郎咸平关于房地产现状及发展趋势

lisam

各位亲爱的来宾大家上午好。
　　
　　 今天很高兴能够来到合肥和各位同仁谈我对房地产市场的观念，我一进来就看到这个标语：“风流倜傥先锋郎”，我在国内混了这么多年、出席了很多场合活动。这还是对我极高的评价，我感到非常荣幸！
　　现在开始我的演讲：
　　
　　首先，各位关不关心你们所投资的地产泡沫问题？
　　
　　其次，你们关不关心股市泡沫的问题？
　　
　　第三，你们关不关心你的宝贝儿女上了大学找不到工作的问题？
　　
　　第四，你关不关心最近鸡肉、鸡蛋等价格上升的问题？
　　
　　这几个问题是目前民生最为关注的问题，这四项问题基本上都来自于同一个根，要同时解决这四项问题，就必须首先要彻底了解到底我们这个经济是怎么回事？
　　
　　有很多人问我：郎教授股市、楼市这么好，是不是老百姓应该对经济发展有信心。在我回答之前，我想请问各位你们对中国经济现状有信心吗？
　　
　　我可以帮你们回答：在你们内心深处可以用四个字表达你们的看法━━焦躁不安。股价涨了你紧张，股价跌了你更紧张。
　　
　　所以今天我的演讲主题：“到底什么决定了我们地产价格？”
　　
　　更让我感到震惊、震撼的是，政府的宏观调控不但对房产价格、股市价格没有太大的帮助，反而推波助澜。上午宏观调控，下午房价大涨。为什么宏观调控对我们的地产跟股市没有太具体的作用呢？这一点我相信也已经在各位心中画上了一个非常大的问号。
　　
　　今天我准备从“房地产”作为切入点。
　　
　　我们中国28年的改革开放，其目的是推行中国的市场化。可是我想请问各位，你认为，以房地产为例，我们中国真正做到的市场化，中国的各项改革开放走到今天，基本上都是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过多。
　　
　　我今天准备从供给面和需求面分别来谈一谈，我们的楼市是怎么回事。
　　
　　我为什么说“楼市的供给面是市场化不足”呢？大家想一想，房地产成本怎么来了？谈到房地产成本，你就要想到，房地产的特征。
　　
　　房地产的特征我认为有三大项：
　　
　　一、有两大核心资源━━土地开发权以及银行信贷权。
　　
　　这两个权力基本上操纵在政府的手上，只要在政府的手上就有“寻租”的可能。
　　
　　二、地产市场的长流程管理。
　　
　　就是从立项到最后起码有100多个环节，这环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升它的产业成本。
　　
　　三、地方政府的卖地心态。
　　
　　我要请各位拿政府的卖地和全世界的各种价格比较，你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的，而且只涨不跌，这种只涨不跌的经济指标本身就不正常。这种只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢？那就是在所谓的公开竞价之下，土地价格飞涨；这样就加大了构建成本。
　　
　 　我倒要反问一个问题：你卖地，地价如此之飞涨，这个地是属于谁的？这个地是属于我们全体老百姓的，但是地方政府卖了地之后，我想请问你这个钱去了哪里？ 这个钱基本上被变为地方的财政收入，因此在很多地方，地方政府肥得流油，但是你怎么用这个钱？你有没有“取之于民，还之于民”呢？你有没有取之于地产，还 之于地产？很多地方是没有的。所以，老百姓平白承担了高价土地的成本，但是缺乏政府对老百姓的回馈。这个钱地方政府拿去做什么用途呢？包括地方的基础建 设，包括盖办公大楼，当然更包括形象工程、政绩工程等等。可是这些钱没有替老百姓创造更好的居住条件。但是，这三项成本。我重复一下：一、两大核心资源。 二、长流程管理。三、政府卖地。这三项措施迅速飙升了房价。今天以上海为例，就算是以成本价来卖房子的话，不管内环、外环房价都是一万多以上。这种成本居 高不下根本不可能靠单纯的宏观调控压下来，因为土地本身就很贵。可是我们一直没有看清事情的本质，这个本质就是地方政府处理事情的本质就是错的。没有把土 地的收入款取之于民，用之于民，这是问题。