为什么简单的道理没人点破？

zzkkyy123

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首先说明，我没有深入的钻研过经济。
国内比我这个大学两门课微观经济学和宏观经济学都光荣补考的人懂经济的要多的多，但我却发现，有很多无比简单的问题却象被在雾里看花一样看不清楚，或者大家都清楚也就不说了，只能这么理解。

两三年前，新闻说居民存款9万亿，于是，若干经济“雪茄”（抱歉，智能拼音打出来的就这样）说：要刺激居民消费！这别后的意思是觉得老百姓的钱多了？
我一想，不对啊！中国13亿人民，再多点算14亿。简单再算，将近3亿家庭差不多吧，按照经济学中最简单的“二八”原则，80%的资金聚集在20%人的手里，那么大概2.4亿的平民家庭在银行有着2万亿的存款，除一除，哦，每户小一万。
再假如国内的有钱人都是投资无比强的一类人基本不寸钱在银行的话，那就是说，2.4亿户分9万亿，还是除一除，每户小4万。
这钱很多？我知道的是，您如果有孩子而恰好学习不行但你又想尽父母的职责给他赞助一个好的初中或高中的话，三年就差不多3万了。这里咱不谈什么优质幼儿园啊优秀小学的赞助费了，当然如果您及您的家人如果会和医院再发生关系的话，那这个就已经不在我们的探讨范围之内了。
如果很幸运，小孩上学没怎么花费，自己又身体健康吃嘛嘛香的话，恭喜，您一家的存款可以购买最时尚最新款的手机将近10部了，恩，换来换去的用，够款的！
即便你每天都换不同的手机，我们还是不能认同你是一个非穷人了，因为你家只有4万块的存款。
那么为什么这9万亿的存款怎么在“雪茄”眼里就成了很有钱呢？

新闻还说，房价涨的厉害，还会一直上涨，这是正常的“物质供给不足与群众需求过大”造成的必然，于是开始找证据，哦，有了，60、80出生潮带来的结婚潮，中国人多土地跟不上。这里我们不谈很多人都知道的买卖地招标的内幕、购房团携巨款四处猎食、著名的六个锅盖和十个锅的故事等等很复杂的资金土地权利交错的问题。
我们还说说最简单的，中国13亿人口，960万平方米，地大物博（抱歉从小我就接受到这样的信息现在改不过来这样的认识），人口密度远远低于日本、香港（中国）等这是事实。可人家也没象咱们“一比十”这么离谱。
好，开始算算，是不是土地紧张？80年，听说那个时候9亿（我是80年出生的记得我们那个时候上的厂办小学是最人声鼎沸的时候），估算，76——84这个几年的不在历史长河中不足道的光阴中国有2亿人的祖国花朵破土而出。好，他们现在要成家了，更早出生还没有解决个人问题和很小的已经解决个人问题的先排除在计算之外吧，更简单的道理，结婚必定肯定是两个人，或者一男一女或者两个男的或者两个女的，再估算，产生一亿户新的家庭，都面临一个传统中国观念的问题：买房！而且都算做离开各自家庭另立门户，这样就产生了一亿户的住房需求。分摊到中国近1000个县市（不知道对不对，也可能是600多个），每个县市10万户的需求（就我所在的中等城市看应该没那么多），一户120平米，这可能还算是温饱标准，总需求1200万平方米。这个结婚潮至少应该分摊到2000-2008年之间，也就是说当地政府一年解决大一万户住房问题总需求120万平方米。似乎很多。再继续，现在流行高层，同样的面积从以往的6层到20层甚至更多。当是20层来，最普遍的一幢对开门就是40户，1万户就需要多少幢这样的高楼呢？也很简单的除一除，哦。250幢。加上公共面积一幢占地300平米，算上楼间距绿化停车等我们给每幢大楼配9个相同的面积，要解决1万户的需求，750000注意单位是平米，如果一幢楼是十层就需要1500000平米，类推。好，1500000平米什么概念？一个长1.5公里宽1公里的大区就可以了。或者若干个小区。
原来我们的住房都是平房，小孩可以到处窜的那种，扒掉一户就可以重新盖十户，土地够不够？闹市区应该是要抢手一些的，大城市人头攒动也应该抢手些，那么通常的地方呢？

新闻还说现在各地房价不断上涨。结合前面的计算，我们来看看。
我只谈熟悉的，我在的城市4500能买到地段一般的注意这个城市是个小城，奇瑞就在我们这儿。和地段好的平均一下，均价按5000算，一户120平米60万，每年1万户的需求量（假设与供应量均衡）市值60亿！按照前面咱们提的这一万户银行里有的money是多少呢？小巫见大巫的4亿，那么必定一定肯定需要支援才能解决问题，我们在假设，男方家提供内所有存款女方家亦提供所有存款，多少呢？共12亿是60亿的1/5（注不含装修），再次强调这是平均值家庭条件好的也很多。
在放大到全国，一亿户总需求是120亿平米市值60万亿（均价5000/平米计），而总保有存款量是4万亿，恩，已经到了“一比十五”这是很危险的值了，同样带上双方父母家庭共12万亿！问题出现了，比9万亿多！呵呵，原来全国户数的计算是按4口/家。
再简单不过，全国居民存款数额大约只有房产市值的1/5，我们也可以把它放大到1/4甚至1/2，那么也就意味着，一行贷款会占到2/4即1/2强！银行的贷款从何处来呢？各位可以想想这个问题。
而，巧合的是，房产的利润保守估计是100%（按照业内人士说法至少200%—300%）也就是说房产的利润刚好是银行所支付的那部分居民支付不了的，当然这是银行暂时支付，最终还是贷款人来解决。
还有关于股市、养老金等问题，都是很简单的却被弄的很复杂。
声明：以上所有数据没有经过任何形式的考核、核准，属于个人臆断，不承担舆论、法律责任。

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zzkkyy123

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汗颜，有几个字打的着急了，打错了。
抱歉。

nightmare7777

不错不错,分析的很好.

danying99

板凳！！

wangzhed01

的确不错！！

ashara

哈哈，就是被学术忽悠搞晕了贝[em01]

wlx1001

都是媒体惹的祸!!!

num1

分析的有些道理，看来楼主是下了一番功夫的。在俺看来，出现这样或那样的社会问题，就是有些人（尤其是掌握着我们这个社会话语权的所谓的“精英”们）在说昧心话，通过迎合某些利益集团来达到自己赚钱的目的！

tabli

楼主分析的有道理啊，其实社会很多东西都是复杂化了，就造成我们经常被忽悠！

zj1023

严打购房团，把房子炒这么高