海尔地产构筑全国战略：两大总部 四大中心

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2007年11月24日　 来源： 21世纪经济报道     作者：杨丽萍
 

　　“我们和北京雅世置业的合作协议近几天就会签了。”　11月17日，济南全运村以及奥体酒店项目奠基仪式上，刚刚履新的海尔地产董事长卢铿向本报记者透露，海尔与雅世的合作方式将沿用合资公司的形式，“海尔地产占55%，雅世占45%。”

　　本月初，海尔地产与杭州绿城集团刚刚达成战略合作，济南全运村以及奥体酒店项目就是他们联姻的两大项目。

　　而随着两大合作伙伴的出炉，海尔地产的全国战略格局也初步显现。“海尔地产将构建青岛和上海两大总部，以及以青岛、上海、北京、重庆为核心的四大区域中心战略格局。”

　　挺进北方
 

　　呼和浩特和太原将成为海尔地产与雅世合作的两大重镇。

　　“在呼和浩特，我们将在东岸国际项目上进行合作。”卢铿向记者坦言，这个项目占地大约1000亩左右，目前一期已经基本建成，海尔地产将介入后期的开发建设。

　　记者同时了解到，该项目由雅世集团旗下内蒙古雅世春华置业有限公司在2004年取得，项目位于呼和浩特如意开发区东河东岸，属于招商引资项目，总建筑面积近80万平方米，项目分三期开发，其中一期26万平方米。由于定位为高端产品，目前售价已超过了每平方米6000元。

　　“太原的合作项目刚刚才拿下来，就是原太原新凯纺织印染有限公司地块，该项目占地500余亩。”卢铿透露。

　　10月16日，太原市国资委与雅世集团、中信国瑞股权转让协议书正式签署，雅世集团收购太原新凯纺织印染有限公司国有股权及全部经营性资产的法律手续就此完成。

　　“太原和内蒙古都是资源大省，项目预期非常好。”卢铿指出。

　　与绿城集团这个合作伙伴相比，雅世的来头似乎鲜为人知。

　　记者查阅相关资料得知，雅世置业成立于1996年7月，目前公司控股子公司及参股公司10余家，公司总资产超过10亿元。公司先后成功开发了贵州首条西班牙风情商业一条街；在北京，参与了高档公寓“亮马名居”、5A级商务酒店二十一世纪大厦以及乐府江南项目、青国青城公寓的开发建设。记者尚未知悉海尔地产与雅世商业合作的缘起。

　　有知情人士透露，海尔地产与雅世的合作将会涉及到整个北方地区，与“海尔绿城”一样，“海尔雅世”也将作为一个合作品牌来加以打造。

　　记者还得知，位于北京CBD后花园内的大型商业中心——天青MALL(暂定名)也是雅世的开发项目。海尔地产是否会介入该项目尚为未知数。

　　“海尔地产将迎来一个爆炸式的发展”
 

　　在绿城、雅世两大合作伙伴的护航下，海尔地产的全国战略格局逐渐清晰。

　　“上海和青岛两大总部的分工非常明确。”卢铿进一步解释，青岛是管控中心，人力、财务、采购、成本核算、审计等事务将在这里完成，而上海则更倾向于市场中心，战略、产品、研发、创新、营销等市场功能则放在这里。“上海这个城市的市场敏感度很高。”

　　对于四大区域中心，看得出来，卢铿已是胸有成竹。卢铿本人是重庆人，又在上实工作多年，海尔地产选择长三角和西南地区亦是情理之中。

　　“在重庆，去年集团在获得海尔工业园区的同时，也在江北地区分别拿下了两块200多亩和300多亩的建设用地。”卢铿说，目前，其中一块已进入规划报批阶段。

　　在以上海为中心的长三角地区，昆山有可能成为海尔地产的第一站。“昆山一块300多亩的土地已在洽谈之中。”

　　大本营山东，海尔地产的野心并未因得到济南全运村项目和奥体酒店项目而得到满足。“青岛很快就会新的土地储备。”

　　据了解，从2004年开始，海尔地产在青岛先后开发了桐安雅居项目，“海尔·东城国际”项目以及两个海滨公寓项目，目前，包括青岛经济技术开发区60万平方米的大型居住社区等数个项目即将开工。

　　“和绿城合作的济南全运村及奥体酒店项目的土地使用权在11月2日已正式取得。”卢铿介绍，这个项目开发面积大约140万平方米。

　　加上与雅世将要合作的项目，海尔地产的土地储备已十分可观。

　　同时，有业内人士分析，海尔集团在各地的工业园建设将为海尔地产取得建设用地打下良好基础，拿地成本或将有极大优势。

　　据了解，今年海尔在地产业务的投入高达100亿元之多，仅济南全运村及奥体酒店项目的土地出让金就是24个亿。

　　“海尔集团在上海和香港都有上市公司，我们将充分利用集团这个直接融资系统。”在海尔集团产业、金融和地产联动的战略模式之下，卢铿对于钱并不担心，并信心十足地说，“海尔地产将迎来一个爆炸式的发展。”