我为什么接受这里的演讲，和各位谈这个话题？我最近在全国各地循环演讲，这个课题非常严重，我必须以我的演讲督 促地方政府理解━━政府的行政目的是提供给老百姓一个公正、公平的平台，而不是简单的增加财政收入。因此你的目标在“十七大”之后不要再以GDP为标准， 我也相信中共中央会以环境污染、房价、居住条件、下岗工人，等等问题作为衡量干部的标准，和过去已经不一样了。为什么地方政府那么热衷外地呢？那就是政策 的误导，那就是地方政府以GDP为施政目标。卖地本身就是错误的。假设一个地方政府上台之后，他什么事情都不要做，他只要卖地就可以了，卖一块地GDP上 升一块地，如果卖地的价格越高，GDP上升的越快。这也是为什么各地政府卖地。这样的一种结果性的问题，使得我们成本不会下降。除非你能够改变这种心态， 否则土地价格一定是居高不下。不但居高不下，而且涨幅态势不可想象，一直到最后就牵扯到了执政意识形态的问题。
　　
　　在“十七大” 前夕，我相信大家一定很好奇，到底我是什么观点？这三项因素造成土地成本大幅上升，所以在座的老百姓要问我了，这么贵的成本、这么贵的房屋，为什么有人会 去买？这个问题问的太经典了。我想请问你，你讲买不起，为什么有人买得起？那就要从我们的地产需求面来看。我们知道，地产的需求面是非常特殊的经济环境。 我可以这么讲，中国地产的需求面是全世界独一无二。我经过几个月的调研，终于找出原因。所以我要和各位共同分享我的研究成果，我想请问在座的民营企业家， 当你做生意赚一笔钱之后，下一步是准备办绿卡还是继续做投资。你们不好意思讲，我帮你们讲；你可能想办绿卡，因为你对未来投资环境信心不够。我再请问在座 的民营企业家，你最近做生意赚的钱，和你买的别墅赚的钱哪个高？你会发现两年以前不小心买的豪华别墅，一转眼就赚了一两千万，你做的这个行业，辛辛苦苦的 做了几年每年5%的回报率，而且我们的汇率不断上升，你的5%变成2%、3%。企业不好做，搞搞股票、搞搞地产多好啊。你为什么有这种心态？因为中国投资 的环境恶化，使得我们大家应该投资的钱不投资，而大量积累。按照我个人的认为，这个大量的钱去了哪里？而且这个大量积累的比例有多大？按照我的研究结果显 示，我们民营企业家的投资意愿，不到先进国家的20%，这个百分之八九十的闲置资金去了哪里？这是第一个。
　　
　　第二，就是我们温家宝总理所讲的“今天的中国大面积的腐败”。我再请问各位，这个“大面积的腐败”，贪污受贿款的一大笔钱去了哪里？它不会凭空消失。
　　
　　第三，（国外的资本）到了中国去了哪里？还有你的朋友，你的父母手上拿储蓄款去放在哪里？
　　
　 　我刚刚讲的这几股资金，一旦汇集在一起就会形成中国从未有过的“虚靡资金”。这个“虚靡资金现象”是我的提出的，只有这个“虚靡资金现象”才能对我今天 演讲的主题，做一个很圆满的回答。这个钱打到哪里哪里就倒，打到楼市、楼市泡沫。这股“虚靡资金”的出现造成了地产需求面市场化“太度（过度）”，因此 “虚靡资金”一起来推动成本上升，两股扭曲的市场化现象纠结在一起房价居高不下，一般老百姓再也买不起房了。
　　
　　你听我这么一 讲，我相信每一位来宾的心里都豁然开朗了。其实就是这么一回事。所以请各位注意，地产的需求面是“虚靡资金”，其原因是地方投资环境的恶化和大面积的腐败 所造成的。那么地产的供给面，也会因为“三项因素”提高构建成本。这些因素和宏观调控的金融变速是不相关的，你也很难透过宏观调控来控制住这种供给面市场 化严重不足，以及需求面市场化严重过度的现象。而且结果呢，就是房价居高不下。
　　
　　我再告诉各位，我的理论不但和一般的经济学家 不同，甚至和教科书也不一样。原因在哪里呢？原因是我真正经过一番精心调研组织得出来的。你会发现，如果我讲的是对的。那么我们投资经营环境越恶劣、腐败 越严重，股价就越好、房价就越高。你们说这种现象是正常的吗？我对此现象忧心重重，所以我才在各场房地产研讨会来表达我的观念。这种现象非常值得各位警 醒。
　　
