坚决不买房的30个理由(一)

Jenianzhan

本人毕业有8年了，不光从未买过房，一直租房，而且在可预期的未来，比如至少五年，都不可能买房，一生不买房都是有可能的。最近写写相关的理由，有些理由在此之前的文章中提到过，有些未提到，供未买房的人参考。也未必是30个理由，可能是50个，也可能更多，每篇写三四千字，写到哪里是哪里：

    1、房屋质量的根本隐忧。
    据8月21日《江南时报》披露，近日，连云港市工商部门对全市建筑工地所使用的20个批次的钢筋商品进行了抽样检查，发现这20个批次的商品全部不合格，也就是说合格率为0。《今日早报》2006年5月报道：“5月8日，位于杭州市余杭区人和家园10幢1单元1401室的业主，因为装修欲改动卫生间，砸开了墙体过梁。砸开墙之后在场的人全都吃惊不小：过梁上原本应该有的两根起支撑作用的钢筋，竟是用两根毛竹代替的！”上海《东方早报》2007年3月报道：“上海市工商局在“3"15”前一天公布了对闵行、宝山两区未交付的11个楼盘商品房使用的防盗门和1家建材超市经销的8种防盗门的质量监测结果，不合格率高达89.5%，占近九成。其中，11个楼盘的防盗安全门全部不合格，有6个楼盘的防盗安全门质量问题严重。监测显示，上海防盗门质量问题集中反映在防盗门破坏试验、门铰链与门扇连接强度、门锁冲击试验等三项重要测试项目合格率较低。”
    没有时间和兴趣在网上搜索更多的案例。但这绝对不是个别现象。而且只是被发现了，没有发现的有多少？那么这一切的根源是什么呢？
    中国目前开发商就是大爷，就象古代皇宫里的大太监，权力非常大，呼风唤雨，十分了得。在房产市场上非常有优势地位。所以很多楼盘，建筑商你要承包这个工程，就要垫资买建材，开发商不出这个钱。那么建筑商承包下一个楼盘后，用尽量便宜的建材，差不多也是最差的建材来建楼，是符合建筑商利益最大化原则的。这就是问题的根源。我曾有个同事，是江西人，他有一次和他爸通过电话说，他爸这两年很倒霉，做包工头没有赚到钱。他解释说为什么赚不到钱呢？是因为恶性竞争后的承包价格基本是赚不到钱的，他建议他爸用最差的建材来建房，甚至是偷工减料（原话忘了，大概就是这个意思）。但是他爸这个年龄的人，普遍道德上还是不错的，他爸就不同意这样做，于是就赚不到钱。大家知道太平洋建设的严介和吧？曾是中国二号首富。他的第一桶金是这样取得的：南京市绕城公路开工建设，严介和来到南京后，辛辛苦苦跑了11趟终于得到一个涵洞建设项目，而且严介和到手时已经是第五包了，那笔生意最终让严介和亏损8万元，而且工程完成得非常快，质量又非常好。这出“苦肉计”却赢得了发包方的信任，他的施工队获得了绕城公路工程“指令性分包”项目，绕城公路完工的时候，严介和净赚800万。也就是说，工程层层转包是普遍存在的现象，建筑商难赚钱是普遍现象，要不然，为什么建筑业的农民工很难拿到工资呢？
    这是中国建筑业的特有现象与房屋质量隐患的关系。
    中国标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）规定：普通房屋设计使用年限为50年。这里要注意一个问题，住房土地使用权期限是70年。统计学家调查研究发现，中国普通住宅的真实寿命平均仅有30年！这个规定和数据，有兴趣的，对自己买的住房负责任的人，可以查一下。
    房子的质量，买房人基本是不知道的。怎么可能敲开墙壁看看钢材？而且房子质量再差，也不可能三个月以后就倒掉。九江的长江大堤也不是因为长江发大水才被发现是豆腐渣工程吗？但是房子是要住50年的，如果房子十年后成危房了，业主怎么办？你去找谁？找开发商吗？开发商说不定已经解散了，开发商作为有限责任公司，股东会很容易就把它解散了。如果买的是别墅，你可以自己再盖一个，那种20多层楼的房子，这么多业主能不能团结起来重新盖房？又有什么法律依据可以这样做？现在集资建房，有几个成功的？到时候数十万的买房款找谁要去？除了多喝水补充眼泪以外，有什么办法？
    当然，我希望我这是杞人忧天，中国的房子一点质量问题也没有。不过我是不可能冒这个险的。想做房奴的人，你们要冒这个险，要考虑一下这个风险，否则就是对自己的未来，对自己的家庭不负责任。
    我真的感到很奇怪，难道中国的买房人，不知道这些情况吗？

