[转帖]五度加息显效 招行等率先上调房贷利率

Jenianzhan

昨天，沪上的招商、光大银行同时宣布，即日起，上调定息房贷利率并全面受理新的客户申请业务。除上述两家银行外，其他已推出定息房贷的沪上银行表示，暂时还没有调整利率表，但是，加息后新的申请势必将要适用上调后的新利率了。

　　招行、光大是央行宣布今年五度加息后第一批上调定息房贷的银行。招行调整后的固贷利率为：固定期限3年、5年的基准利率、优惠利率分

　　别为7.11%、6.57%；7.2%、6.75%。固定期限10年且一次性固定的基准利率、优惠利率分别为7.47%、7.11%；而分段固定的前五年基准利率、优惠利率分别为7.38%、7.02%；后五年的基准利率、优惠利率分别为7.65%、7.29%。相比加息前，招行的定息房贷各档次利率均上调了0.27个百分点。

　　此次加息前，光大保持沪上定息房贷定价最低的纪录。不过，光大这次上调的幅度要高过同行。根据光大最新利率表：普通商品房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基准、优惠利率分别上调至：6.98%、6.78%；7.23%、7.03%；7.96%、7.76%。此外，商用房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基准、优惠利率也作相应调整为：7.61%、..06%；7.8%、7.23%；8.26%、7.96%。

　　相比之下，这次调整使定息房贷与浮动房贷的利息差有扩大趋势。据测算，按新利率表，央行须再加息2-3次，定息房贷的优势方能体现出来。

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　　提高房贷首付比，沪上银行未获指令

　　晨报讯央行这次加息后，市场有关银行拟调高房贷首付比例的传闻再度响起。昨天，部分沪上银行表示，目前为止，尚未接到监管当局或总行的具体文件，不过，楼市近期过热现象的确已引起银行方面的高度关注，因此不排除消息的真实性。

　　据了解，除首套贷款购房首付最低两成(仅限90平方米以下)的规定外，沪上银行对两套以上的购房贷款政策基本维持不变，但为了控制风险，一些中小型银行已适度上调了多套购房的贷款首付比。而沪上的工行、中行、建行等大银行表示，第二套房首付款比仍是三成以上，商用房首付比一般在四成以上。

　　昨天，央行主管的《金融时报》援引建设银行董事长郭树清的话报道称，建行正在减少与过热的房地产市场相关的业务。据称，各商业银行可能在近期普遍上调房贷首付成数，以降低信贷风险并给楼市降温。