|
政府对今年的楼市可谓下足了猛药，审查、税收、加息等一系列调控措施未见断档。当老百姓还沉浸在24号文公布的喜悦中时，政府调控风暴再次袭来。央行于
8月21日晚公布了今年继3月18日、5月19日、7月21日以来的第四次加息，存贷款基准利率均有不同幅度提高，其中一年期存款基准利率上调0.27个百分点，贷款基准利率上调0.18个百分点。那么此次加息带来的是喜是忧呢？对房价以及房地产市场的未来走势又会产生怎样的影响？
加息：市场预期的温柔一刀
房地产市场上对于提高贷款基准最为敏感的，莫过于开发商、有房贷的购房者以及欲购房者，此次加息幅度虽然不大，但是密度频繁的银根紧缩信号，无疑影响了企业和个人的预期。 首先，对于贷款比例较高的开发商而言，短期内还不会影响到企业的生存。此次加息是在今年二季度以来的物价普遍上涨背景下提出的，据国家统计局数据显示，我国７月份的居民消费价格总水平（ＣＰＩ)同比上涨５．６％，创下１０年来的新高。随着ＣＰＩ的明显上扬，居民通货膨胀预期在逐步增强。此次加息则主要用来平衡老百姓收入以及利率损失，其矛头并非直接指向房地产市场，加息比例远远低于资产的增值速度，从目前楼市整体回暖、销售形势看好的趋势来看，不会直接影响到企业的生存。但是对于资金比较紧张、尤其是现金流不很顺畅的中小开发商来说，会有一定程度上的不利影响，但是预计短期内影响也不会很大。 其次，对于有贷款负担的购房者而言，最为关心的莫过于其中五年以上贷款利率上浮0.18个百分点，达到了7.56%。以20万元15年房贷为例，每月实际还款额增加约20.44元，年还款额增加245.28元；50万元20年房贷，每月实际还款额增加约45元，但是由于市场上投资产品丰富，无论投资基金还是股票，收益以及前景都非常看好。即便是央行今年以来的第四次加息，也未必会引发提前还贷高潮。另外，针对老客户，央行此次加息所做的调整将延迟到明年1月1日执行，留给购房者一定的缓冲期。 再次，连续加息必然会打击一部分购房者的购房热情，但是在目前房子升值预期看好的背景下，房价涨幅预期远远大于加息压力。加息会对购房者的心理有短暂的冲击，但强度不会太大，类似于“温水煮青蛙，但加息所提高的水温，还不至于让青蛙热得跳起来。”另外，房价和利率都在不断上涨，在房屋租金基本无变动的情况下，加息的叠加作用使月供与租金之间的差额会越来越大，持续加息的预期可能会使一部分购房者转向租房倾向；而对于以租养房者来说，压力将进一步趋大，这在一定程度上会抑制一部分投资购房者进入市场，同时，会促使部分投资者将房屋抛售，加大二手房的市场供应。 适度从紧
稳定金融市场 半年内连续四次加息，贷款基准利率上调共计0.99个百分点，频率之快、规模之大在央行加息史上实属罕见。纵观央行历年来利率调整情况，不难看出，从2004年起，国家开始加紧利率调整频率，这恰恰与我国此阶段的经济快速增长相吻合。 如此频繁进行金融调控，首先是在传递一种货币紧缩的信号。面对资金流动性过热、通货膨胀压力加大等一系列问题，国家将继续执行稳健的货币政策，坚持适度从紧的原则，保持必要的调控力度，努力维护稳定货币金融环境。另外，银行加息还有利于适当增加百姓存款利息收益，缓解目前因物价上涨给老百姓带来的不利影响。对与社会稳定会起到积极的作用。 国家通过一系列措施来稳定市场，努力营造一个健康的发展环境。购房者在这种情况下应科学规划住房消费，权衡好住宅与生活质量之间的关系；积极选择适合的房贷产品，比如选择规避利率风险的固定利率房贷产品，以及“边还贷、边孳息”的具有理财功能的还贷方式等，平衡房贷及利息支出。 | 
收藏
分享
有用
无用