栖息谷-管理人的网上家园

[房地产] [讨论]房价上涨都是购房者惹的祸?

[复制链接] 1
回复
627
查看
打印 上一主题 下一主题
楼主
跳转到指定楼层
分享到:
发表于 2007-8-24 15:22:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

据国家发改委调查显示,全国70个大中城市房屋售价今年1~6月同比几乎都有不小的上涨幅度,部分城市甚至高达30%左右。为此,中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议,其中第一条是,建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。(8月23日《信息时报》)

开征物业税,目的是增加物业保有环节的持有成本,逼着炒房者将闲置房产挤向市场,增加住房供给。但在增加炒房者持有成本的同时,也增加了普通住房者的生活成本。有专家表示,“物业税和房价是两个不同的问题,两者之间没有直接关联。”且以过去开征的二手房营业税为例,开征之初寄予厚望,开征之后房价还是一个劲地往上涨。既有此先例,即便真的开征了物业税,我看除了给国家财政增加一点收入外,没多大效果。

面对高房价,从上到下都似乎陷入了一种焦虑。上者焦虑,是对民生的关注;下者焦虑,是对自身的忧愁。在这其中,有些人乃至专家,频开药乱开药。而在这种种药方中,笔者却发现了一个有趣的现象,即许多药方都是针对购房者,而忽视了房产商,给人的感觉,似乎房价上涨都是购房者惹的祸。

且不说开征物业税的建议,单就前段时间流传的金融机构将加大对个人房贷的限制,民间“三年不买房”的提议等而言,其情形莫不如此。

正确的药方究竟要针对谁开?其实关键还在于源头,即开发商。

近段时间,物价部门从源头上控制物价是颇有心得的,如前段时间兰州点击查看兰州及更多城市天气预报对拉面的明令禁止,近期发改委对方便面集体涨价的重拳,效果可谓“立竿见影”。既然拉面、方便面都可以,那么房价为何就不行呢?然而,遗憾的是我们却还没有看到哪一个物价部门真的敢做“黑脸包公”,“痛打”开发商。

有人说,控制房价本来是件轻而易举的事。这话虽然过于乐观、不切实际,但未必没有一点道理。要知道房地产开发的土地,很大程度上受制于政府。如果政府在出卖、拍卖土地时,附带捆绑条款,即政府控制最高价,并以合同的形式约束。如不能执行,则视为违反合同,可以重金处罚,甚至剥夺其房产开发的资格。这不比开征物业税等措施更令人欢呼,对平抑房价更加有效吗?

打击炒房固然重要,但不采取更严厉的措施制约规范开发商,却一味将调控的矛头指向购房者,这种治标不治本的做法,倒头来估计还是扬汤止沸、无功而返。

沙发
发表于 2007-8-25 12:25:30 | 只看该作者

正确的药方究竟要针对谁开?其实关键还在于源头,即开发商。

然而,遗憾的是我们却还没有看到哪一个物价部门真的敢做“黑脸包公”,“痛打”开发商。

老百姓啊,只有心寒的份呢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表