[转帖]数据显示全国房价进入新一轮上升通道

mls2009

2007年08月20日03:39 　 新闻晨报　

国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。

六、七月份，本是楼市交易的传统淡季，但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示，数年调控之下，房价未见低头却又抬头，并且，涨幅比以前明显加快。

房价普涨，行情逐月走高

从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。

国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，土地交易价格同比上涨13.5％，房屋租赁价格上涨2.5％，房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点。其中，新建商品住房售价涨幅更大。1至4月，房价涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，到了6月涨幅更是突破7％的新高关口。

四、五、六月份的数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向：一是涨幅加速放大。同比反映速度，环比反映趋势。全国新建商品住房售价同比4月份涨5.3％，5月份涨6.6％，6月份涨7.4％；环比4月份比3月份涨0.7％，5月份比4月份涨0.8％，6月份在5月份高涨的基数上，又涨1.0％。

二是大多数民众所必需消费的品种——普通住房，售价涨势惊人。5月份同比大涨7.2％，环比高涨0.9％。6月份同比涨7.7％，环比涨1.0％。

三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，5月份同比上涨6.8％，6月份同比涨7.8％。价格上行趋势强劲。

中西部房价“狂飙突进”

从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。

一季度，70个大中城市中，房价涨幅在平均涨幅（5.6％）之上的城市有21个，其中西部地区5个，占23.8％；中部地区6个，占28.6％。

4月，房价涨幅在全国平均涨幅（5.4％）之上的城市有28个，其中12个城市属于中、西部地区，所占比重达42.8％。

5月，全国有16个城市房价涨幅在平均涨幅（6.4％）之上，其中西部地区5个，占31.2％；中部地区2个，占12.5％。

6月，房价涨幅在全国平均涨幅（7.1％）之上的城市有10个，中、西部地区各占2个，占比40％。

换言之，今年前6个月，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年同类数据不足三成。

这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前5位的城市中，一季度中西部占2个，北海和泸州；4月份，中西部城市增至3个，分别是北海、大理、蚌埠。5月份，在全国房价涨幅并列前6位的城市中，中西部占了4个，北海、蚌埠、泸州、大理。即便在6月份，全国房价涨幅前5席中，中西部仍占据2席：北海、蚌埠。

尤须警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前6个月中，竟有4个月领涨全国，新建商品住房保持在同比15％以上的涨幅，其中4月份甚至达23.6％。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7％以上。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。

东部调控效果遭蚕食

以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。

统计数据显示，6月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11.3％、宁波8.5％、杭州6.9％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨0.7％，宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.9％和1.7％，南京房价环比也上涨0.8％。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。

在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8％，居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2％，位居全国第六。6月份，新房涨幅更是高达11.3％，位居全国涨幅榜第三。

在上海，市场信息反映，3月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10％，6月份达15.9％。其他东部城市房价与深圳相比，差别只在涨幅，相同的是涨势。

此外，从季节看，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0.8个百分点。全国70个大中城市中，有4个城市新房涨幅超10％。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。