[转帖]加息将影响房产 超140平米二手大户型价格松动

Jenianzhan

连续加息后，固定利率还贷比重同时激增

　　央行今年第五次加息的消息公布仅三天的时间，记者从中介公司了解到，除了二手大户型的房源挂牌量上升外，连续加息还引发了140平方米以上的大户型价格“松动”，投资者加快出手房产的意愿增强；而处于正还贷的自住型购房人群中，选择固定利率的比例再次激增一成。

　　中大恒基市场部张媛介绍，持续加息让部分房产投资者开始改变心态，尤其是降低出售价格可以扭转一些房源有价无市的状况。21世纪不动产北京区域市场部的统计资料显示，目前大户型价格明显松动，尤其是每平方米售价在10000至20000元、140平方米以上大户型二手房的交易量环比下降了8.3%，价格下降幅度在5%至6%之间；同时，140平方米以上的大户型的挂牌量比8月同期上升了16.8%，其中上周六、日两天，这部分的房源登记量上升最明显。

　　链家地产统计数据显示，加息三天以来，倾向于选择固定利率贷款的购房者上涨了11.3%，固定利率房贷的优势更为自住型购房人所关注；约有73.6%的消费者考虑在2、3个月内提前还款来减轻加息的压力。此外，咨询公积金贷款的比例上升17.8%。“我爱我家”专业人士介绍，目前商贷与公积金的利率差已达到0.54%。本次加息后，商贷30万元、期限20年还款额与去年底相比共增加3.5万余元，月供较上次加息后增加40.6元。

　　【购房提醒】贷款注意选择调息执行期

　　张女士2006年4月起在华夏银行贷款35万元，期限是30年。今年加息以来，张女士月供已从3月的2057元上涨至8月的2125元，且下月还款额还将受到本次加息影响再次上涨。原因是张女士在签订贷款合同时，是按次月调息执行期还款。

　　华夏银行客服部工作人员告诉记者，该行一般签订贷款合同是贷款支行事前拟订好的；如对合同有疑义可与贷款支行协商，但会影响到放款时间。据了解，目前调息期分次月、次季度、次年等五个时间段划分，其中按次月执行虽在加息后成本进一步加大，而如果降息也率先享受到优惠。专业人士提醒，目前国内加息预期在一段时间内很难改变，签订贷款合同时要尽量计算好，以节省购房成本，如对比各家商业银行的贷款政策后，再选择贷款银行。(记者 王丽娅)

　　【新闻分析】

　　自2007年9月15日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。央行表示，此次加息旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。业内人士分析认为，此次加息可以说是直指过热的房地产投资。

　　中国人民大学证券与金融研究所副所长赵锡军认为，经过连续加息，市场已到需要重点关注加息累加效应的时候了。加息所带来的另一个影响是对于处于还贷中的消费者。五次加息的累加效应已让部分贷款购房人不堪重负，生活水平也因此会受到影响。“现在很多人的月供与收入还处于平衡状态，如果贷款利息提升，月供将加大，而一旦收入提不上去，还款更吃力”。那些原计划贷款的购房者，很可能因加息不断而暂时打消购房念头。(韩全义)