　　我给各位举个例子：我前一阵子去成都演讲。成都市领导告诉我几个数字：成都市的房价是五六千一平方米。当时我就问：你们 预估一下外来资金购屋的比例是多少？当时领导回答是：大概50%吧。一个多月前，我又去了重庆市演讲，重庆市当时的房价比合肥还要低：（2900多）一平 米。当时我在重庆说：重庆市的房价当前是没有泡沫。可是，在演讲的最后，我提醒了重庆市各级领导。我说现在是没有泡沫，只要“虚靡资金”一进来房价立刻泡 沫。话音未落，言犹在耳，重庆市就做了相应的措施。创造一个特区概念，特区概念一出来，大量“虚靡资金”涌入，一个月之内房价就会有泡沫。难道你说成都领 导，或者是重庆领导它希望房价上升吗？他不希望，我也相信合肥的领导也不希望房价上升，也希望大家能够“居者有其屋”。但是我要告诉各位，今天房地产的上 升已经不是地方政府能够控制得住的，那是一种全国性的资金流窜现象，这种资金打到哪里哪里就有泡沫。所以，到这个时候，你才能理解，为什么我一再呼吁“中 央政府要改善投资环境”，或者说是要大力反腐，这才是问题的根本。营商环境的恶化，这几年中国是特别明显。我相信每一位在座的小老百姓都深切的感受到，每 一位民营企业家也应该能够感受得到。另外，世界500强也感受得到。
　　
　　在今年“两会”期间，世界500强在香港发表声明。因为 两会通过的“两税合一”的方案，世界500强在香港发表声明，他们的观点很清楚。他们说：他们同意也支持政府的“两税合一”政策。因为他们说外商确实不该 享有优惠，因为这是公正公平的。但是下一句话出来了：世界500强呼吁政府给他们提供一个公正公平干净的营商环境。他为什么要呼吁这个呢？因为我们的硬商 环境在这几年内迅速的滑坡，滑坡的结果是挤压出大量的“虚靡资金”导致而成。这种现象构成了今天房地产的特色。房地产供给面的成本上升，加上“虚靡资金” 上窜，使得各地房价一发而不可收拾，而且速度之快是你不可想象的。
　　
　　以深圳地区为例，短短的几个月房价可以翻一番。你说这个正 常吗？今天下午如果有时间的话，我还愿意跟你们谈一下，你们对于投资房地产和股票市场应该有什么样的正确认识。但是在我谈下午的话题之前，你一定要对我上 午讲的话题有深刻的理解。下午你们不准问我：朗教授哪支股票可以买。我只会跟你讲像我刚刚讲的这种。各位要注意，这两种现象横贯着我国28年的改革开放。 所以这也是为什么我是第一个在2005年11月的时候在人民大会堂提出一个观点：那就是房改之后住不起房、医改之后看不起病、教改之后上不起学。
　　
郎教授：所以你以一个小老百姓的心态来看这场改革，这个小老百姓在很多年以前，在一个效益很差的国营企业做的时候，回家之后有个厂里配了个宿舍，他有了栖 身之地。他的儿女考上了大学，北大、清华。如果他不舒服，可以到厂里面的医务室去拿药。虽然这个品质很差，住房条件也不好，但是至少有个最基本的保障。退 休之后每个月拿50块、100块退休金，打个小牌、喝个小酒，生活过的挺好。这就是前期改革的成功。到了后期改革看到很多的现象是什么呢？就是地方政府认 为某某国营企业效益太差，社会包袱重，卖给民营企业家，那么这个企业家让所有的劳工强迫下岗，自己把工厂拆了，就地建高楼。然后把楼卖了，所有的钱中饱私 囊。你知道这叫什么改革吗？这个改革就是改革的社会成本由全社会承担，就是把劳工推向社会，由社会去抚养、政府去抚养。这种改革也是为什么到了改革的后期 会遭到老百姓的反对。你看国企改革以后，我刚才讲的小老百姓下了岗。下岗之后房改，房子没有了。然后医改了，不能去拿药了。
　　　　　　你像现在 到医院，首先问的问题已经不是你哪不舒服？而是你带了多少钱？根据你带了多少钱来给你下药。这就是改革后期。改革后期房改问题我已经提过了，你知道医生为 什么要这么问话吗？一切“以钱为纲”。那么至于看不起病死了呢？他无所谓，他赚了钱就好。大学提高收费，以钱为纲。那么大学提高收费，这笔钱去了哪里？是 不是各级领导中饱私囊？在“以钱为纲”理念下，这些都不重要。那么地方政府以GDP为评价标准，污染不管、住房也不管，等等这些都不管，这叫什么心态？还 是“以钱为纲”。哦，原来这一切，股价、楼价，甚至我所谓的“虚靡资金现象”基本上都在90年代中期发生的。你知道发生的原动力是什么吗？那就是我们错误 的理解了邓小平的“以经济建设为纲”的理论。

