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发表于 2007-9-10 08:30:02 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

3000亿地下热钱加速流入楼市 进一步推高房价

 

  3000亿元人民币———这是地下钱庄的操盘者们最新估计的,通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。如今,这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,并且有弃股炒楼的迹象,进一步把高企的房价推上新高。据《中国经营报》报道,这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今,这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门。

 

  2007年初,黎友焕接到政府相关机构的委托,受命成立境外资金非正常流动课题组,主要负责追踪广东、深圳一带,非正常渠道进入中国的外资走向。黎友焕的调查首先从地下钱庄着手,通过中间人介绍等方式,黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。调查问卷中设计了数十项调查内容,主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向,以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。

  在回答你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模这一问题时,受访者给出的答案令他惊诧,这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。

  外资推高中国内地楼价的猜想,正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后,得出令人惊诧的结论,在地下钱庄自招3000多亿元入境外资中,正有相当大的比例放弃股市,转向楼市,主要流向是广州、深圳、上海

  调查显示这种走向的原因是,由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值

  据知情人士透露,这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候,通常会临时注册小型公司,以按揭的形式进行购买。外资最看好中高档楼盘。该人士透露。以按揭的形式购买房产,其实是用20%或者30%的钱在炒房地产。

  据了解,黎友焕上述报告的内容,其时间结点为20074月。彼时,全国房地产价格都处在高烧之中,深圳更是以超过20%的幅度增长,领涨全国楼市。而他也在报告中指出,深圳、广东以及上海,是违规入境的热钱最热衷进入的城市。调查显示,流入境内的资金除进入楼市外,还开始关注原始股。调查显示,地下外资联系策划上市的企业,大量购进原始股。股票上市后,价格可以翻涨几十倍。

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