[转帖]2007年1-8月份漳州市房地产市场数据分析

西门吹蜡烛

来源:漳州市房地产管理局
 
（一）开发投资数据分析　

1、全市完成房地产开发投资54.98亿元，同比增长48.59%，占城镇以上固定资产投资的32.30％；其中，土地购置费16.03亿元，占29.16％，土地开发投资3.74亿元，占6.80％；继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅29.82亿元，占54.24％，同比增长44.74%。其中， 90平方米以下商品住宅7.52亿元，占商品住宅的25.22％。办公楼1268万元，占0.23%，同比增长4.36%；商业营业用房3.20亿元,占5.82％，同比增长6.31%；其他21.83亿元,占39.70％，同比增长25.53%。

2、全市房地产新开工面积274.99万平方米，同比增长66.22%。按工程用途分：商品住宅233.41万平方米，占84.88%，同比增长63.34%；其中，90平方米以下商品住宅53.01亿元，占商品住宅的22.71％。商业营业用房21.94万平方米，占7.98%，同比增长95.20%；办公楼0.14万平方米，占0.05%，同比下降53.33%；其他为19.50万平方米，占7.09%，同比增长77.11%。

3、全市房地产施工面积721.95万平方米，同比增长56.07%。按工程用途分：商品住宅591.58万平方米，占81.94%，同比增长67.26%；其中，90平方米以下商品住宅128.72亿元，占商品住宅的21.76％。商业营业用房55.49万平方米，占7.69%，同比增长18.06%；办公楼2.39万平方米，占0.33%，同比下降2.05%；其他72.49万平方米,占10.04%，同比增长21.95%。

4、全市房地产竣工面积70.89万平方米，同比增长25.91%。按工程用途分：商品住宅54.84万平方米，占77.36%，同比增长25.92%；其中，90平方米以下商品住宅12.20亿元，占商品住宅的22.25％。商业营业用房6.93万平方米，占9.78%，同比下降34.81%；办公楼0.35万平方米,占0.49%，同比下降72.44%；其他8.77万平方米，占12.37%，同比增长919.77%。

5、全市历年累计商品房空置面积34.55万平方米，同比下降21.55%。按工程用途分：商品住宅10.40万平方米，占30.10%，同比下降18.88%；商业营业用房17.63万平方米，占51.03%，同比下降27.86%;办公楼1.99万平方米，占5.76%，同比下降42.65%；其他4.53万平方米，占13.11%，同比增长36.86%。

6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占54.24%，办公楼占0.23%，商业营业用房占5.82%，其他占39.70%。商品房消费结构：商品住宅占92.11%，办公楼占0%，商业营业用房占6.35%，其他占1.54%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占99.07%。

（二）市场运行数据分析

1、全市新建商品房完成销售面积102.69万平方米，同比增长14.11%，成交金额30.13亿元，同比增长20.18%。其中，新建商品房预售完成89.49万平方米，同比增长40.97％，成交金额23.78亿元，同比增长39.39％；新建商品房现售完成13.20万平方米，同比减少49.25％，成交金额6.35亿元，同比减少20.82％。

2、全市新建商品房批准预售面积123.49万平方米，同比增长43.89％;其中，商品住宅批准预售面积109.97万平方米,占89.05%，同比增长56.78％;办公楼0.09万平方米，占0.07%，同比减少80.85％;商业营业用房9.32万平方米，占7.55%，同比减少13.30％;其他4.11万平方米, 占3.33%，同比减少7.64％。目前我市普通住宅均价2979元/M2，同比增长6.67％,环比增长2.91％；市区普通住宅均价3243元/M2，同比增长12.40％,环比减少7.50％。

3、全市二手房买卖成交面积41.01万平方米，同比减少2.95%；成交金额11.55亿元，同比增长33.68%，二手房成交均价2817元/M2；其中，二手住宅买卖成交2449套，同比增长7.88%，成交面积28.64万平方米，同比减少11.11%；成交金额7.93亿元，同比增长37.67%,二手住宅成交均价2769元/M2，同比增长16.92％。

4、全市房地产抵押登记14046件，抵押登记面积171.63万平方米，抵押登记金额48.19亿元。在建工程抵押登记面积23.18万平方米，抵押登记金额6.37亿元；现房抵押登记面积100.74万平方米，抵押登记金额13.69亿元。购房按揭登记5849套，同比增长8.35％；登记面积47.71万平方米，同比减少8.32％；按揭登记金额14.60亿元, 同比增长0.62％。

5、1-8月全市房地产开发到位资金58.25亿元，其中，自筹资金21.70亿元，占37.25%；定金及预收款11.67亿元，占20.03％；利用外资1.48亿元，占2.54%；国内贷款8.28亿元，占14.21%。

☆ 1-8月份市区房地产市场运行数据

市区完成房地产开发投资31.91亿元，同比增长39.34%,占全市房地产开发投资58.04％。其中，土地购置费8.63亿元，占27.04％，土地开发投资0.79亿元，占2.48％。按工程用途分：商品住宅16.48亿元；办公楼419万元；商业营业用房2.12亿元；其他13.26亿元。

市区房地产新开工面积135.32万平方米, 同比增长139.93%, 占全市房地产新开工面积49.21％。按工程用途分：商品住宅112.56万平方米；商业营业用房10.04万平方米；办公楼0万平方米；其他为12.72万平方米。

市区房地产施工面积396.57万平方米，同比增长87.96%,占全市房地产施工面积54.93%。按工程用途分：商品住宅330.23万平方米；商业营业用房31.10万平方米；办公楼1.78万平方米；其他33.46万平方米。

市区房地产竣工面积44.23万平方米，同比增长106.59%,占全市房地产竣工面积62.39%。按工程用途分：商品住宅35.84万平方米；商业营业用房5.40万平方米；办公楼0.11万平方米；其他2.88万平方米。

市区新建商品房批准预售面积94.35万平方米，同比增长62.39%。按工程用途分：商品住宅面积80.79万平方米,占85.62%,同比增长79.01%;营业店面面积7.18万平方米，占7.61%,同比减少2.84%;写字楼面积0.08万平方米，占0.08%,同比减少82.61%;车库面积4.11平方米,占4.36%,同比减少19.72%。

市区新建商品房完成销售6065套，同比增长17.88%；合同备案面积59.59万平方米，同比增长13.65%；成交金额20.38亿元，同比增长26.19%。其中，市区居民购房按揭3677套，同比增长8.24%；购房面积33.83万平方米，同比减少7.94%；购房金额10.67亿元, 同比增长8.22%。市区商品住宅销售均价3299元/M2.

市区二手房买卖1315套, 同比增长4.95%;成交面积17.23万平方米，同比增长6.89%；成交金额3.96亿元, 同比增长32.88%，市区二手房均价2299元/M2,同比增长1.94%。

市区历年累计商品房空置面积20.96万平方米，同比下降12.19%,占全市历年累计商品房空置面积60.67%。其中，商品住宅4.76万平方米, 同比下降21.58%;商业营业用房10.78万平方米, 同比下降15.65%;办公楼1.83万平方米, 同比下降19.74%;其他3.59万平方米, 同比下降31.02%。