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近两年房子成了大家的热门话题,房子之热不亚于股市之热.两年时间全国的房价平均有1倍的回报,更有上涨之快的,比如深圳2007年上涨同比上涨近80%. 房价的上涨主要有以下几个原因:1、中国分配体制的改变；2、中国经济发展的差异性导致经济区域集中化增强（城市化）；3、中国住房需求人口增长进入高峰期；4、经济的强劲增长带来的通货膨胀的高涨；5、恐慌心理。 房子的回报不高的原因：1、房子是具有使用功能的商品，购买之后将要为其使用支付大量的附加费用（高税金、水电、物业管理、装修等）；2、房子的价格和使用年限成反比；3、房子的长期供求关系将随着人口的变化而变化；4、科技的发展导致未来的生活方式的变化；5、投资变现困难。 为什么不高的回报率还是吸引了大量的人去投资房子：1、为了抵御通货膨胀；2、不需要专业知识就可以保值；3、房价上升效应；4、媒体的蛊惑效应；5、博傻效应。 2016年中国的人口达到最高峰，2025年中国的人口开始增长衰退。房子的价格能够到何时我们自然心理很清楚。日本的房价从1984年开始逐步回落，到2001年停止下滑（1984年日本的人口开始增长放缓，截至2007年3月日本的人口正式同比下降2700人）。投资房子一定要考虑到时间效应，二十年的上升期为什么要给70年的上升价格呢。 房子的购买只要从下定金开始就进入了不断投资的过程，成本的不断增加决定了你的回报注定不会高（只要做企业的人都会明白这个道理，做价值投资的人更是明白成本控制原理）。昨天在惠州一个朋友给我讲了她的卖房回报，她2000多买的房子，今年6000多卖调，通过成本核算只赚了1万元钱（她本身就对房地产很懂，她的家族就是做地产的）。我的一个朋友今年5月在深圳某楼盘买了一套房子，每个月6万多的还贷，本来财务不紧张的她一下子紧张起来了，到现在为止还在为自己的冲动后悔，前几天去挂盘卖出，挂盘价格比买价一平米降价2000元都没有人买，这还不包括自己要交的税金，现在后悔都没有办法。 在房子的投资方面的确有些人赚到了钱，不过这些赚钱的人还是少数，而且也还是专业人士，吊起普通投资者的热情的主要是政府和媒体的责任。政府一直用假的CPI指数来掩盖真实的通货膨胀，结果是越掩盖，导致民众的恐慌心理越重，最后只好采取自己认为合适的办法来抵御通货膨胀。（这一点非常类似2003年的非典事件）。媒体为了自己的利益和吸引眼球，不断的披露小概率时间，（就像2006年疯狂的报道股神事件，于是乎出现了遍地股神，更有无聊的搞出“寻找中国的巴菲特”）。 房子并非所有的都会出现下跌，具有稀缺资源的豪宅具有长期上升的动力。可是又有多少人真正能够购买豪宅和支付庞大的费用呢，这个比例连1％的都达不到。豪宅是身份和地位的象征，这些房子需要庞大的费用长期维护和支撑，需要的费用其高无比，价格不断攀升自然非常合理。对于投资普通住宅的人来说，在房子方面想获得高额的回报是比较困难的。 房子具有使用功能，因此，最好的办法就是买一到两套适合自己居住的房子足矣。也不要想着去投资其他的贵重金属，这些产品的回报也非常低。优秀企业的股权是非常值得关注和珍惜。 | 
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