[转帖]物业税：市民买房又要多交钱了？

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近日，关于物业税的消息一再被国内各大媒体关注：先是国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，以至物业税“空转”运行的规模扩大到十省市；而后，国家税务总局相关负责人10月12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。种种迹象表明，物业税的出台似乎已如箭在弦。对地产业人士和普通市民而言，最关注的莫过于物业税将对房价产生的影响。开征物业税能不能起到给楼市降温的效果，成为业内外最热门的猜想。

　　市民：买房又要多交钱了？

　　“老百姓一辈子买的最大的一件商品就是房子，可是现如今买房，贷款利率一个劲地上调，现在听说又要征什么物业税，买套房子，要交这个金、那个税，压力太大了。”市民王先生准备今年年底之前购买婚房，由于听说住房超过一定面积，国家将对住房持有者征税。这让他一直在犹豫买多大平方米的房子合适。虽然物业税征收的传闻一直不断，但是始终未见国家正式开征，这让很多购房者很烦恼。

　　地税部门人士表示，物业税是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并。由于很多市民尤其是有购房需求的市民对这一税种不了解，很多人理解成在承担各种房产税收的情况下，再征收一种税。物业税实质上是将众多的房产税种进行合并，老百姓不必“谈税色变”。记者了解到，通过开征物业税，可以让多占住房资源的人多付费，来遏制炒房行为。而对于绝大多数普通市民，开征物业税之后，对自己的购房计划影响不大。

　　地产商：房价高低市场说了算

　　记者了解到，人们对物业税关注的焦点并不在于它何时开征，而在于开征之后，是否会为越来越热的楼市降降温？据了解，今年早些时候，由于传闻物业税可能即将出台，许多打算二次置业或欲购买高档住宅的市民均推迟了购房计划，京城大户型高档住宅市场骤然遇冷，时至今日，其元气仍未完全恢复。

　　记者昨天采访我市部分地产商时，他们的态度显得很乐观。坐落在扬子江路上的东瓯地产拥有崇文苑一期、二期项目，在谈到物业税问题时，市场策划负责人表示，物业税并非为了打压房价而设计，决定房价的第一因素是供求关系，市场供求关系居高不下，房价自然水涨船高。该负责人还表示，物业税开征之后，肯定是重点先对大户型进行开征，而对于自住性的中小户型(比如以90平方米为分界线)或者暂时免征或者象征性的少征一点。如此一来，从需求上考量，物业税开征后的中短期内，并不会对市场需求产生明显的抑制。

　　另一位地产人士则表示，物业税最终必然实行累进税，越是大户型、越是豪宅其率税越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，也会在一定程度上抑制大户型的购买需求。考虑到开征物业税将增加住房持有人的成本，世界商业报道[biz.icxo.com]因此政策可能对房价有一定的阻止作用，但由于当前市场处于供不应求状态，因此政策效果可能低于人们的预期。

　　地税部门：

　　物业税开征暂无具体时间表

　　据了解，去年10月国家批准首批物业税“空转”运行省市，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆六省市进入模拟试点。当时“物业税即将开征”的猜测引起广泛关注，直到现在扩大到10省市，也仍然是“空转”运行。由于江苏在“空转”运行范围之内，众多江苏地产商对这一政策都表现了强烈关注。

　　我市地税部门相关负责人表示，征收物业税目前还没有明确的时间表，虽然最近“风声四起”，但是是否开征还需国家的“一声令下”，全面开征尚需时间。但是推行物业税是大势所趋，可以抑制投机行为；改善房地产投资结构；充分发挥税收功能；稳定地方政府财政来源。一旦开征，我市地税部门将严格执行国家规定。不过有专家预计，物业税在全国范围征收须经全国人大立法通过，周期至少为2－3年。