　邓小平在“十一届三中全会”的时候提高：“放弃阶级斗争，以经济发展为纲”的理念。这就是邓小平的伟大之处，他是第一次提出“拨乱反正”。拨什么乱？拨 阶级斗争的乱。反什么正？反对不以经济发展为纲”的正。但到了90年代后期，执行的层面把“以经济发展为纲”的理念扭曲成了“以钱为纲”。那么在“以钱为 纲”的理念之下，地方政府抓GDP，其他什么都不重要，地价越高越好。然后卖地的钱又做什么呢？盖大楼、修路、建桥。你不能说这样做不对，这不是对不对的 问题，而是发展的路子错了。地方政府也想为老百姓做事，但是在“以钱为纲”的理念之下，必然使得地方政府注重某种投资，尤其是基础建设以及房地产投资。这 种“以钱为纲”的理念，使得地方政府在推动建设的时候，将我们社会资源大量的扭转到了一些特定的部门。包括：地产、国企、基础建设、形象工程、政绩工程。 难道不是这些吗？资源大量的涌到了这些部门，其他部门缺资金。其他的部门是什么部门呢？民营企业是大多数。所以在“以钱为纲”的理念之下，中国经济产生了 一个非常特殊的二元经济体系；也就是在任何时候，中国的经济是过热和过冷同时存在。很多的媒体采访专家学者说：您认为现在经济过热吗？或者您认为过冷吗？ 您看到这个报道的时候，如果某人说“过热”或者是“过冷”，你就不要再看下去。中国的经济非常特殊，它同时“过热”，同时“过冷”。过热的原因是我们的资 金被误导到了某些特殊的工程，那么其他的就过冷。你一旦走到这一步，就必然产生它的必然结果：一、宏观调控失效。二、通货膨胀。
　　　　　　这些也是各位目前所经历到的，而你发现经过听完郎教授演讲之后全部都搞清楚了。
　　　　　　你们肯定又好奇，为什么“二元经济”的必然结果，一定是宏观调控失效，以及通货膨胀必定发生呢？我想请各位思考五秒钟，想一想为什么？
　　　　　　这个话题很重要，你前面如果听懂了，我的“虚靡资金”的概念，你再来理解一下现在的“二元经济体系”，你豁然开朗。你过去所有的疑惑，统统得到了解释。
　　　　　　“二元经济”指某些部门“过热”，某些部门“过冷”。
　　　　　　好，我们谈谈第一项必然结果。
　 　　　　　那就是“政府宏观调控必然失效”。如果银行提高利率0.25%，你觉得提高利率会对过热部门有影响吗？“过热”部门所以“过热”，因为它“以钱 为纲”它只想推动GDP的上升。因此你的利息再高，它照旧。因此提高利率0.25%，过热部门继续膨胀。但是“过冷”的部门就遭殃，怎么遭殃呢？猜一下。 那就是“过冷”的部门大部分都是民营企业，他们的资金来源不是国有银行，大部分都是地下金融。地下金融的利率是非常有效率的。按照我的研究结果显示，地下 金融的利率是官方利率的四倍。也就是当央行提高0.25个百分点的时候，民间利率应该提高1%。利率提高的结果，进一步的打击了“过度”经济。所以利率一 上升，“过热”部门更热，“过冷”部门更冷。宏观调控失效，就是这个原因。
　　　　　　第二个原因也是你们最关切的━━为什么会通货膨胀，而且通货膨胀之严重是你们从来想象不到的。
　　　　　　比如说1月份粮油价格上升幅度最高到达20%，5月份蛋类价格上升（37%）；猪肉价格上升26%。以猪肉为例，6月份、7月份从26，一直涨到了40%。你咬一口肉就多付40%的钱，吃一口饭、弄点油又是20%的钱，吃一个蛋多付（37%）的钱。

