自住还是投资）。此时，我想，至于邹涛本人有没有躲在角落里偷偷痛哭一场，且不去考虑，大家也该为邹先生唱一首悲歌了吧。

    当然，要为反对房价上涨唱悲歌的也少不了其他一些业内评论人士与笔者本人。以往的那些评论文章，自以为言辞有力，说理有据，哪知那简直单薄如飘絮，随风而逝；那些数据只不过是一纸毫无价值的数字组合而已，因为永远无法统计到那一部分“先富起来”的群体口袋里与账户上的金额，他们其中的一个人可以买下多少幢楼？更无法测算许多人民公仆每天流到手中的灰色收入。这个由“先富起来群体”与“部分拥有灰色收入的人民公仆”所组成的“住房消费群”便是支持住宅市场价格不断上涨的中流砥柱。

    那么，要主张房价下调就只能建立在一种条件之上，那就是支持房价的持续高速上涨，直到撑破市场、自然崩溃为止。正如自然界的冰山，只有让它一直积聚，不断往上加高、加重，直加到一定程度时，底部不堪负荷了，就会自然地轰然倒塌，不攻自破。

    试想，房价上去了→商家的利润丰厚了→各城市开发的住房面积上升了→地皮价格也不断上升了→房价再上升了→买不起房的群体越来越大了→房子开始只流动于投资者之间，转变成一种虚拟的票据往来→空置率自然上升。住房进入一个建起来但没人住的时期（因为都在投资者与商家手中），这个市场又会如何呢？什么叫消费需求？房子是消费品，不是证券，当作为消费品的商品却成了流动的虚拟证券时，其市场结果又将如何？

    回归到查理·达尔文先生的“事物发展与环境变化的关系是‘适者生存，不适者淘汰’”原理上，房价终久会涨到它“不适应环境发展”的那一刻，其结果就是被市场所淘汰。

正所谓“物极必反”，以目前房价的上涨态势，结合大多数消费群体的消费能力，商品住宅市场离“不适应环境发展”的时候看起来已经为期不远了，为此，笔者倒是大力支持房价的快速高涨。