[转帖]一套期房将只能更名一次 专家称此举将打击炒房客

Jenianzhan

通过更名预售合同转让期房，既达到炒房目的又逃避高额税费的做法今后再也行不通了。

　　日前，福州市房地产交易登记中心下发通知，加强商品住宅预售合同登记管理，从11月1日起，已办理预售合同登记备案的商品房，只有符合3个限制条件之一的才能办理合同变更登记，且一套商品住宅只能办理一次合同变更登记。

　　房地产交易登记中心表示，此举意在规范商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护房地产市场正常交易秩序，引导市场健康理性发展，稳定住房价格。

　　符合3条件之一

　　可办理一次更名

　　新政中指出，商品住宅期房不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。

　　此外，记者了解到，根据此前的规定，06年5月8日前办理预售合同登记备案的商品房，可以进行商品住宅预售合同注销登记。

　　而根据新政，所有已办理预售合同登记备案的商品房，只有符合商品住宅购买人的直系亲属或配偶，要求作为共同购买人的；多个购买人共同购买，其中部分购买人退出购买的；付款方式或合同价款发生变化的，以上这3个条件之一的方可办理合同变更登记。

　　但同时，通知规定一套商品住宅只能办理一次合同变更登记。据悉，新政将从11月1日起正式执行。

　　遏制炒房行为

　　通过更名避税行不通了

　　据主管部门相关人士介绍，由于原先在预售合同登记管理方面，因考虑到购房人实际需要，可以进行合同变更。而一些炒房客就利用政策漏洞，通过注销商品房预售合同更名，进行期房交易。

　　炒房客此举能够达到在短期内进行交易的目的，避免了等待产权证发放的时间消耗。

　　据一位不愿透露姓名的中介公司总经理介绍，炒房投资客喜欢更名还有一个原因在于，更名让他们躲避了高额的二手房交易契税。

　　该人士告诉记者，按照现在的市场行情，虽然在更名过程中，炒房者需要向开发商缴纳一笔少则二三万元，多则六七万元的更名手续费，但是与二手房交易契税比起来，还是躲避了数额较大的一笔税费。以一套价值在50万元左右的商品房为例，基本上都可以逃避一二万元税费。而商品房的总价越高，税费“省”得就越多。

　　此外，这种更名的期房虽然是二手房，但实际上都是新房，所以很受购房者的青睐。在05、06年“鼎盛”时，通过更名进行期房交易的占到整个二手房市场交易量的20%以上。

　　炒房客投资成本加大

　　榕二手房源或受影响

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士告诉记者，房地产既是一种消费又是一种投资。目前房地产的消费性需求已经过于旺盛，政府为满足正常的房地产消费性需求已经是忙得不可开交，而投资性需求更是一个无底洞。通过更名进行期房交易就是房地产投资性需求的一种表象。

　　“为了稳定房地产市场，挤干房地产市场现在存在的投资水分，严控期房销售，一直以来都是政府房地产宏观调控政策的一个重要组成部分。但因为存在更名这种变通的方式，所以部分炒房投资客还是找到了卖房的出路。”王阿忠说，“现在主管部门对商品住宅预售合同登记管理政策进行调整之后，实际上是加大了炒房客的交易投资成本，从而让他们无法通过钻政策漏洞，进行房地产的短期投资。”

　　王阿忠表示，虽然打击投资客的目的通过调整更名政策可以达到，但同时也要看到，政策调整后，这部分房源也将在二手交易市场消失，并延长进入二手市场的时间。短期内榕城二手市场的房源和交易量将可能受到一定影响。