好像不齐全,再补几份:

2007-08-21 | 郎咸平：虚拟资金炒作导致内地房价上涨

 

 

 

究竟是什么导致房价持续上涨？在上周末召开的2007年博鳌房地产论坛上，来自内地的学者和房地产商们的剖析仍然大相径庭。如果把这种情况解释为“当局者迷”，那么香港学者郎咸平的“虚拟资金”理论之所以博得热烈的掌声和媒体追捧，也许恰恰体现了当前内地房地产市场对于“旁观者”的急迫需求。

　　曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的观点是否能为云山雾罩的房地产市场拨云见日，他的“虚拟资金”理论能否勾勒房价上涨的清晰路径？本报记者在论坛上对他进行了专访。

　　记者：对于内地房价上涨原因的解读，目前众说不一，您在观察过内地房地产市场后，是否有自己的判断？

　　郎咸平：我认为目前内地房地产市场的本质是供给面市场化不足，需求面市场化严重过度。尤其是需求面中“虚拟资金”的炒作，直接导致房地产市场需求过度，从而令房价不断的上涨。

　　记者：“虚拟资金”是什么？有多少？它有什么特征？

　　郎咸平：“虚拟资金”由4部分组成：一是居民储蓄。老百姓目前的投资渠道不多，家庭存款只好相当大一部分流入房市；二是企业应投资而未投资的资金。目前因为一系列外资政策的调整，很多原本欲做实业投资的企业资金因为忽然找不到可投资的项目而进入房市，导致住房需求被扩大很多；三是一部分腐败资金流入房地产市场；四是国际热钱的流入。这些资金具有不可监管、不可预测、不可控制的特点，打到哪里哪里就会出现泡沫。这些资金的具体数量不好统计，但可以肯定数量非常庞大。

　　记者：我们都知道，我国城市化进程的加速，住房需求会随之增大，也同样会令房价上涨，这部分需求应该不属于过度需求吧？

　　郎咸平：当然不是，但是现在这部分正常需求已经完全被过度需求掩盖了。所以真正需要住房的人买不起房子，因为房子都被“虚拟资金”买走了。

　　记者：如何能够化解“虚拟资金”造成的这部分过度需求？

　　郎咸平：“虚拟资金”不可能消失，但可以减少它的需要出现。国家需要立法保证地方政府的土地出让收益能够取之于民用之于民，把官员的考核机制与能否令老百姓住上房挂钩。其实，我也看到中央政府正在采取一些措施，但在地方却缺乏执行力。

