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近日，一家媒体以《房价下跌真相》为题报道了全国房价冠军深圳房市的“惨淡”情形：深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10.35%，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被定义为“率先于全国体会到房地产业冬季”。 房价退烧不知是多少人的美好愿景，但“涨速下降”实际上还是涨，和“房价下跌”完全背离。仅凭深圳一地的房价涨势趋缓指望着“房地产业遭遇冬季”，恐怕更多的是一厢情愿。而用“前所未有”来欢呼房价“高原缺氧”，恰恰反映了近年来房价一路只涨不跌的荒诞经历。 据最新统计，10月全国70个大中城市一手房价同比上涨9.5%，二手房价同比上涨8.7%，双双创下新高。虽然在一些城市出现了有价无市、成交量萎缩的“空涨”情景，但从数字本身来看房价高烧症状并未减轻。供需双方进入了拉锯期，但高价之剑依旧悬在买房者头顶。 接下来看看房价下跌“跌”在了哪里？以深圳为例，据报道，大部分开发商宁愿送装修、送家电、送面积，也不愿直接降价出清。少数开发商对高档楼盘打出9.5折、折上折等招徕生意，但折前价足以令人倒吸一口凉气。这些做法目前在京沪穗等地也很流行。一方面，以“送礼”表达的跌价并无益于购房总价的降低，打包进入房价的“装修、家电”往往质量平平。另一方面，“送面积、折上折”等小恩小惠在高昂的房价面前实在不值得一提，建立在“上涨”基础上的折扣更类似于商场打折的数字游戏。而对开发商尤其是大开发商来说，比落袋为安更重要的，依然是强化买房者对楼市继续走高的恐慌预期。 再来看看地产商在忙什么。近几个月来，土地出让市场中“地王”不断推陈出新，沪穗等地都曝出了“天价地”消息。上海青浦区一面积14.4公顷的地块，挂牌底价4亿元，最终被15.42亿元的“天价”摘取，地价成本过万元/平方米，而当地住宅目前售价是7000元/平方米。对此潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)感慨，地价超出常理，“面粉贵过面包”。 未来的“面包”价格的确令人忧虑，如果地方政府可以从土地出让中得到巨额的资金，如果房地产企业“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上”，按“房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价——高地价再拉高房价”的疯狂规律运行，房价只能是“且调且涨”。正如专家所言，地价的疯狂、上市的诱惑助推了开发商对后市的超乐观预期，地方政府不能一边调整一边炒地，右手执矛、左手执盾自相博弈。 泡沫的下面很可能还是泡沫，没有谁能轻言“见底”。既然房价的问题是虚高到了让大部分人买不起，既然承受能力才是硬道理，那么降低增速远远不是冬季，降低绝对价格才是真正的暴风雪来临。否则，即使想买房炒的人暂时退却了，那些要买房住的人还是有心而无力。 | 
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