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2007房价上涨九大理由
1． 中国经济实力大飞跃 入世已经五年的中国，经济实力大大增强，人民收入水平大大提高，这是自改革开放后的第二次大飞跃 。2005年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。2006年的GDP增涨率预计要到9%左右。在未来的起码两到三年内，中国的GDP 依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后，人均GDP要突破3000美元，中国要发展成与日本的实力不相上下的另一个经济强 国。这样快速、持续的经济发展，为房地产行业的稳定发展和房价的持续升温提供了后盾，因为整体经济环境的稳定才有繁荣的市 场，才会有人积极的置业、投资。
2． 中国城市化进程加快 房价依然能够稳定升温的主要原因是有着强大的需求市场，而由于房地产行业的建设周期较长导致供给 跟不上，供给总是小于需求，这样的状态也将继续保持，未来十年很难改变。因为从近些年农村人口城市化的进程速度和国家积极 推动中国农村城镇化的要求来看，到2020年左右，将有六亿人口从农村转到城市里来。到那时我国城市人口将达到9亿人，以此推 算，就意味着每年全国有3500万人口向城市转移，这批劳动力每人需要10平米的栖身之地，全国每年就需要新建35000万平方米的 住房。快速的城市化进程给房地产行业带来了相当大的需求。而且，中国房地产的下一个热点将从北京、上海等大城市向二、三线 城市转移。因为二、三线城市是农村人口城市化的主要目标，房价也相对比较低，在这样强大的刚性需求下，随着二、三线城市本 身的快速发展，中国城市化进程的加快，房地产仍然有可持续发展的潜力。
3．房地产在国民经济中的支柱产业地位决定的 不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现“十一五”规 划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业 ，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落 的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
4．人民币不断升值带来的投资热 人民币的不断升值意味着中国经济整体看好，这一信号将大大提高外资对于中国市场的投资，房 地产作为不动产则无疑是受影响最大的，因为一个国家的币值上升直接导致以改币值计量的资产价格的上升，这些资金在流入房地 产市场后，以资产形式保有便可享受人民币升值所带来的资产升值的收益。人民币在未来几年内仍将升值30%左右，人民的购买力 将大大加强，大量的资金过剩将推动资产价格的上涨。
5．银行房贷的宽松环境推动了房价 从房地产市场上来看分为有效需求和无效需求，有效需求主要是有着购买能力的人群，而无效 需求的则只是有购买意向却没有购买能力的人。而银行房贷的宽松环境大大增加了有效需求的比例。中国房贷市场达2270亿美元， 规模居亚洲之首。国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行在12月13日也全面放开，自 中国加入世贸组织4年来，外资银行营业性机构从177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽， 人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。预计2007年外资银行将凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对 于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争将会更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
6．土地交易成本及各种税费抬高了房价 土地是开发商的命根子，是房地产行业生产的必须资源。尽管新政出台以后，地方政府在 进行土地拍卖时“限户型”，但开发商拿地的热情并不会因此而减少。并且，2007年1月1日起对新增建设用地费用增加一倍，土地 成本和拿地难度的增加，会让开发商对于利润的追求更加疯狂。政府加强土地监管对于合理出让国家的土地资源和合理进行土地供 应分配确实有着积极作用的。但是，在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，土地供应资源的减 少会导致未来几年内房屋上市量的大大减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，不但起不到控制房价的作用，反而会成为房价上涨 的重要原因。
7．地产寡头的垄断抬高了房价 中国大概有三万多家房地产开发企业，但是能够每年销售额超过10亿元以上的不过几十家而已。从 “国六条”出台后，房地产行业就已经开始了洗牌的进程，众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场 中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将 形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，垄断的加快会对 现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的 政策，形成利益集团。
8．地方政府利益的考虑与中央政策的博弈 中央政府出台政策稳定房价，而地产政府则希望房价快速上涨，因为房地产行业是最快 捷、最显著、最简单地拉动地方GDP增长的途径，并且也是增加地方税收的主要来源之一。所以，政府的内在推动力是房价能够稳 定上涨的一个重要原因。
9. 传统观念----家家有房 一个潜在原因就是中国人民的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水 平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买 一套房子作为爱情的见证。这写潜在人们脑子中的传统观念，给了开发商无形的动力。不是有这些需求，房价如何保证上涨？ 转自:http://www.sydcch.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=5&ID=1896 | 
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