[转帖]呼吁：全面叫停二手房按揭不可取

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　面对深圳愈涨愈猛的房价，大多数银行的反应是将新房按揭首付比例提高到三成、四成甚至五成，并且暂停发放二手房按揭。

　　最近数月，北京与深圳都是位居全国房价涨幅前几名的城市之一。北京房价涨幅虽低于深圳，但不少楼盘涨势亦很凶猛，有的楼盘一个月内每平方米上涨3000元，有的一周调一次价。北京地区的银行是否有可能效仿深圳的做法，提高新房按揭首付比例，叫停二手房按揭？

　　询问几家商业银行后的回答均是否认的。建行一位人士说：没有收到上级提高首付的通知，也没有听到会停止二手房按揭的传闻，“我个人觉得目前不太可能实行这些做法。”另一位同样不愿意透露姓名的银行工作人员说，深圳的那些做法应该是针对楼市投机炒作行为的，北京房地产市场的投机炒作现象没有深圳严重，暂时也不应大幅度提高首付，停止二手房按揭等。

　　而在前不久，央行也否认了即将出台文件，将首付比例提高到四至五成的传闻。

　　根据央行和银监会的规定，目前90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成（含），90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成（含）。此前，和其他城市一样，深圳绝大多数银行普遍按照政策的最低限度执行，即90平方米以内二成，90平方米以上三成。但8月以来，为防止房价疯狂上涨的泡沫风险，深圳多家银行普遍收紧房贷，上调首付成数，下调二手房评估价格甚至暂停二手房按揭业务等。

　　深圳提高新房首付比例、暂停二手房按揭，对楼市的影响比较大。据21世纪不动产提供的监测数据，最近两周，深圳抢购新商品房的现象已有所缓解，房价上涨的势头受到遏制，但并非个别媒体所言“深圳房价大幅下降”。与此同时，深圳二手房交易受到很大影响，成交量明显下滑。

　　21世纪不动产分析师认为，各商业银行应慎重对待二手房按揭业务，不应动辄一刀切。银行为了防范房价上涨过快带来的泡沫风险，遏制投机炒作行为，而采取一定的紧缩房贷措施，是可以理解的，但应不伤及整个房地产市场，尤其是普通自住型购房者。这位资深专家呼吁，深圳部分银行全面叫停二手房按揭的做法是不可取的，北京等城市切不可效仿这些做法。二手房按揭的叫停，会影响整个房地产市场的流通，降低商品房供应量及其流转频率，反而在客观上助推房价上涨。21世纪不动产同时建议，切断楼市投机炒作的渠道，银行应尽快建立统一联网的征信系统，不给那些购买商品房数量在两套以上尤其是三套以上的投资投机者发放贷款。多位业内人士也表达了同样的意见。

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　　深圳房价涨幅过猛 银行收紧房贷国家发改委和国家统计局发布的调查显示，今年7月深圳以13.6%的涨幅成为全国房价上涨最快的城市，其中新建商品房同比上涨16.1%，在全国70个大中城市中位居第二；二手房同比上涨21.4%，位居第一。

　　今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，而深圳商品房价格上涨超过14.3%，位居第一。其中，新建商品房价格深圳同比上涨12.5%。

　　据有关媒体报道，8月以来，深圳多数银行已收紧房贷政策，将按揭贷款首付比例提高至四成。

　　华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。

　　而工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。

　　光大银行深圳分行有关人士表示，自本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

　　据了解，深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，同比增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。上个月深圳部分银行已开始收紧住房按揭贷款。

　　尽管如此，数据显示，深圳银行业机构住房按揭贷款7月份的新增额超过了6月份。