　　记者：内地现在正在模仿香港的土地招拍挂制度，您长期住在香港，香港的地价和房价都很高，您是否认为香港的房地产制度有值得内地借鉴之处？

　　郎咸平：香港的确是高地价、高房价，但香港同时是高保障，内地目前的住房保障体系刚开始建立，政府土地收入中应有相当比例投入保障中。

　　商报特派记者 彭宇

就当前一些经济热点问题，朗咸平教授接日前受了《证券日报》记者独家专访。

　　过热过冷同时存在
　
　　证券日报：猪肉价格不断上升，带动了上半年CPI同比上涨了3.2%，GDP同比增长11.5%，这是不是一种经济过热？　

　　郎咸平：中国经济是二元体系，目前同时存在过热和过冷，过热的是国营企业、一些地方政府的政绩工程，民营企业基本上是过冷的。我们的资源被有些地方政府引到过热的产业去了，包括钱、人力。　

　　证券日报：有预测说，一年内猪肉价格能够回调？　

　　郎咸平：如果猪肉价格上升，可能的原因一是饲料价格上升，二是没有人养猪了。老百姓把资金拿去炒股票，后接无力。除非大家把虚拟资金拿回来养猪，如果不把虚拟资金拿回来养猪，猪肉价格是不会下降的。养猪没有利润嘛！　

　　证券日报：提高利率是否能抑制经济过热？　

　　郎咸平：那些过热行业，如房地产、形象工程，银行是照借不误的，利率调控对这些行业打击很小。相反民营企业受到打击，民营企业借贷的有部分是黑市资金，银行利率提高0.25%，黑市利率就会提高4倍，而到1%，所以利率上调的结果有可能是过热行业更热，过冷的民营企业部门更冷。

　　全民炒股的原因

　　证券日报：全民炒股是不是人们对股市有信心？　

　　郎咸平：不，全民炒股，是因为个人投资环境发生变化。老百姓的钱，放在银行里是负利率，又找不到投资途径，只能拿来炒股。　

　　证券日报：什么才是好的投资环境呢？　

　　郎咸平：一个公正、公平的社会，老百姓或企业投资的钱能够得到应得的回报；如果受到不公平待遇，司法机关能够保护它。　

　　但是目前并没有给民营企业、老百姓提供一个公平、公正的投资环境。最终因为投资环境变化，老百姓和民营企业家应该投资而没有投资的钱汇集成了虚拟资金进入股市和楼市，大家都去炒股或炒楼，普通百姓在炒，大企业家也在炒股。有些企业交出了比较好看的中报，但实际上大多数利润都来自投资收益。企业家如果做实业投资，利润可能只有5%，他们何必呢？只有改善投资环境，才能抽回股市和楼市的虚拟资金。　

　　证券日报：从哪些方面着手改善？　

　　郎咸平：投资环境的改善和地方政府的参与有很大关系。举例而言，地方政府必须改变政绩考核标准，不以GDP为标准，而要以失业率、投资环境、环保等为标准。此外，还要加大力度反腐，才能全面改善投资环境。　

　　证券日报：但是外商十分看好中国投资环境，今年上半年使用外资金额318.89亿美元。　

　　郎咸平：外商投资都是好事吗？你错了！有些外商把中国的资源都挖走了，一个资源贫穷的国家还出口煤炭，这不是荒唐吗？把我们国家的树做成筷子卖给日本人，怎么不砍日本人的树呢？大家要有一个新的认识，所谓制造业大国就是把自己资源挖光用光，不留给子孙而徒利外国人的国家。

　　国际化就是洪水猛兽
　
　　证券日报：您曾经说过企业应该做强而不是做大，但是企业家的梦想都是做大。　

　　郎咸平：那他们错了啊。做大就是一种错误的思维，企业如何做强就要把握行业本质，而这是我编辑“本质”系列书的目地。　

　　证券日报：引进外资、走国际化发展道路，也是很多企业的战略方向。　

　　郎咸平：“国际化”很可能就是洪水猛兽，因为现在还没有一个法治化的游戏规则。举例来说，为什么一些公司在中国拖欠供货商的钱，在美国就不敢呢？美国的《破产法》规定，只要一家公司拖欠三家供货商超过数千美元的钱，供货商就可以宣布他破产进行清偿。　