    2、房贷利率风险。
    在2005年上半年，我的文章中就提到这个问题，就是中国的房贷利率是相对固定的，第一年按当时利率水平来计算利息，而当年如果利率有变动，则第二年开始执行新的利率。现在买房的不少人，可能没有经历过1993、1994年时的高通胀，高利息的时代，或者根本不管父母的收入与支出及物价变化。但自从中国房价开始上涨以来，利率始终是很低的。以下是在网上查到的利率数据：
时间   活期利率（%）一年期存款利率（%）五年以上贷款利率(%)
1996.5.1    2.97           9.18            15.12
1996.8.23   1.98           7.47            12.42
1997.10.23  1.71           5.67            10.53
1998.3.25   1.71           5.22            10.35
1998.7.1    1.44           4.77             8.01
1998.12.7   1.44           3.33             7.56
1999.6.10   0.99           2.25             6.21
2002.2.21   0.72           1.98             5.76
2004.10.29  0.72           2.25             6.12
2006.4.28   0.72           2.25             6.39
2006.8.19   0.72           2.52             6.84
2007.3.18   0.72           2.79             6.84
2007.5.19   0.72           3.06             7.20
2007.7.21   0.81           3.33             7.38
2007.8.22   0.81           3.60             7.56

    1996年以前的利率差不多，不过在2005年左右，曾委托我原来在中国银行的同事查了一下自1979年到2005年中国利率水平，一年期利率算术平均水平是6.58%，按目前一年期存、贷利差水平，则贷款利率就是10%。美国几十年来的平均房贷利率是8-9%的水平。那么现在的房奴们，你们从银行贷到的钱利率是多少？以后涨了怎么办？在我以前的文章中很多次提醒过利率变动的风险。不过我怀疑很多人签银行贷款合同的时候，只知道签字而根本不看合同内容，根本不知道利率是要变动的，也根本没有查一下一二十年来的利率变化情况。简直就象买房敢死队一样。
    不过我可不愿意承担平均8%甚至更高的房贷利率，帮银行冲销不良资产形成的坏账。

    3、房价高租金低，买房不划算。
    上海的第一财经电视频道，原先每周一到周五的“万科第一地产”节目，都会根据观众的短信提问，回答具体的房子的市场售价及租金水平。在去年10月9日至10月13日的一星期中，记录了一组房子的售价与租金数据如下表：

建筑面积  单价  总价     租金    位置    状况    年租金与房价比
128    19000    243.2    9000                    4.44%
69     11000    75.9     2500    虹桥路         3.95%
142    8500    120.7     3500                   3.485%
143    15500    221.65    4000   虬江路         2.17%
90.21    7800    70.36    1400   宝山区  毛坏   2.39%
100     8500      85      2300                  3.25%
70.6    9500    67.07    1800    龙吴路         3.22%
86.94    7000    60.86   1000            毛坏   1.97%
145    9500    137.75    3500    闵行区         3.05%
155    16000    248      6000    凯旋路          2.90%
98    10000     98       1500  中山北二路 毛坏   1..84%
148    10000    148    2500    杨浦区    普装    2.03%

    可见，目前的租金水平相对较低。一般房产租金年回报率在3%左右，不如目前3.6%的存款收益率，更低于五年期高于5%的存款收益。但要注意，银行存款是没有风险的，却是有风险的，还要付出物业管理费，如果是贷款的，则要付出贷款利息。算一下，上海比如100万的房子，上表倒数第二套房子，则租金付出18000，可是100万存一年定期存款是36000，扣除5%的利息税也有34200，即因选择租房每年多出16200元。如果是手里有50万，首付一半，贷款一半，按贷款年利率是6%来算，则损失银行存款利息17100元，付出贷款利息30000元，即选择租房可节省29100。
    到网上搜索一下，过去几年，如青岛、深圳这样的地方，房租都曾出现过负增长。这一方面说明房价虚高，有下跌的要求，另一方面，年青人有限的钱应该首选投资生钱，而不是活钱变死钱买质量不能保证的房子。
    就我本人而言，更是打死也不买房。去年年初的时候，我只有10万元多一些，借了12万，虽然股票和基金抛得早了一些，当赚了近20万，但目前也赚了近45万左右。如果我当时买了房呢？恐怕和闰土差不多了。以我这两年股票和基金的收益，加上做律师挣的小钱，和我租350元月租金房子省下的钱，根据我的投资经验和市场情况吧，每年10%的投资收益，一年就是7万的收益，比大多数上班白领的收入都要高了？15%的年收益，就是10万元。（其实我现在已经可以退休了，最近正考虑改行、退休或是休息个一两年）我要买房是不是神经病？美国100年以来股市指数每年上涨10.98%，房价每年上涨6%。所以这个10%的年收益是靠得住的。
    千万要注意，对于普遍人来说，千万不要在这时候买入股票。我坚信会跌到3000点的。
    这次只讲三个不买房的理由。欲知后事如何,且看下回分解.

   

xy991

有水平！期待续集！

xy991

怎么不见续集啊！

xtsyfzb

牛啊，我也是租房的一样活的很不错啊

9think

想不起来了，我补充吧。不买房不需要太多理由，一个足够。

没钱；

银行不批按揭；

买了房子就没有了外出打拼的心；

家人佳人反对；

还是王老五，可惜没有钻石；

显示另类；

没有合适的价位；

没有合适的房产；

房产的位置偏僻；

房产的服务恶劣

海无边

三条理由就够，有必要30个嘛，说多了还浪费时间呢。呵呵！