[推荐]导致房价上涨及下跌的因素

Jenianzhan

一、导致房价上涨的因素。

可以从两个方面来谈，首先是正常因素。

1、成本增加。成本的增加会导致房价上涨，包括土地成本，建材成本，建安成本，营销成本，税费。

2、供不应求。在市场供不应求的情况下房价会上涨，这也是市场规律的体现。

3、居民的收入大幅提高。普通民众收入大幅提高时，其购房需求也将有所提高。而需求的增加将推高房价。

4、通货膨胀。通货膨胀将导致所有物价上升，房价当然不例外。

其次是非正常因素，

1、开发商过分的追求利益最大化，过分追求利润率。成本每平方六千块钱的房子可以卖到一万二甚至更高。此行为在很大程度上推高了房价。

2、开发商捂盘人为造成供应短缺。开发商挤牙膏式的推盘，在人为造成供应短缺的情况下也不断推升房价，即便是造成有价无市也在所不惜。

3、政府对房地产市场过分的扶持。在此前土地出让金可以延期支付的，在这之前土地开发商有两百万资金可以运作4到5个项目，总标的可以达到2个亿。另外一个扶持房子建好以后老百姓买不起怎么办，给贷款。这就是政府对房地产市场过度的扶持导致房价上涨。

4、非正常的新闻导向对民众的影响。在房产火爆时期，我们打开媒体所看到的都是房价会涨的信息，给消费者，给普通的投资者这样一个非理性的新闻导向。这样的新闻导向在令消费者、投资者更加盲目的同时也推高了房价。

5、盲目的需求（自住、投资）。有人说居者有其屋是我们民族的传统问题，在我看来这是非理性的想法，本人一直认为，购房要量力而行。大多数买房子的人都是有条件要买房，没条件创造条件也要买房。向亲戚朋友借钱，特别是有的年轻人刚刚工作两三年凭什么买房子，首付老人给，节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为，前一阵子房产市场上，很多人尽管不懂房产，可看到别人买房子赚钱，自己也就进行房产投资。可以说，盲目的需求在很大程度上推升了房价。

6、银行对房产市场的推波助澜。银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款，对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用。

7、房产投机行为充斥楼市。在目前及房产火爆时期，炒房者推高房价是一个不争的事实。今年深圳的房价之所以暴涨正是房产投机行为充斥楼市所造成的。

二、导致房价下跌的因素。

1、成本降低的时候房价会下跌。有的人说现在地价这么高，建材各方面这么高，目前来讲可能看不到房价下跌，但是随着新产品的应用，新技术的应用，造房的成本会降低，房子成本降低了那么房价也就会下跌。

2、市场出现供过于求的时候或者是远远供大于求的时候，那价格必然是会下跌的。在目前来看可能07、08年还不会出现这样的现象，目前来讲供求刚刚平衡，随着保障型住房，经济适用房以及廉租房还有90、70政策所推出的房源大幅度增加的话，市场供求关系必然会出现逆转，这样的情况下供求关系出现逆转的情况下房价是会下跌的。

3、老百姓能够有理性的房产消费观。当老百姓能够树立理性的房屋消费观时候房价也会下跌。因为，消费者有了理性的房屋消费观，则以前扎堆买房的现象有可能不会再出现，这样势必降低市场需求，从而令房价下跌。

4、房产投资者的投资行为趋向理性。房产投资者有了理性的投资理念时，就不再会盲目、冲动。这样，房市投资需求也将大大降低，从而对房价降低有利。

5、、房产业者有了正确的经营理念。当开发商不在追求暴利时，当房产从业人员不在蒙蔽消费者、投资者时，房价必将回归理性。

6、市场竞争的加剧。竞争的市场才是健康有序的市场，房产竞争的加剧会导致房价下跌。目前任何一种商品可以说房地产行业是绝无仅有的不打价格战的，没有哪个楼盘对面卖一万我就卖九千。房地产行业不排除打价格战的可能。

7、国家宏观调控的政策。前期出台了很多的政策，有很多人都说是调控变空调，房价越调越高，原因就是没有调控到点子上。现在政府的调控是政府推出保障性住房和控制市场供应结合起来。宏观调控不可能是一项政策就能达到目的，物业税也好，个贷政策也好，对开发商这种控制也好，单个政策出来都不会起到任何有效的作用，但叠加起来就会有效。

8、房产市场各方的心态。消费者、投资者、开发商、房产从业人员的心态会对房价产生影响。目前，消费者、投资者都对房产市场持观望态度，开发商因受政府调控政策的影响，不再捂盘囤房，而是积极推盘。这样的心态对房价降低是有利的。

综合上述影响房价的因素，目前的房产市场，导致房价降低的因素正日渐显现，故此，本人认为，中国房价即将下跌。