　　证券日报：中国也不缺少法律。　

　　郎咸平：不是法律不够，而是存在一些执行不严的问题。如公司法，既有欧洲的监事制度，也有美国的独立董事制度，但是加在一起是最没用的制度。为什么呢？如何执行没有搞清楚，没有理解法条的本质问题。但是理解本质是很艰难的。中国改革20多年，经济发展虽然很好，但法治化仍需加强。
“郎顾之争”是机遇但不想谈
　
　　证券日报：2004年“郎顾之争”造成极大的轰动，有没有经常回想它？　

　　郎咸平：我不想谈这个过去的话题了。　

　　证券日报：在众多公司中，为什么偏偏选择了你的研究对象？　

　　郎咸平：当我要做一个主题的时候，就会拿一些企业来研究，比如说MBO，就会找到长虹。现在关注的服装行业本质，就选择一些运动服装企业，都是根据公开的资料。　

　　证券日报：如何能够更容易、更准确地发现问题？　

　　郎咸平：太复杂了。为什么大家都没有发现问题，只有我发现了呢？那是非常复杂的。　

　　证券日报：要实地调查吗？　

　　郎咸平：不要。　

　　证券日报：您不担心会错吗？　

　　郎咸平：我错过吗？　

　　证券日报：目前为止没有错，今后呢？　

　　郎咸平：一定不会错。没有把握的我不会讲。我没有研究不出来的问题，就看我研究不研究。　

　　证券日报：未来2年会不会再有“郎顾之争”这种轰动的事情发生？　

　　郎咸平：不一定，这都是机遇。

　　严刑峻法恢复信托责任　

　　证券日报：您非常关注国有企业的改革？　

　　郎咸平：现在国企改革的重点是产权改革，有专家理论认为“是你的就可以做好，不是你的就做不好”。是这样子的吗？这种理论导致企业家的信托责任一扫而空。　

　　证券日报：假设有信托责任存在，国有企业就能搞好吗？　

　　郎咸平：国有企业的问题是，很多国有企业领导不愿意做好，没有尽到责任。它没有美国那种职业经理人的信托责任，搞不好。　

　　证券日报：但是对国有企业领导一样是有业绩考核的。　

　　郎咸平：没用，一定要通过严刑峻法，才能有信托责任。该做的没有做好，不是简单的撤职，而要受到严厉处分。　

　　证券日报：13年悬而未决的国企分红问题开始试行，您怎么看？　

　　郎咸平：这是一个进步。

　　跳出经济圈才能解决经济问题
　
　　证券日报：您的关注范围好像更宽泛了？　

　　郎咸平：对，这是我喜欢和你谈的话题。2004年，我在谈格林柯尔、TCL；2005年，我提出“医改之后看不起病，教改之后读不起书，房改之后买不起房”。但是看了这么多现象之后，加上几十年的积累，我突然明白了，这些都是小问题，都是表面现象。　

　　证券日报：您一年来最大的改变是什么？　

　　郎咸平：我最大的改变，就是从谈企业具体问题转变到谈意识形态。我要把我的精力，花在这方面的研究上，研究社会问题、法律问题，而不仅仅是经济问题。只有跳出经济圈，才能解决经济问题。　

　　证券日报：可能有人会质疑您的学术背景？　

　　郎咸平：人的成功要靠不断的积累，大学、博士学位都只是开始而已。　

　　证券日报：你会感觉到无力吗？　

　　郎咸平：作为学者，就是知其不可为而为之。有没有可能，我讲出来，就会推动社会的变革呢！　

　　证券日报：可是你总是提出一些问题，有什么好的解决方法吗？　

　　郎咸平：回到“公平、公正”的理念，不就是提解决方法吗？　

　　证券日报：研究方向还会不会回归到公司治理？　

　　郎咸平：这是我从不放弃的课题。今后我一方面将深入研究公司战略，如行业本质；另一方面，更宏观的，就是研究意识形态的问题。

我的感想:国内的经济问题,很多都是政治问题,或者说,本质上是政治问题.

yywxw

这是精华文章，顶！

音乐啤酒

的确不错

江宁

好贴

xtsyfzb

不错

非命也

评论家

amosxu

很棒，一位有良知的学者！

黄小军

分析的很有见地啊

loveyaomao

分析的很有深度，呵呵

梦想花圃

加精了,认真对待房地产问题