[转帖]深圳的今天，是北京的明天吗？

Jenianzhan

深圳楼市背景：据深圳国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/ 平方米，比5月份上涨1264元。参照此速度，按均价购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元。

　　对比1月份的10670元/ 平方米，深圳房价半年暴涨50%。

　　在深圳关内，新盘均价已经突破2万元/ 平方米，在罗湖区，最高5万元/ 平方米的房价直逼香港的郊区元朗。

　　在深圳的楼市“神话”之下，还屡屡出现了“开盘即清盘”的销售奇迹，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢，眼看可能出局的买家高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”，这就是深圳楼市的销售现场。

　　王石感叹道：在这样的牛市下，房地产的品牌已经没什么作用了。

　　北京肩负着全国需求的“担子”

　　北京师范大学房地产研究中心 王昊

　　深圳房价之所以在今年出现暴涨，继之领跑全国，主要是由于需求量持续激增，由需求拉动供给，由供给决定价格涨幅而导致的。这种开价高、涨幅高的卖方市场的形成主要依靠两方面的购买力，一是深圳本土居民对房子的需要，主要包括外来打工的年轻人对房子的自然需要；二是周边城市，比如说港澳或是大陆其它城市置业者对深圳房市的良好预期和投资需求。这两大需求支撑着深圳的高房价，使得深圳房市形成了再高的价格也有人买，再多的房子也不愁卖的局面。应该说，由需求过旺导致的房价上涨，在全国来说是个普遍现象。如果深圳房市只承载了珠三角及港澳地区的购买力的话，北京则以一市之房承担了全国的购房需求。

　　北京作为我国的首都，也是政治、经济、文化的中心，更兼奥运举办城市的特殊优势，已经产生了强大的聚集效应。而这种效应带来的明显效果，就是人口的聚集、财富的聚集和市场的聚集。这种聚集对房市的直接影响就是增加了购房需求并且加快了产权周转，这固然是市场繁荣的标志，却也为房价上扬起到了推波助澜的作用。况且北京不是深圳，其旧城改造、拆迁换房、基础设施建设的力度相对较大，这又人工地增加了许多房屋购置需要和购买力。所以，需求大、供给少、可选择性小是北京房市的基本特征；水涨船高、随行就市是目前北京或国内一线城市房地产价格的发展态势。依据这两方面的内容，除非政府有大的动作出台，否则房价在短时期内不可能有明显的下降。